10 советов для начинающих фотографировать недвижимость
Хотите зарабатывать фотографией? Попробуйте себя на рынке недвижимости.
Для рынка недвижимости всегда востребована качественная фотография домов и квартир, выставляемых на продажу. Каждый риелтор заинтересован эффектно показывать продаваемое жилье. Профессиональная съемка недвижимости на первый взгляд может показаться довольно сложной, но у нас есть несколько простых и действенных советов, используя которые вы сможете делать хорошие фото.
Поскольку это нишевая сфера фотографии, она не так популярна, как пейзажная или портретная фотография, однако это также означает, что у вас хорошие шансы получить больше клиентов и иметь стабильный заработок.
Какое нужно фотооборудование?
- Камера
Любая кроповая или полнокадровая зеркальная или беззеркальная фотокамера идеально подходит для этой работы.
- Объектив
Пригодится широкоугольный объектив, который поможет захватить в кадр даже тесные пространства.
Его уникальная оптика покажет комнаты более просторными. Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива Tilt-Shift, обладающих увеличенным запасом поля изображения. Этот вариант хорошо подходит для фотосъемки в сфере недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Он довольно дорог, но можно поискать б/у подешевле.
- Штатив
Штатив всегда полезен, когда нужно снимать с длинными выдержками. Он стабилизирует камеру, а также поможет сохранить перспективу в кадре. Если вы зафиксируете его на высоту в полутора метра, все изображения будут сняты одинаково и под одним углом зрения. Помните, что единообразие в наборе фотографий является приоритетом, особенно когда речь идет о фотосъемке в сфере недвижимости.
- Пульт ДУ спуском затвора
Если вы снимаете с низкой скоростью затвора, лучше не касаться камеры. Даже слабое нажатие на кнопку спуска может привести к ненужному содроганию, поэтому удобно использовать ПДУ для бесконтактного спуска.
- Вспышка
Выносная накамерная вспышка — один из самых важных инструментов в съемке внутри помещения. Вспышки особенно ценны при съемке в местах с низким уровнем освещения.
- Синхронизатор вспышки
При использовании внекамерной вспышки вам понадобится прибор для синхронизации срабатывания светового импульса и шторок камеры. Нужно будет подключить передатчик к горячему башмаку камеры, а приемник к вспышке. Стоит отметить, что некоторые модели вспышек уже оснащены встроенными приемниками.
- Модификаторы света
В большинстве случаев достаточно использовать фотозонты. Они небольшие, легкие и портативные, не мешают при съемках в маленьких помещениях.
- Стойки для осветителя
Вам также понадобятся легкие стойки для поддержки вспышек. Для тяжелых моноблоков могут понадобиться более жесткие стойки, обращайте внимание на грузоподъемность. В зависимости от места съемки нужно от одной до четырех студийных стоек.
Что делать перед съемкой недвижимости
Существует стандартный краткий список фотографий для каждого объекта.
- 2 широкоугольных снимка в каждой спальне, кухне и гостиной.
- 1 фотография ванной.
- 1-3 фотографии заднего двора, даже если у него нет каких-то уникальных особенностей. 1-2 снимка передней части дома.
- 1 снимок каждого хозяйственного помещения, например, прачечная, гараж и кладовая.
Этот список является точкой отсчета при съемке объекта недвижимости.
Подготовка к съемке
Необходима подготовка пространства для съемок. В наших домах мы привыкаем к небольшому беспорядку. Но все те мелкие предметы, которые человек обычно не замечает, будут выделяться на фотографии. Следите за тем, чтобы поверхности были как можно более чистыми — столешницы, журнальные столики и т. д. Если вам нужны какие-то декоративные предметы, оставьте 1-3 предмета. При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если в них нет ничего особенного и они не выполнены по индивидуальному заказу.
Прогулка по дому перед съемкой
Каждый дом индивидуален.
Ощущение свободного пространства перед съемкой даст вам представление о том, как вы хотите фотографировать. Вы начнете мысленно отмечать лучшие углы дома и интересные предметы интерьера. Возьмите блокнот и делайте заметки, это облегчит вам проведение фотосессии.
Решите — включить или выключить свет
Включение света в комнатах мгновенно делает пространство теплее и уютнее, но это вводит в снимок разные цветовые температуры, которые вам нужно будет сбалансировать при постобработке. Если же выключить свет, температура будет равномерной, но это часто создает ощущение холода на фотографиях комнат.
Если в доме есть большие окна, подумайте о том, чтобы открыть их и пропустить свет внутрь. В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего. Если в доме недостаточно окон, используйте внутреннее освещение. Если вы заметили, что у лампочек в доме разные цветовые температуры, выключите их и используйте вместо этого вспышку. Теплые лампы накаливания и прохладные люминесцентные лампы плохо сочетаются.
Что нужно помнить во время съемок
- Используйте вспышку и рассеиватель
Использование накамерной вспышки поможет быстрее перемещаться из одного помещения в другое. Тут нужно обязательно использовать отражение света от стен, чтобы смягчить резкий поток света. Если направить вспышку прямо в пространство комнаты, получится яркая область в центре и темные тени вокруг.
Поверните вспышку так, чтобы ее свет отражался от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Свет получится более ровным и рассеянным. Лучше приобрести вспышку, которую можно перемещать под разными углами. Управлять вспышкой предпочтительнее в мануальном режиме. Например, можно использовать 1/16 мощности в качестве отправной точки и настраиваться от этого значения. Для больших пространств можно устанавливать вспышки на ножках-подставках и направлять их, например, вверх к потолку.
В итоге положение осветителей зависит от размера и формы комнаты.
В большинстве случаев вы можете разместить их по углам или даже позади себя.
- Держите камеру прямо для меньшего искажения
Этот очень важный совет. При съемке под разными углами обязательно держите камеру прямо. Это помогает избежать искажений, которые позже придется исправлять при постобработке. Если вы чуть-чуть направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться, искажаться в одном или другом направлении.
Идеальная высота расположения камеры для фотосъемки недвижимости будет около 150 см. Каждый дом немного отличается, но эта позиция камеры будет давать наиболее естественные и сбалансированные снимки. Если вы поднимете камеру слишком высоко, в кадр будет попадать слишком много потолка и недостаточно жилого пространства. Если же слишком низко, то кадр будет заполнен мебелью и в нем будет недостаточно реальной комнаты.
Постобработка фотографий
Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке помещений является наличие искажений (геометрическая дисторсия).
Этот тип оптики имеет тенденцию заставлять все выглядеть искривленным. Обязательно сначала примените инструмент Lens Corrections (Коррекция объектива) в программе Lightroom, и исправьте вертикали. Вы можете найти модуль коррекции объектива в пункте меню Detail. Установите флажок Enable Profile Corrections (Включение профиля коррекции объектива). Убедитесь, что вы использовали именно тот объектив, который отображается в раскрывающемся меню в разделе «Профиль объектива».
Скорректируйте цветовые температуры на ваших снимках. Используйте для этого инструмент Adjustment Brush (Корректирующая кисть). Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью цветовой или серой карты. Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать карту перед сценой, которую собираетесь снимать. После загрузки изображений в графическом редакторе откройте функцию «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните на сером цвете на карточке, и редактор автоматически настроит цвета.
Удачи в новых начинаниях!
Теги:интерьерная фотография, как фотографировать, профессия фотограф обучение, фотография для начинающих
Как сфотографировать квартиру? | Наквартире
Правильная фотография способна ускорить процесс продажи или сдачи квартиры в аренду.
Практически все покупатели/квартиросъемщики обращают внимание на фото квартиры. Если вы воспользуетесь подсказками риелторов по фотографированию недвижимости, то сможете быстрее найти покупателя или квартиросъемщика.
1. Добавьте свет
Лучше всего заняться фотографированием квартиры при дневном свете. Но и в таком случае не стоит игнорировать дополнительное освещение. Если в ваших комнатах единственным источником света служит люстра, то фотографии могут получиться ужасными. Поэтому следует позаботиться о дополнительных лампах и переносках. Чем светлее квартира, тем больше шансов быстрой и успешной продажи.
2. Выберите ракурс
В каждой квартире есть определенные точки, снимая с которых вы получите лучшие фотографии. Комнаты будут выглядеть просторнее. Нужно делать фотографию так, чтобы один край стены (у которой вы находитесь) был немного заметен, а противоположное пространство было максимально раскрыто. При этом, если вы встанете на стул, то получите картинку с видом сверху и с просторным большим помещением.
Делайте несколько фотографий одной комнаты с разных точек.
4. Уберите все лишнее
Проведите предпродажную уборку, выбросьте весь хлам. Уберите все мелкие предметы, которые создают впечатление беспорядка. Ненужная мелочевка способна отвлечь внимание покупателя от квартиры. Все кровати должны быть заправлены. Позаботьтесь об отсутствии пыли. Вспомогательные предметы, такие как швабра, должны быть убраны, все крышки закрыты, магнитики сняты. Пуфики и стулья, загромождающие комнату, постарайтесь убрать, оставьте минимальный набор необходимой мебели. Даже религиозные атрибуты необходимо убрать.
5. Сделайте поверхностный ремонт
Позаботьтесь о том, чтобы в квартире не было изъянов. Покупатель рассчитывает на минимальные траты при ремонте, поэтому почините все трубы и краны, сделайте небольшой косметический ремонт, замажьте все трещины. Не используйте фотошоп для скрытия «косяков». В том случае, когда недостатки не видны по фото, они могут быть выявлены при осмотре, что в свою очередь негативно характеризует продавца.
6. Делайте качественные фотографии
Независимо от того, с каким фотоаппаратом вы будете работать, следите за тем, чтобы все фото были хорошего качества, изображения не должны получиться размытыми. Нечеткое фото может отбить у покупателя желание посмотреть квартиру «вживую».
7. Подберите горизонт
Фотоаппарат лучше устанавливать на середине высоты комнаты. При этом следите, чтобы пол и потолок были расположены по вертикали, без ненужных наклонов. Вы можете использовать штатив, стулья, любые предметы, которые помогут добиться цели.
8. Не выкладывайте слишком много фотографий
Самым важным, заостряющим внимание покупателя, является первый кадр. Это может быть общий вид дома, расположение и т. д. Обязательно фотографируйте кухню, спальни, прихожую, фасад. При желании можно выставить в объявлении вид из окна либо подъезд. При этом не стоит добавлять слишком много фотографий, 10 штук будет вполне достаточно.
9.
Следите за вертикалями
Все двери, шкафы и т. д. должны быть строго вертикальными. Ваши фото не должны искажать восприятие линий. Поэтому тщательно выбирайте ракурс. Не снимайте снизу или на уровне глаз, так как линии получатся обрезанными и косыми.
10. Не делайте фото отдельных элементов интерьера
Ваши люстры, картины, безусловно, могут быть красивыми и заслуживающими внимание. Но они не несут никакой информации о недвижимости. Эти изображения станут бессмысленными для покупателя и могут отвлечь его внимание от самой квартиры. Правильные фотографии гарантируют половину успеха для совершения сделки. Четкие информативные фото привлекут внимание потенциальных покупателей/квартиросъемщиков и увеличат ваши шансы на быструю выгодную сделку.
Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»
Как сделать лучшие фотографии при сдаче или продаже квартиры? 9 советов
У вас есть дом, который вы хотели бы продать? Или вы думаете о сдаче квартиры? Это обеспечит вам стабильный ежемесячный доход.
Даже если вы зарегистрировали свою квартиру у различных агентов по недвижимости и/или на веб-сайтах , к сожалению, все еще возможно, что в данный момент вы не привлекаете подходящего покупателя/арендатора.
Возможно, пришло время хорошенько рассмотреть вашу рекламу и, возможно, немного изменить ее. Добавьте информацию к описанию вашей квартиры, уточните район, в котором находится квартира, или загрузите новые фотографии. Если вы думаете о том, чтобы изменить фотографии в своем объявлении, прочитайте эту статью от ShBarcelona и научись делать лучшие фотографии . Если квартира будет сфотографирована с учетом следующих советов, ваша квартира будет сдана/продана в кратчайшие сроки!
Прежде чем продолжить: Хотите продать свою квартиру? Позвольте нам помочь!
Оглавление
Советы по фотографиям выставленной на продажу квартиры
ShBarcelona много лет работает в сфере недвижимости, и, конечно же, мы также размещаем рекламу в Интернете.
Наша команда знает, что нужно для того, чтобы изобразить хороший образ квартиры, картинку, соответствующую реальности, которая в конечном итоге привлечет нужного клиента для каждого дома.
Кроме того, исследование показало, что 90% всех потенциальных покупателей заходят в Интернет в поисках нового жилья. Так что обратите внимание на следующие советы, когда дело доходит до хороших снимков вашей квартиры.
Мы также спросили Кристиана Рибаса – профессионального фотографа недвижимости – на что он обращает внимание при съемке недвижимости. Просто продолжайте читать и воспользуйтесь практическими советами о том, как сделать лучшие фотографии, чтобы продать свою квартиру.
Хоум-стейджинг
Хоум-стейджинг определяется как способ придания вашей квартире оптимального и чистого вида с помощью правильного плана интерьера и декораций. Есть несколько важных факторов, таких как освещение, мебель и предметы декора, и вы всегда должны помнить о них, когда фотографируете свой дом.
| 📌 Перед тем, как взять камеру, очистите все комнаты, снова расставьте мебель и уберите все личные вещи. |
Фотограф Кристиан Рибас особенно рекомендует вам показать практичные и приятные аспекты квартиры.
Другими словами, чем проще и менее выразительно украшение, тем лучше. Таким образом, подчеркиваются все сильные стороны каждой комнаты , а все, что может отвлекать, либо убирается подальше, либо убирается из квартиры совсем.
Статья по теме: Методы домашней постановки для вашей квартиры
При естественном дневном свете
Для идеального фото требуется хороший свет . Фотографии, на которых комнаты хорошо освещены, производят лучшее впечатление на зрителя, особенно если представить себе, что нужно просмотреть длинный список рекламных объявлений, чтобы найти тот самый идеальный дом.
Так что фотографу приходится думать о том, в какое время суток лучше фотографировать дом: при естественном солнечном свете или при другом хорошем освещении.
Не забудьте открыть ставни и шторы , прежде чем схватить камеру и щелкнуть мышью. В результате каждая комната будет показана с лучшими характеристиками и максимально естественно.
Две фотографии ниже показывают разницу между хорошей фотографией и менее подходящей. что будут фотографировать. Не забудьте про освещение в смежных комнатах. если вы открыть им двери , свет может перетечь из одной комнаты в другую.
При использовании искусственного освещения наш совет: сделайте его максимально нейтральным . Однако есть одно исключение из правил: освещение у кровати . Это интимное пространство требует освещения в теплых тонах.
Использование искусственного освещения и правильной выдержки
Иногда в комнате нет ни окна, ни двери, и тогда естественного дневного света не будет. Единственный вариант, который у вас остается, — это использовать искусственное освещение. Включите все источники света и отрегулируйте скорость затвора на вашей камере, чтобы запечатлеть нужное количество света на каждой фотографии.
На рисунке ниже показана разница во времени экспозиции.
Фотоаппартаменты ShBarcelona
Обратите внимание на вспышку камеры
Старайтесь использовать вспышку на камере как можно реже . Этот тип света не приносит пользы изображению комнаты. Стены и мебель бледнеют, а атмосфера полностью портится.
Об использовании вспышки никогда не может быть и речи при съемке окон или зеркал/стекла в ванной комнате. Вы увидите не только саму вспышку, но и свое отражение, если не сможете занять правильное положение в комнате.
Какой угол использовать при съемке
Иногда комната кажется меньше, чем она есть на самом деле, только потому, что вы использовали неправильный угол при съемке.
| 📌 Важно сфотографировать комнату с противоположного угла этой комнаты. Таким образом вы захватите всю длину комнаты, а также как можно больше деталей. |
Чтобы оптимизировать глубину комнаты на фотографии, советуем делать фотографии с высоты бедра .
Всегда старайтесь показать полную картину комнаты, включив в фотографию пол и потолок.
На картинке ниже в основном показан пол, а остальная часть комнаты почти не видна. Следующая фотография была сделана из внешнего угла, и теперь вы действительно можете увидеть всю комнату.
Фото квартиры ShBarcelona
Хотите сдать свою квартиру? Свяжитесь с ShBarcelona!
Использование штатива
Кристиан Рибас настоятельно рекомендует использовать штатив . Неважно, делаете ли вы фотографии с помощью зеркальной камеры, компактной камеры или камеры вашего телефона.
В чем преимущества использования штатива? Вы можете убедиться, что ваши снимков всегда сделаны прямо . Таким образом, вы предотвратите неправильное впечатление о комнате только потому, что она была снята под неудачным углом.
Взгляните на следующие две фотографии, они говорят сами за себя. Если вы подойдете к фотосъемке своей квартиры, как профессионал , то увидите, что хорошие фотографии обязательно пойдут на пользу рекламе и продаже.
Фотоаппартаменты ShBarcelona
Объективы камеры и внимание к линиям
Попробуйте поиграть с разными объективами на своей камере и наблюдайте за необычайными эффектами. Вы можете увеличить изображение комнаты, не «сгибая» фотографию. Зритель может получить больше информации о пространстве внутри комнаты с такими фотографиями.
Не забудьте включить функцию сетки , чтобы можно было применить правило третей к композиции фотографии.
Сетка позволяет увидеть горизонтальных и вертикальных линий в комнате, но обратите внимание, вы хотите, чтобы эти невидимые линии выглядели естественно на фотографии.
Убедитесь, что естественные линии совпадают с линиями сетки, поскольку только так вы можете быть уверены, что делаете снимок правильно. Это то, что делает фотографию намного более привлекательной визуально.
Какие фото разместить в объявлении при продаже квартиры?
Первое правило: чем больше фотографий, тем лучше.
Таким образом, потенциальный покупатель или арендатор может увидеть каждый сантиметр пространства и каждую деталь внутри квартиры.
Также покажите комнаты с разных углов, но избегайте излишних почти одинаковых фотографий. Тогда покупатель может получить полное представление о каждой комнате, не отвлекаясь на количество фотографий в рекламе.
Конечно, не забудьте указать фото снаружи дома (или окрестностей) в объявлении. Это может иметь большое значение при продаже недвижимости. Он также добавляет актуальную информацию при сдаче в долгосрочную аренду. Таким образом, вы показываете больше, чем просто квартиру, и охотники за домами действительно оценят эту дополнительную информацию.
Фото Джейкоба Оуэнса через Unsplash
Фотосъемка недвижимости требует времени и самоотверженности. ShBarcelona заботится о каждой детали процесса. Когда новая квартира выставляется на продажу или сдается в аренду, мы собираем всю необходимую информацию для полного каталога недвижимости.
Мы используем все советы, упомянутые выше, а также профессионально редактируем изображения, чтобы получить максимальную отдачу от каждой фотографии.
Наша миссия — сдать или продать вашу квартиру в Барселоне . Позвольте нам провести вас через все этапы продажи или сдачи в аренду вашей недвижимости.
Что вы думаете об этой статье? Вы уже пользуетесь советом?
Если у вас есть другой совет, пожалуйста, оставьте его в разделе комментариев!
Использованные источники:
- https://www.elconfidencial.com/tecnologia/2016-02-21/como-hacer-fotos-con-el-movil-para-que-te-quiten-de-las -manos-tu-piso-en-alquiler_1155346/
- https://www.dzoom.org.es/7-consejos-para-saber-como-fotografiar-una-vivienda-para-alquiler-o-venta/
- https://www.20minutos.es/noticia/3569462/0/consejos-tener-cuenta-antes-alquilar-piso-estudiantes/
Топ 5 объектов недвижимости 🏠
Red Apple Apartments | Размещение в меблированных апартаментах Red Apple Apartments.
Квартиры с самообслуживанием, апартаменты с обслуживанием и гостиничные апартаментыВеликолепные фотографии вашей квартиры часто побуждают потенциального арендатора выбрать именно вашу квартиру, а не другую арендуемую. Особенно, когда вы пытаетесь сдать недвижимость в аренду через Интернет, фотографии доказывают, что это настоящая квартира, а не интернет-мошенничество. Но более того, хорошие фотографии докажут, что квартира также является пригодным для жизни домом, и послужат теплым приглашением.
Но внутренние помещения являются одними из самых сложных объектов для фотографирования, и когда вы фотографируете свою квартиру, вы сталкиваетесь с объектом, который может казаться «пустым» или «безжизненным». Вполне вероятно, что у вас есть действительно хорошая камера или вы знаете кого-то, кто делает хорошие фотографии.
Хорошая камера | Хорошая вспышка | Хороший штатив
Даже если у вас есть доступ к хорошей фототехнике, это не гарантия хороших фотографий вашей квартиры.
Вот несколько советов, которые помогут вам сделать отличные фотографии вашей квартиры, которые побудят покупателя выбрать вашу квартиру. Помните, клиенты ищут место, которое можно назвать домом, и они ищут квартиру, которая выглядит светлой и уютной.
Установка сцены:
Первый шаг — убрать квартиру. Очистить все. Заправьте постель, поправьте коврики и шторы, уберите журналы, спрячьте мусорное ведро и опустите сиденье унитаза. Возможно, вам даже придется убрать вещи, которые обычно не убирают. Чем меньше, тем лучше, когда дело доходит до декора, чтобы комната не выглядела «загроможденной» на фотографии. С другой стороны, квартира должна выглядеть так, будто в ней кто-то живет, а не совсем пустой, поэтому накройте кухонный стол или поставьте вазу с цветами на тумбочку.
Освещение сцены:
Большинство камер предназначены для съемки на открытом воздухе, а в помещении слишком темно, чтобы хорошо выглядеть. Лучше всего использовать естественный свет снаружи, но камеры притягиваются к ярким окнам, как мотыльки к огню, и все остальное в комнате будет затемнено.
Попытайтесь впустить свет через окно, но на самом деле окно не должно быть в кадре. Не используйте вспышку, если только у вас нет хорошей вспышки, которую можно отразить от стены или потолка (если вы не знаете, что это значит, не используйте вспышку). Включите все лампы в комнате, чтобы создать приятное теплое освещение, но ни в коем случае избегайте флуоресцентного освещения, которое может отбрасывать на фотографиях чужеродный зеленый свет или сделать вашу квартиру похожей на больницу.
Что снимать:
Все. Чем больше тем лучше. Вы всегда можете удалить те, которые вам не нравятся, или прислать их все нам, и мы подберем лучшие фотографии вашей квартиры для сайта. Стреляйте в каждую комнату в вашем доме. Сделайте крупный план своих лучших предметов мебели и предметов декоративно-прикладного искусства. Мелкие архитектурные детали или украшения могут показаться незначительными, но они могут помочь представить стиль дизайна квартиры. Если у вас есть отличный вид, сфотографируйте его.
Отличные закаты? Сфотографируйте один. Если ваша квартира находится в историческом здании, сфотографируйте и экстерьер.
Как снимать:
Очень важно стабилизировать камеру. Даже если вы установите идеальную сцену и хорошо ее осветите, размытое фото бесполезно. Если у вас есть штатив, используйте его. Если нет, попробуйте положить камеру на стол или плоскую поверхность или упритесь рукой в стену. Большинство обычных камер не имеют достаточно широкого объектива, чтобы захватить всю комнату, поэтому вам придется отойти в угол или снимать комнату через дверной проем. Осмотрите комнату с разных ракурсов, всех углов и дверных проемов. Не всегда делайте фотографии с уровня глаз. Присядьте или встаньте на стул для разных ракурсов, но постарайтесь, чтобы в кадре было как можно меньше потолка.
Пусть комната будет звездой:
Людям нравится снимать квартиру, которая пуста, то есть без других людей, живущих в ней, поэтому фотографируйте свою квартиру без себя или членов вашей семьи в кадре.