Фотосъемка объектов недвижимости: Фотосъемка недвижимости, цены на съемку недвижимости в Москве

Что такое фотография недвижимости?

Для некоторых из вас информация о фотографии недвижимости может быть неожиданной. Зачем людям фотографировать дома?

Но правда в том, что спрос на фотографии в сфере недвижимости очень высок. Особенно сейчас, когда все больше людей покупают и продают дома. Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы фотографировать дома.

Прибыльна ли фотография недвижимости? Поскольку это нишевая дисциплина, она никогда не станет такой популярной, как пейзажная или портретная фотография.Но это также означает, что у вас больше шансов привлечь больше клиентов и заработать больше, чем у большинства фотографических компаний.

Так сколько же зарабатывает фотограф по недвижимости? Как и любой другой вид фотографии, все зависит от нескольких переменных.

При фотографировании недвижимости местоположение и размер дома играют важную роль в определении цены. Конечно, ваш опыт тоже имеет значение. Если вы все еще начинаете, имеет смысл взимать плату немного меньше, чем у более опытных конкурентов.

В среднем большинство фотографов берут около 200 долларов или меньше за недвижимость менее 3000 квадратных футов. За большие дома они могут взимать от 250 до 500 долларов.

Если ваш район — лучшее место для недвижимости, тогда это может быть идеальная карьера фотографа для вас!

Вам понадобится оборудование для съемки недвижимости

Для фотосъемки недвижимости не требуется много оборудования. Давайте просмотрим список ниже, чтобы увидеть, какие инструменты у вас уже есть и что вам нужно приобрести.

Камера

Для фотографии недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную. Любая кроп-камера, полнокадровая зеркальная или беззеркальная камера идеально подойдут для этой работы.

Линза

Широкоугольный объектив поможет вам снимать ограниченное пространство. Его уникальная оптика также делает комнаты более просторными. Лучшие варианты, которые у вас есть, — это NIKKOR 16-35 мм для Nikon и EF 17-40 мм f / 4L для Canon.

Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива со сдвигом и наклоном, который улучшит ваши фотографии.Этот вариант идеально подходит для съемки недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Как правило, он дороже, чем их обычные аналоги. Но всегда можно купить подержанный дешевле.

К лучшим на рынке относятся Rokinon TSL24M-N 24mm, Canon TS-E 17mm f / 4L и Nikon PC-E FX Nikkor 24mm f / 3.5 ED.

Штатив

Штатив пригодится, когда вам нужно снимать с длинной выдержкой. Он стабилизирует вашу камеру и гарантирует, что вы не получите размытость при движении.

Это также помогает сохранять перспективу на снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, то все ваши изображения будут одинаковой высоты.

Помните, что последовательность является приоритетом, особенно когда речь идет о фотографии недвижимости.

Удаленный триггер

Если вы снимаете с малой выдержкой, лучше вообще не прикасаться к камере. Даже нажатие кнопки спуска затвора для фотосъемки может вызвать ненужное дрожание камеры.

Поэтому я предлагаю использовать дистанционный триггер для бесконтактной работы.

Вспышка

Стробоскопы или вспышки — одни из самых важных, но часто упускаемых из виду инструментов в фотографии недвижимости. Они бесценны, особенно при съемке в местах с плохим освещением.

Есть два основных типа вспышек: моноблоки и фотовспышки. Вы можете начать со вспышек, потому что они дешевы. Но если вы фотографируете более просторные объекты, лучше всего подойдут моноблоки, поскольку они имеют более яркий световой поток.

Существует множество вариантов, от бюджетного Godox TT600S до топового Profoto B10.

Триггер вспышки

При использовании внешней вспышки для фотосъемки вам понадобится триггер вспышки. Вы прикрепляете передатчик к горячему башмаку камеры, а приемники — к вспышкам.

Стоит отметить, что некоторые стробоскопы уже имеют встроенные приемники. Как только вы подключите их все, просто нажмите кнопку спуска затвора, и вспышка должна сработать одновременно.

Модификаторы света

Открытая вспышка часто дает непривлекательные результаты, когда дело доходит до фотографии недвижимости.В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это направить их к потолку, чтобы смягчить излучаемый ими свет.

Но что, если крыша слишком высокая или вам не хватает отраженного света?

Тогда подумайте об использовании модификаторов света. В большинстве случаев для этой цели достаточно стреляющих зонтов. Они маленькие, легкие и портативные. Не говоря уже о том, что они не мешают, особенно при съемке в небольших помещениях.

Световые стойки

Конечно, вам также понадобятся осветительные стойки для поддержки ваших вспышек.Обычная световая подставка часто подходит для легких вспышек. Но для больших моноблоков могут потребоваться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от места съемки вам может понадобиться от одного до четырех таких, чтобы осветить область.

Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится только фотоаппарат, объектив и штатив. Все остальные элементы, которые мы упомянули, помогут вам добиться лучших результатов и быстрее завершить работу. Но необязательно приобретать все эти инструменты сразу.

Что делать перед съемкой недвижимости

Имейте стандартный список снимков для каждого объекта недвижимости

Хотя нет двух одинаковых домов, есть типичные снимки, которые захочется каждому фотографу, занимающемуся недвижимостью.

Знание того, что освещать, — важный совет в обучении съемке недвижимости.

• 2 широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
• 1 фото ванной комнаты, если только она не невероятно красивая или просторная.
• 1–3 фотографии заднего двора, если он не имеет каких-либо уникальных особенностей. А затем 1-2 снимка фасада дома, чтобы продемонстрировать «призыв к ограничению свободы».
• 1 снимок каждого объекта, такого как прачечная, гараж и кладовая.

Этот список поможет убедиться, что у вас есть точка отсчета, чтобы сделать все ваши снимки недвижимости, которые необходимо иметь.

Вы также можете передать свой список агенту по недвижимости. Тогда они будут знать, чего ожидать от вашей съемки.

Подготовьте свое снаряжение на ночь перед

Подготовка всегда имеет решающее значение, когда дело касается фотографии недвижимости. Нет ничего хуже, чем оказаться на съемке и обнаружить, что что-то не работает.

Возможно, вы достаточно осведомлены, чтобы продолжать идти вперед.Но если несколько пунктов не сработают, это означает, что вам нужно еще немного поработать над ногами.

Всегда берите зарядное устройство. Сдохшая батарея — дохлый выстрел.

Если у вас есть вторая камера, возьмите и ее.

Подготовка фотооборудования будет включать в себя зарядку всех батарей, форматирование карты памяти, упаковку сумки.

Найдите адрес, чтобы убедиться, что у вас достаточно времени для поездки.

Если у вас есть запасное снаряжение, которое вы можете взять с собой, не забудьте упаковать и его.

Ванные комнаты обычно нуждаются в одной фотографии для описания недвижимости, если только они не отличаются уникальными особенностями или они необычно просторны.

Что делать в собственности

Деклаттер

Избавление от беспорядка — один из самых важных советов по фотосъемке недвижимости. Вам нужно подружиться с агентом по недвижимости, который поддерживает связь с домовладельцами.

В наших собственных домах мы привыкаем к беспорядку, который со временем накапливается. Но все те мелочи, которые мы не замечаем, будут выделяться на фото.

Следите за тем, чтобы домовладельцы содержали поверхности в чистоте, насколько это возможно — столешницы, журнальные столики, столы и т. Д.

Если вам нужны декоративные элементы, оставьте 1-3 элемента.

При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если они не просторные или не индивидуальные.

В большинстве случаев шкаф — идеальное место, чтобы спрятать эти мелкие предметы, пока фотосессия не закончится.

Иногда вы приходите домой, но все равно там беспорядок, который, как вы знаете, на фотографиях не будет выглядеть привлекательно.Нет ничего плохого в том, чтобы предложить скрыть несколько лишних вещей.

Пройдитесь по дому, прежде чем приступить к съемке

Каждый дом индивидуален. Прежде чем брать в руки камеру, вы почувствуете пространство, и это даст вам представление о том, как вы хотите ее снимать.

Вы начнете мысленно отмечать наилучшие углы и какие мелкие предметы вам, возможно, придется переместить. Это также позволяет вам попросить домовладельца переместить предметы.

Кроме того, он позволяет узнать, какие помещения готовы для вас.И в каких комнатах может потребоваться еще несколько минут на уборку.

Зная это, вы узнаете, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.

Если вы плохо запоминаете детали, возьмите блокнот и делайте заметки. Так вам будет проще организовать комнаты перед тем, как вы начнете фотографировать.

Решите: включить или выключить свет?

Существуют действительные правила включения и выключения света при фотографировании недвижимости.

Включение света делает пространство более теплым и уютным. Но он вводит различную цветовую температуру. При постобработке вам потребуется настроить баланс белого.

Если выключить свет, то температура света будет равномерной. Но на фотографиях недвижимости он также часто вызывает ощущение холода.

Я беру по отдельности и решаю, исходя из потребностей каждого дома.

Если в доме есть большие окна, попробуйте открыть их, чтобы внутрь проникал свет.В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего.

Но что, если в доме мало окон или слабое освещение? Тогда это когда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.

Если вы заметили, что лампочки в доме имеют разную цветовую температуру, выключите их и используйте вспышку. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, теплые лампы накаливания и холодные люминесцентные лампы плохо сочетаются.

Конечно, вы можете включить настольную лампу для эффекта, если она не будет отбрасывать плохое освещение.

Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!

О чем следует помнить во время съемки

Используйте вспышку и отскок для рассеивания

Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление онлайн для потенциальных покупателей. Бюджеты не позволяют тратить много часов на фотосъемку для одного объекта.

Использование вспышки, прикрепленной к вашей камере, — это один из способов помочь вам быстрее перемещаться из космоса в другое.

Однако при использовании вспышки на фотоаппарате обязательно отражайте свет от стен, чтобы смягчить его.

Если мы направим вспышку камеры прямо в пространство комнаты, мы получим ужасно яркую область в центре. А затем быстрое падение, чтобы тень вокруг него. Это также называется виньетированием. Оно нежелательно при съемке недвижимости.

Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Таким образом, вы позволите свету рассеиваться в пространстве и придать ему более ровный вид.Вы также можете попробовать прикрепить к источнику света рассеиватели света.

Конечно, это положение невозможно с выдвижной вспышкой на вашей камере. Поэтому я предлагаю купить вспышку с головкой, которую можно перемещать под разными углами.

Я также рекомендую использовать вашу вспышку в ручном режиме. Это даст вам полный контроль над его силой.

Я использую 1/16 степени в качестве отправной точки и корректирую оттуда. Если вы стреляете в сторону ярких окон, вы можете увеличить мощность на полную.

Для большего пространства установите вспышки на осветительные стойки. Выдвиньте их из рамы и наклоните вверх к потолку.

В конечном итоге расположение ваших светильников зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить свои стробоскопы по углам или даже позади себя. Но если эти области не работают, вам, возможно, придется попробовать другие пространства, пока вы не получите ровное освещение в комнате.

Снимайте прямо для уменьшения искажений

Этот совет очень важен при обучении съемке недвижимости.

При съемке под разными углами держите камеру прямо. Это поможет избежать искажений, которые вам впоследствии потребуется исправить в Lightroom или Photoshop. Вам следует использовать прочный штатив или настроить параметры просмотра в реальном времени для отображения виртуального горизонта (или виртуального уровня).

Вы заметите, что если вы немного направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться. Они будут искажать то или иное направление.

Идеальная высота для фотосъемки недвижимости — около 5 футов (152.5 см).

Каждый дом немного отличается. Но это общая высота, которая будет выглядеть наиболее естественной и сбалансированной.

Если вы подниметесь слишком высоко, вы начнете видеть слишком большой потолок и недостаточно жилой площади. Если вы опуститесь слишком низко, вы начнете видеть слишком много мебели и мало реальной комнаты.

Как редактировать фотографии недвижимости в Lightroom

Исправьте искажение с помощью коррекции и преобразования объектива

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке недвижимости является наличие искажений.Оптика такого типа делает все искаженным.

Обязательно примените коррекцию объектива и сначала исправьте вертикали. Эти две настройки сделают фотографию более гладкой.

Вы можете найти модуль коррекции объектива в Детальном модуле. Установите флажок « Включить исправления профиля».

Убедитесь, что вы использовали тот объектив, который отображается в раскрывающемся меню в разделе Профиль объектива.

Затем перейдите к модулю преобразования.Установите флажок « Ограничить кадрирование». Затем нажмите на слово « Авто».

Когда вы нажмете «Авто», вы увидите, что поле темнеет, что означает, что оно применено.

Не забудьте еще раз проверить, все ли линии исправлены. В противном случае вы можете использовать ползунки в этом модуле для внесения корректировок вручную.

Вот последняя фотография до / после:

Перейти к основным настройкам

Основные настройки, которые я делаю, — это уменьшение яркости, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.

Потребуется немного времени, чтобы развить свой стиль и рабочий процесс. Так что продолжайте экспериментировать с фотографией недвижимости. Со временем у вас может быть просто правильный пресет Lightroom для каждого снимка.

Корректировка изменяющейся температуры света

Когда дело доходит до фотографии недвижимости, получение точных цветов очень важно.

Если вы оставили свет в комнатах, у вас будут желтые тона. Они будут сильно отличаться от более голубого солнечного света.

Всегда лучше максимально сбалансировать эти световые температуры в Lightroom или Photoshop.Таким образом фотография будет выглядеть более изысканно и профессионально.

Корректирующая кисть идеально подходит для этого случая! Чтобы получить более теплый свет, выберите кисть и отрегулируйте температуру света в сторону синего.

Делайте так, пока он не станет нейтральным и не будет сливаться с окружающей областью.

При использовании корректирующей кисти обязательно увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволит сделать растушевку еще мягче.

Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью проверки цвета или серой карты.Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать открытку перед сценой, которую вы собираетесь снимать. После загрузки изображений недвижимости в Photoshop откройте «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните серый цвет на карточке, и PS автоматически настроит цвета для вас.

Не забывайте выполнять баланс белого и цветокоррекцию для каждой съемки. Потому что это демонстрирует вашим клиентам, что ваша фотография последовательна и профессиональна.

Чтобы стать экспертом в области редактирования, ознакомьтесь с нашим курсом «Легкое редактирование с помощью Lightroom»!

Заключение

Чтобы сделать фотографию недвижимости надежным источником дохода, или если вы хотите стать профессиональным фотографом в этой области, поддерживайте последовательность в своем процессе и внешнем виде.

И не зацикливайтесь на фотооборудовании при запуске. Для получения красивых фотографий недвижимости не нужно много.

С помощью описанных выше советов по фотографии недвижимости вы сможете создать полноценное и последовательное портфолио!

Ищете другие полезные советы по фотосъемке недвижимости? Ознакомьтесь с нашими публикациями о лучшем объективе или лучшем фотоаппарате для недвижимости далее!

Хотите больше? Попробуйте нашу электронную книгу по интерьерной фотографии

Делайте профессиональные фотографии недвижимости с помощью простого оборудования … даже если вы новичок!

Вы когда-нибудь фотографировали красивую комнату, но получалось, что она выглядит плоской и скучной?

В этой электронной книге Джованни Костальола делится своим десятилетним опытом создания фотографий, которые позволяют быстро сдавать и продавать недвижимость.

6 вещей, которые я хочу, чтобы фотографы по недвижимости сделали

Независимо от того, планируете ли вы продать дом или используете фотографии интерьера для блога или публикации, за годы работы я узнал несколько вещей о том, как фотографировать дом, который делает все возможное. разница для тех, кто их просматривает. И хотя я НЕ профессиональный фотограф, есть вещи, которые я бы хотел, чтобы все фотографы недвижимости делали. В этой статье мы рассмотрим эти вопросы, а также поможем вам улучшить свои собственные фотографии.

Я не хочу к ним приставать, НО некоторые фотографы, занимающиеся недвижимостью, обычно снимают гораздо больше потолка, чем пола. Это хорошо только тогда, когда там потолок кессонный или что-то особенное. Если вам нужны фотографии комнат с паркетными полами, вы должны обязательно запечатлеть на своих фотографиях как можно больше архитектурных деталей. И чем больше пола будет в кадре, тем больше будет комната. Поэтому я сообщил фотографу, с которым работаю, на передней панели, чтобы они опускали штативы, чтобы получить те снимки, которые я ищу.

Я бы предпочел не использовать такой большой светильник, как этот:

Не было необходимости и нецелесообразно включать такой большой потолок на первую фотографию. Невыразительный потолочный светильник — первое, что я замечаю на фотографии выше, в то время как французские двери — больше фокус на этой фотографии:

Если вы делаете свои собственные фотографии, вы можете узнать, что фотографировать комнаты может быть более физически утомительнее, чем расставлять мебель. Почему? ПРИСЕДАНИЯ.Возможно, вам придется присесть на корточки, чтобы поместить камеру немного выше уровня стола (обеденного стола или комода), чтобы не смотреть сверху вниз на то, что вы фотографируете. Как женщине ростом 5 футов 7 дюймов, босой, для этого нужно сделать небольшое мини-приседание, чтобы поместить камеру в нужное место. В зависимости от вашего роста для этого может потребоваться табурет, на котором вы можете передвигаться и сидеть, чтобы делать снимки. Если вы все-таки приседаете, лучше прислониться к стене или предмету мебели. Как она идет ровно — и задержи дыхание, чтобы камеру не трясло.

Большинство фотографов, занимающихся недвижимостью, включают ВСЕ свет в комнате, делая фотографии для объявления. Если вы хотите точно передать краски и цвета мебели (а вы это делаете), ради бога, НЕ включайте искусственное освещение в в комнате — ни потолка, ни ламп, ничего. Если сейчас ночь — что ж, дождитесь дня, чтобы сфотографироваться. Искусственное освещение может искажать цвета желтого (лампы накаливания и мягкие белые светодиоды) или синего (флуоресцентные и дневные светодиоды). И хуже всего, когда лампочки в комнате смешанные!

Если вы делаете свои собственные фотографии, попробуйте сделать их при естественном освещении позади вас, а затем отредактируйте фотографии постфактум, чтобы при необходимости осветлить .Съемка в направлении окон, в которые проникает свет, может привести к получению темных фотографий. Вот трюк: в зависимости от того, используете ли вы сотовый телефон или камеру DLSR, узнайте, как «измерить» темную часть комнаты. Есть способ заставить камеру сохранять эту настройку, пока вы делаете снимок напротив залитого светом окна, чтобы камера не затемняла всю комнату. Моя требует, чтобы я нажимал основную кнопку наполовину во время съемки в более темное место в комнате, а затем одновременно нажимал другую кнопку, чтобы удерживать эту настройку, пока я направляю камеру туда, где я действительно хочу сделать снимок.На более новом iPhone вы можете либо нажать на ту часть экрана, которую вы хотите, чтобы камера освещала, либо вы можете нажать, а затем сдвинуть значок солнечного света справа от поля, которое появляется, чтобы осветлить фотографию настолько, насколько вам нравится.

Хотя фотографы, занимающиеся недвижимостью, обычно делают снимки у входа и из углов, им часто не удается сделать фотографии лицом к лицу с фокусами каждой комнаты. Одна из целей Psychological Staging ™ — сделать акцент на архитектуре (которую вы продаете), а не на декоре.Съемка фотографий лицом к фокусным точкам и архитектурным деталям помогает достичь этой цели и делает фотографии более привлекательными, которые больше похожи на снимки из журнала, чем на снимки недвижимости.

Практически все фотографы, занимающиеся недвижимостью, используют широкоугольные объективы. Это позволяет им запечатлеть пространство на всем протяжении, чтобы зритель мог лучше понять планировку комнаты и ее связи с другими комнатами. Однако использование так называемой линзы «рыбий глаз» обманчиво. Из-за этого комнаты выглядят ЗНАЧИТЕЛЬНО больше, чем они есть на самом деле, что может быть большим разочарованием, когда покупатели совершают поездку по дому.Например, в этой спальне, которая выглядит до смешного огромной:

Этот объектив также может вызывать серьезные искажения, например, подлокотник кресла выглядит примерно шести футов в длину. . .

Линза «рыбий глаз» сделала подлокотник этого кресла настолько искаженным и длинным, что он привлекает больше внимания, чем архитектура помещения, а это определенно НЕ то, что мы хотим.

Даже если вы планируете использовать фотографии в веб-формате для своего блога или социальных сетей, обязательно запрашивайте фотографии в высоком разрешении у своего фотографа.Я никогда не связываюсь с изображениями веб-размера, и вот почему: я могу обрезать изображение, чтобы создать виньетку (снимок крупным планом определенного элемента в комнате) или исправить снимок, в котором слишком большой потолок или искаженные края. Если они будут доставлены вам в веб-формате, любая обрезка сделает ваши фотографии слишком маленькими для использования.

Фотографы, занимающиеся недвижимостью, умеют редактировать, чтобы их работы были хорошо освещены и яркими, но обычно они не удаляют некрасивые провода или другие неприятные вещи. отвлекающие факторы в пространстве.Хотел бы я! Конечно, вы можете сделать это самостоятельно с помощью простого программного обеспечения для редактирования фотографий. Хотя я бы никогда не отредактировал то, что могло бы ввести покупателя в заблуждение, нет ничего плохого в том, чтобы отредактировать то, что умаляет красоту фотографии, например шнуры лампы, белую розетку на стене с темной краской или эту чертову подвеску. натянуть на потолочный вентилятор. ДОБАВИТЬ к фотографии что-то, чего не было, когда вы ее снимали, БУДЕТ вводить в заблуждение, особенно если это изменило функцию комнаты или добавило что-то архитектурное.

Если вы сами фотографируете, постарайтесь свести к минимуму любое редактирование, убрав шнуры или просто немного изменив угол кадра, чтобы не увидеть то, что вы не хотите видеть в финале Фото.

Как и в случае с постановщиками, дизайнерами и риэлторами, есть хорошие фотографы недвижимости, а есть не очень хорошие. К счастью, я работаю с некоторыми действительно замечательными людьми, которые понимают, что мне нужно, когда я их нанимаю.

Профессиональная фотография настолько важна для создания постановочных или дизайнерских интерьеров, поэтому наем фотографа по недвижимости, который понимает эти шесть вещей, может иметь решающее значение для результатов. Вы бы хотели, чтобы фотографы по недвижимости занимались еще чем-нибудь?

Фотография недвижимости | Советы по фотосъемке недвижимости

Когда вы только начинаете, Ланкастер советует вам «ценить свое время, ценить свои деньги, составлять бизнес-план и не раздавать свою работу бесплатно.«Практикуйтесь у себя дома или у друзей, или ходите в церкви или общественные здания, чтобы набраться опыта и запечатлеть различные архитектуры для своего портфолио. После того, как вы получили несколько вакансий, не забудьте попросить обратную связь. Узнайте, что вашим клиентам понравилось в вашей работе, и спросите, что нужно улучшить. Чтобы овладеть фотографией недвижимости, нужно время и практика, поэтому старайтесь улучшать художественную и финансовую сторону своего бизнеса.

Всегда будьте готовы узнавать новое. Технологии и оборудование постоянно меняются, как и тенденции в области домашнего декора и недвижимости. «Когда я только начинал, цветовые палитры [в домах] были насыщенными красными, темно-синими и зелеными», — говорит Ланкастер. «Вы бы вошли во все эти дома ремесленников с супер яркими стенами. Теперь все просто выкрашено в белый цвет ». Важно научиться приспосабливать свой стиль фотографии к меняющимся домашним тенденциям. Освещение, которое хорошо сочетается с цветными стенами, может размыть комнату с белыми стенами.

Аэрофотосъемка и дрон, виртуальная постановка, виртуальные туры, видео-пошаговые руководства и 3D-рендеринг — все это основные технические инновации, поразившие сферу недвижимости. Чтобы не отставать от этих изменений, нужны время и деньги. Не зацикливайтесь на каждой тенденции, которая встречается на вашем пути. Совершенствуйте свои навыки в одной области, прежде чем предлагать больше вариантов, которые могут оказаться некачественными. Ваша цель — сделать дом красивым, поэтому развивайте навыки, которые помогут вам достичь этой цели.

По мере развития стилей дома и интерьера меняются и способы их запечатления. Новые технологии дронов делают воздушные снимки более доступными, чем когда-либо, и могут стать отличным способом продемонстрировать все типы объектов, особенно высокие здания. Просто не забудьте изучить основы фотографии с дронов, чтобы получить необходимое оборудование и пройти обучение, прежде чем начать.

Фотография недвижимости — Полное руководство, советы и рекомендации по оборудованию

Говорят, у нас никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление.Когда дело доходит до фотографии недвижимости, это утверждение кажется особенно верным. Любой опытный арендодатель или специалист по недвижимости согласится с тем, что фотографии могут либо сделать, либо испортить ваше объявление о недвижимости. Качественные фотографии могут изменить весь ваш опыт аренды. Вы не поверите, но правильные иллюстрации могут привлечь на 139% больше кликов по вашему объявлению.

Хотя в статьях по фотографии недвижимости нет недостатка, в мире не хватает проверенных и проверенных рекомендаций по этой теме.Я решил бросить вызов статус-кво и решить проблему раз и навсегда. Продолжайте читать, чтобы узнать о лучших практиках фотографии недвижимости.

Почему важны качественные фотографии?

Познакомьтесь с Алексом Котовсковым, профессиональным фотографом и продуктовым дизайнером компании Rentberry. Практически каждый день Алекс просматривает десятки объявлений о недвижимости и выбирает самые удачные. Мы спросили Алекса о важности качественных фотографий, и вот что он сказал:

Я верю в первостепенную важность эмоционального фактора.В поисках долгосрочной аренды люди ищут место, в котором они будут чувствовать себя как дома. Качественные фотографии помогают людям представить свою будущую жизнь на новом месте. Этот эмоциональный триггер заставляет их отправлять заявки. Более того, большинство арендаторов сначала сканируют фотографии и читают описания объектов только в том случае, если они находят фотографии достаточно хорошими. Другими словами, добавление качественных фотографий — лучший способ выделить объявления на высококонкурентном рынке.

Помня об этом, я создал это подробное руководство, которое поможет вам сделать первые шаги на пути к фотографии недвижимости.

Получите необходимое оборудование

Все сводится к четырем вещам: фотоаппарат, объектив, штатив и вспышка.

Камера . Хорошая новость в том, что вам не нужно тратить целое состояние на корпус камеры. По сравнению с другими нишами фотографии, фотография недвижимости немного менее требовательна к камере. Единственное, о чем следует беспокоиться, — это отличная производительность ISO. Высокое ISO имеет решающее значение для ночной съемки, и вы не должны упускать шанс показать свою собственность освещенной.

Линзы . Профессионалы рекомендуют использовать широкоугольные объективы. Они делают небольшие пространства больше, а также помогают подчеркнуть ощущение глубины. Строгих требований нет, но ориентируйтесь на 10–22 мм и 12–24 мм для камер с кадрированным сенсором и 16–35 мм для полнокадровых.

Штатив . Если вы не живете на планете с постоянным дневным светом и идеальным освещением, использование штатива абсолютно необходимо. Это не только поможет вам делать четкие фотографии в условиях низкой освещенности, но также позволит вам провести фотосессию поздно ночью.Когда вы делаете снимки с длинной выдержкой, правильная стабильность вашей камеры абсолютно необходима.

Вспышка . Когда дело доходит до вспышки, все люди делятся на два лагеря: те, кто избегает использования вспышки любой ценой, и те, кто считает, что вспышка является наиболее важным инструментом в фотографии недвижимости. Похоже, что оба лагеря сходятся во мнении, что обычная вспышка DSLR не справится с этой задачей. Если вы решили использовать вспышку для съемки недвижимости, подумайте о внешней вспышке и беспроводных триггерах.

Если ваша цель — создать список звездной собственности, вам следует подумать о том, чтобы сделать снимки внешнего вида с помощью дрона с камерой. Вы можете подумать, что это слишком много, но правда в том, что различение объектов недвижимости с такими изображениями приносит огромные дивиденды. Если вы ищете новейшее маркетинговое оружие в сфере недвижимости, фотографии, сделанные с помощью дронов с камерой, могут быть именно такими.

Знайте, что снимать

Если вы хотите создать действительно выдающееся объявление о недвижимости, вам необходимо убедиться, что оно выглядит законченным и отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть у ваших потенциальных арендаторов.Имея это в виду, не забудьте захватить следующие области:

Гостиная. Убедитесь, что это выглядит расслабляюще и по-домашнему. Потратьте некоторое время, чтобы найти лучший ракурс для вашего снимка, чтобы комната выглядела как можно более просторной.

Спальня . Постарайтесь, чтобы он выглядел уютно и ярко. Всегда полезно выделить некоторые преимущества, например потрясающий вид.

Кухня и столовая . Перед съемкой убедитесь в отсутствии следов бытовых чистящих средств.Ваша основная задача — сделать эту комнату опрятной и функциональной.

Санузел . Поскольку ванная комната обычно самая маленькая комната, вам нужно найти правильный угол для съемки. Это может быть проблемой, но оно того стоит.

Внешний вид . Запланируйте съемку на время, которое позволит вам извлечь пользу из естественного света. Часы солнечного света и заката лучше всего подходят для съемок на открытом воздухе.

Играть с настройками камеры

Большинство экспертов по фотографии согласятся, что все сводится к свету.Точно так же, как не бывает двух объектов с одинаковым количеством молнии, нет идеального выбора для настроек камеры. К сожалению, в фотографии нет универсального подхода.

Чтобы делать качественные снимки, вам нужно научиться улавливать свет. Чтобы это произошло, вы должны познакомиться с идеей треугольника экспозиции, который состоит из выдержки, диафрагмы и ISO.

Выдержка . В зависимости от количества естественного света специалисты советуют устанавливать выдержку от 1/60 до ½ секунды.
Подсказка для новичков: в основном, выдержка — это время, в течение которого затвор камеры остается открытым для попадания света на датчик камеры.

Диафрагма . Опять же, идеального выбора нет, но большинство фотографов соглашаются поддерживать диафрагму между F8 и F11.
Совет для новичков: диафрагма определяет, насколько широко открыт объектив при съемке.

ISO . Как и в любой другой сфере фотографии, принцип использования ISO прост: держите его как можно ниже, если ваша цель — изображение, полное шума и зернистости.Эксперты предлагают ставить не выше 400.
Подсказка для новичка: ISO используется для определения того, насколько чувствительна наша камера с сенсором от до источника света.

Воспользуйтесь ретушью

Независимо от того, насколько хорош ваш выстрел, всегда есть возможности для улучшения. Можно с уверенностью сказать, что фотографирование — это только половина процесса. Чтобы изображения выглядели по-настоящему привлекательными, необходимо разумное количество ретуши. Прежде чем вы потеряетесь в разнообразии программного обеспечения, доступного на рынке, вам необходимо понять, что ваша цель — сделать изображения привлекательными, сохраняя при этом естественный вид.

Имеется довольно много программного обеспечения, но если вы хотите сэкономить свое время, не стесняйтесь полагаться на наш выбор. Я предлагаю использовать Adobe Photoshop Lightroom или Photos для настольных ПК и VSCO или Snapseed для мобильных устройств.

Вы можете многое сделать с фотографиями, но не расстраивайтесь и сосредоточьтесь на следующих задачах:

Вертикальная коррекция , наверное, одна из самых важных вещей, которые нужно сделать. Все вертикальные линии должны быть вертикальными; это абсолютно необходимо.В противном случае стены будут выглядеть нестабильно, а вся картина будет кричать непрофессионально.

Регулировка HDR . Скорее всего, на большинстве фотографий будут участки с яркими окнами и участки с темными углами. Обработка HDR может помочь осветлить более темные части изображения, не оказывая негативного воздействия на хорошо освещенные части.

Правильная обрезка . Не стесняйтесь обрезать ненужные участки ваших изображений. Вы всегда должны захватывать больше, чем вы думаете, что вам нужно; это даст вам больше места для постобработки.

Настройки баланса белого . Хотя лучший подход — в первую очередь настроить баланс белого на вашей камере, вы также можете настроить его по своему вкусу позже. Убедитесь, что окончательный вариант вашей фотографии выглядит естественно. Фотографии, которые выглядят слишком холодными или слишком теплыми, — это не то, что вам нужно.

Избегайте типичных ошибок

Говорят, дьявол кроется в деталях, поэтому никогда не следует недооценивать важность мелких проблем. Учитывая это, я составил список самых распространенных ошибок, которые делают фотографы-любители недвижимости.

• Избегайте странного отражения вспышки; это непрофессионально, вам следует избегать этого любой ценой.
• Убедитесь, что ваши линзы чистые. Извините за намек на очевидное, но вы не представляете, сколько людей не замечают этого.
• Уберите беспорядок. Хаотичные фотографии не продаются, поэтому перед съемкой обязательно избавьтесь от ненужного.
• Не вдавайтесь в ретушь. Помните, что лучше меньше, да лучше. Никому не нравится, когда фото выглядят неестественно.
• Нет детей и домашних животных. Они отлично подходят для рождественской рекламы, но фотография недвижимости — совсем другое дело.
• Попробуйте захватить всю комнату, а не сосредотачиваться на отдельных предметах, расположенных в этой комнате.

Или наймите профессионального фотографа

Хотя фотография недвижимости — это не ракетостроение, для достижения желаемого результата требуются определенные усилия. Если вам не хочется тратить время на овладение навыками фотографии, было бы разумно обратиться за профессиональной помощью.

Если вы не живете на Марсе, фотографы по недвижимости доступны практически повсюду. Хотя лучше нанять кого-то, кто специализируется на фотографии недвижимости, обычный фотограф может хорошо с этим справиться. Средняя цена за фотографа по недвижимости составляет 160 долларов, но сумма может варьироваться в зависимости от местоположения и деталей проекта. Опыт показывает, что профессиональные фотографии недвижимости имеют высокую окупаемость инвестиций, поэтому эти затраты того стоят.

Контрольный список для фотографирования недвижимости

Может быть трудно запомнить все, что написано выше, поэтому я составил короткий список, чтобы помочь вам запомнить наиболее важные моменты.

• Получите необходимое оборудование: камеру с широкоугольным объективом, штатив и выносную вспышку.
• Отрегулируйте настройки камеры: установите выдержку от 1/60 до ½ секунды, диафрагму от F8 до F11, а ISO ниже 400.
• Захватите все важные области: гостиную, спальню, кухню и столовую, ванную комнату и экстерьер.
• Ретушируйте фотографии, уделяя особое внимание вертикальной коррекции, HDR, кадрированию и балансу белого.
• Избегайте самых распространенных ошибок, о которых кричит любитель.

Вооружитесь фотоаппаратом и сделайте снимки своей собственности, которых она заслуживает. Помните, что качественные фотографии резко увеличивают ваши шансы сдать в аренду быстрее и по более выгодной цене.

Блоги фотографов по недвижимости

Если вам нужны дополнительные советы и рекомендации, просмотрите блоги следующих фотографов, занимающихся недвижимостью. Они дадут вам отличный пример профессиональных фотографий, некоторые хитрости и, конечно же, много вдохновения.

Скотт Харгис

Этот блог — не просто место для рекламы; это шедевр.Скотт Харгис страстно увлекается архитектурой и фотографией. Вот почему он вникает в сложные детали каждого случая, с которым когда-либо сталкивался. В какое время суток лучше всего снимать квартиру в стиле хай-тек? Какой ракурс выбрать при съемке колониального особняка? Какая разница в восприятии света в европейском и азиатском интерьерах? Это далеко не полный список сложных тем, с которыми вы можете столкнуться в его блоге.

Лучшие фотографы по недвижимости

На сайте представлен исчерпывающий каталог лучших фотографов игры.Вы можете выбрать свою страну и регион и посмотреть, работает ли в вашем районе какой-либо известный фотограф. Просмотрите галереи фотографий и ознакомьтесь с лучшими практиками в этом ремесле. Блог веб-сайта охватывает широкий спектр тем, в том числе стили и методы фотографии недвижимости. В нем представлены советы специалистов по СМИ и продажам о том, как продвигать вашу недвижимость, какое изображение показывать публике и как выбрать подходящего фотографа.

AntisPhotography

Необычный блог о фотографии недвижимости. Вместо советов по съемке квартиры он дает подробный анализ роли фотографий в недвижимости.На сайте анализируются маркетинговые тенденции, новые методы и инструменты, доступные арендодателям. Вы думали о том, чтобы снять на видео свою собственность или создать 3D-модель? Какие аспекты нужно учитывать при съемке с дрона? Ответы на эти интригующие вопросы вы найдете здесь.

Jordan Photography

Отличный блог, практичный, остроумный и простой. В нем акцентируется внимание на главном вопросе, как эффективно рекламировать свою недвижимость. Этот блог отвечает на самые приземленные вопросы, которые могут у вас возникнуть: сколько фотографий мне сделать? Стоит ли мне нанять профессионального фотографа?

Добродетель

Сайт дает интересный взгляд на фотографию недвижимости; в основном он фокусируется не на том, как снимать, а на том, как продемонстрировать вашу квартиру.Фотография вашей собственности не должна просто изображать комнаты и мебель; он должен рассказывать историю. В блоге объясняется, как создать атмосферу, нарисовать картину уютного места, где каждый хочет поселиться.

Что такое фотография недвижимости

Real Estate Photography занимает первое место во всех списках «как заработать деньги как фотограф». Рынок недвижимости в настоящее время находится на подъеме, и спрос на фотографии недвижимости растет.

Цель фотографии недвижимости — продажа домов. Риэлторы ищут уникальные стили, которые привлекут внимание потенциальных клиентов в море тех, кто борется за фотографии недвижимости. Хотя это нелегкие деньги, но для фотографа, желающего учиться, они могут оказаться золотой жилой.

Картинка стоит тысячи слов. В сфере недвижимости привлекательное изображение может продать недвижимость за тысячи долларов.

Мы собрали серию советов по фотографии недвижимости, собранных от лучших фотографов, которые помогут вам снимать фотографии, продающие дома, и быть впереди всех.

Создайте веб-сайт с профессиональным портфолио фотографий недвижимости на Pixpa. Кодирование не требуется. Начните бесплатную пробную версию прямо сейчас.

Лучшие советы по фотографии недвижимости от лучших специалистов отрасли:

1. Изучите и учитесь у лучших

Для новичков, желающих заняться профессиональной фотографией недвижимости, лучший способ начать делать отличные фотографии — изучить успешные примеры. Изучите и проанализируйте фотографии недвижимости.Что привлекает ваше внимание и почему? Посмотрите на ракурсы и освещение, использованные в изображениях. Есть множество веб-сайтов, таких как Houzz.com, с потрясающими фотографиями недвижимости, на которые вы можете добавлять в избранное и время от времени ссылаться.

2. Адаптируйте свой стиль к объекту, который вы снимаете

Фотография недвижимости — это как и любой другой поток фотографии — вам нужно подойти к ней творчески и наполнить ее характером, уникальной перспективой и свежим подходом. Пусть объект, который вы снимаете, поможет вам найти лучший способ его сфотографировать.Не следуйте установленному шаблону, иначе вы будете время от времени получать похожие снимки.

3. Используйте правильное оборудование

Цифровая камера и штатив — это самое главное. Наиболее подходящим объективом для фотографии недвижимости будет широкоугольный объектив, поскольку он может охватывать множество областей, которые хотят многие клиенты. Потребуется редактирование программного обеспечения и обучение или аутсорсинг. По мере того, как вы становитесь более укоренившимися и успешными, вы можете пополнять свой репозиторий более высококлассным оборудованием.

В конечном итоге вам понадобится усовершенствованная система камеры, которая позволяет использовать несколько объективов, приложение для беспроводного запуска или запуска, а также обновления освещения.

Помните, в фотографии недвижимости: более высокое качество = более высокая зарплата

3.1 Купить полнокадровую цифровую камеру

Хорошо изучите, прежде чем сосредоточиться на лучшей камере для фотосъемки недвижимости. Полнокадровые камеры — правильный выбор, поскольку они охватывают большую часть площади и обеспечивают высочайшее качество изображения. Сосредоточьтесь на размере сенсора камеры, а не на мегапикселях, так как большой размер сенсора даст вам более качественные изображения недвижимости даже в условиях низкой освещенности.

3.2 Купите широкоугольный объектив

Практически все профессиональные фотографы недвижимости скажут вам, что широкоугольный объектив — лучший объектив для фотографии недвижимости. Широкоугольный объектив создаст ощущение глубины и подчеркнет пространство комнаты. Широкоугольные снимки демонстрируют глубину и детализацию. Для камеры с полнокадровым сенсором рекомендуется использовать широкоугольный объектив около 16-35 мм.

Следует избегать использования «рыбьего глаза» или других техник вздутия живота для создания нереалистичного ощущения пространства.Эта практика обманчива и оттолкнет потенциальных покупателей только тогда, когда они почувствуют себя разочарованными, увидев недвижимость. ЗАПРЕЩАЕТСЯ искажать информацию о собственности и не удалять постоянные неприглядные предметы.

Ваша работа как фотографа по недвижимости — делать снимки недвижимости, которые представляют ее эстетически, привлекательно и аутентично.

3.3 Используйте штатив

Качество гарантирует стабильность. Большинство фотографий недвижимости делаются при естественном освещении снаружи или при ограниченном освещении, доступном в комнате.Использование штатива естественным образом приводит к более резким изображениям и устойчивости при более длинной выдержке. Штатив также помогает поддерживать горизонтальную плоскость и получать четкие вертикальные линии. Поэкспериментируйте с разной высотой на штативе — вид комнаты может сильно измениться на разной высоте. Выберите лучший угол после экспериментов с разной высотой (выше уровня головы, на уровне глаз, на уровне груди, на уровне стола). Если вы планируете снимать изображения с брекетингом для последующей обработки, обязательно используйте штатив.

Связанные — 13 главных советов по видеомаркетингу недвижимости

4. Сделайте свою технику правильно

4,1 Широкий выстрел

Пространство и естественный свет продают дома. Каждое пространство нужно изобразить точно и выразительно. Эта техника придет с опытом и изучением.

• Не обязательно, чтобы на каждой стене была удачная фотография.
• Zoom кардинально меняет ощущение комнаты.
• Широкая съемка создает иллюзию большего пространства.

4.2. Снимите вправо: передержать

Пусть больше света попадает в вашу камеру. При освоении съемки вправо можно сделать комнату ярче. Многие начинающие фотографы в сфере недвижимости начинают с слишком темных изображений. Эта опция может решить эту проблему.

4,3 Высота камеры для внутренних снимков

Полноразмерные штативы оснащены регулировкой по горизонтали и вертикали. Делая снимки на разной высоте камеры, вы получаете разные углы и перспективы.Имея опыт, вы поймете, какая высота камеры лучше всего подходит для какого пространства.

Рекомендуемая высота камеры:

• Сводчатые потолки: максимально высокие — впечатляющие
• Кухни: высота столешницы — интимная
• Ванные комнаты: несколько дюймов над столешницей

4,4 Вертикальные края

Еще один совет по фотосъемке недвижимости, с которым риелторы и фотографы соглашаются, что вертикальные края должны быть прямыми. Линии стен должны быть прямыми вверх и вниз.В горячий башмак можно поместить уровень, чтобы точно выровнять камеру по комнате. Этот метод может привести к срезанию таких предметов, как мебель. Решение — это опустить штатив.

Объектив Tilt-Shift может помочь вам решить эту проблему. Инструмент коррекции линз в Photoshop и параметры уровня в Lightroom также можно использовать при постобработке для исправления любых сходящихся вертикальных линий.

4.5 Внутренняя съемка

При съемке интерьера необходимо использовать освещение, чтобы взгляд зрителя скользил по комнате.Определите угол в комнате, который захватывает лучшую перспективу комнаты и подчеркивает пространство и глубину комнаты. Правильное использование освещения может создавать блики и тени для улучшения деталей. Освещения окна и комнатного освещения может быть недостаточно. Попробуйте включить каждый свет в доме. Стробоскоп — еще один вариант постоянной яркости.

Наружное освещение, смешанное с внутренним освещением, часто противоречит цветовому балансу. Если необходимо и позволяет время, подберите внутреннее освещение к цвету снаружи.Оттачивайте свои навыки цветокоррекции в Photoshop.

Использование вспышки

Изменение выдержки влияет только на источники постоянного света. Вспышка — это непостоянный свет. Беспроводные системы с несколькими вспышками позволяют изменять положение для достижения наилучших результатов. Съемная вспышка позволяет «отражать» свет от потолка или стены. Не самые лучшие результаты, но работоспособные.

Использование световых стоек

Маленькие, хорошо освещенные комнаты и туалеты требуют одного источника света. Большие помещения, такие как семейные комнаты или кухни, могут значительно выиграть от большего.Недорогая световая стойка (или две) позволяет правильно расположить освещение. Эти небольшие вложения позволят вам производить более профессиональные фотографии, особенно в коридорах, лестничных клетках и т. Д.

Выдутые окна

Если вид из окна не впечатляет, фото, запечатлевшее вид из окна, не требуется. Переэкспонирование окон иногда помогает сосредоточить внимание на самой комнате.

4.6 Внешняя съемка

Сегодняшние продажи недвижимости начинаются онлайн.Фотография снаружи — это первое, что видит потенциальный покупатель. Это должно привлечь их внимание. Не торопитесь с этим изображением.

При съемке недвижимости есть сроки, из-за которых может не хватить времени на правильную настройку. Время решает все.

Сфотографируйте фасад дома под наилучшим углом и при наилучшем освещении. Показывать основные моменты, в том числе:

• Ландшафтный дизайн
• Терраса / патио
• Бассейн / гидромассажная ванна
• Хозяйственные постройки

Наружное освещение

Не снимайте при резком солнечном свете, где тени будут очень сильными.Если пасмурный день недоступен, лучше всего подходит закат. По возможности планируйте внешние побеги в сумерках. Естественный свет на закате может дать впечатляющие результаты; отмечена как лучшая по продаже недвижимость. Включите в доме весь свет. На закате оставшийся естественный свет уравновешивает освещение дома. Чтобы обеспечить правильное освещение при съемке недвижимости, сделайте много снимков с разной экспозицией.

Когда сумерки не подходят, солнце становится проблемой. Фотографируйте спиной к солнцу.Имейте в виду, что яркое белое небо снижает эффект изображения.

Высота камеры для наружных снимков

Снимки экстерьера дают лучшие результаты с большей высоты. Иногда ограничения штатива недостаточно высоки; Рекомендуется от 6 до 12 футов. Используйте шест художника, чтобы выдвинуть штатив. Штанга должна быть закреплена, чтобы ваша камера была в безопасности. Стабильность — приоритет.

5. Планирование съемок

5.1 Планируйте съемку заранее, но будьте гибкими

Обсудите гибкий график с вашим риэлтором.Планируйте время с оптимальным освещением. Учитывайте погоду. Для успеха может потребоваться второй визит.

Для успешной съемки потребуется время; большие дома занимают больше времени. Вам нужно научиться ценообразованию на фотографии недвижимости, чтобы покрыть свое время. Сохраняйте конкурентоспособность, даже если на это уходит больше времени, чем у более опытного конкурента.

5.2 Постановка — Как подготовить объект к съемке

Между вами и агентом по продаже недвижимости могут быть предприняты следующие шаги, чтобы обеспечить успешную съемку.

Если возможно, отправьте домовладельцу краткий список задач с пометкой «Предложения по фотографиям, которые продают дома».

Комнаты

• Очистите и уберите все пространство
  
• Очистите и протрите прилавки
• Очистите зеркала и стеклянные поверхности
• Храните личные вещи
  
• Выстригите и прополите пейзажи
• Гараж, магазин или подвал
  

• Очистите холодильник от кухонных полотенец, магнитов и т. Д.
• Магазин чистящих средств, включая бумажные полотенца
• Накройте стол так, как будто вы ждете гостей
• Цветы или ваза с фруктами добавляют атмосферы

Ванная комната

• Крышка унитаза опущена
• Храните туалетные принадлежности
• Вешайте только подходящий набор полотенец для рук
• Добавьте цветы или аналогичные украшения

Избегайте использования каких-либо личных вещей нынешнего жителя на ваших фотографиях, таких как семейные фотографии, домашние животные, вещи , безделушки и др.

5,3 Сосредоточьтесь на основных моментах

Проанализируйте каждую комнату на предмет ее лучших характеристик / преимуществ (например, естественное освещение, простор, уединенный уголок). Сосредоточьтесь на точке продажи. День открытых дверей оформлен в нейтральной цветовой палитре, что делает его более привлекательным. Хотя это и противоречиво, в фотографии недвижимости лучше всего добавить всплеск ярких цветов. Яркие, но со вкусом оформленные произведения искусства, живые подушки или пледы помогают фотографиям выделяться и привлекать внимание пользователей, выполняющих поиск в Интернете.

5,4 Изучите все углы

Не нажимайте на тусклые одномерные изображения, стоя в углу всех комнат.Изучите все аспекты. Скомпонуйте свои кадры, чтобы вызвать интерес и драматизм, сосредоточив внимание на уникальных элементах дома. Ваша фотосъемка недвижимости должна охватывать дом целиком и рассказывать полную историю. Глядя на ваши снимки, потенциальные покупатели должны иметь возможность получить полное представление о доме, его характере и всех помещениях.

5.5 Снимайте горизонтально выровненные изображения; Никогда не вертикальный

Композиция недвижимости имеет альбомную ориентацию (если это невозможно)

Фотография в альбомной ориентации состоит из четырех частей:

• Передний план
• Средний план
• Фон
• Небо / потолок

Понимание и творческое использование — вот где ваши художественные способности играют роль.Используйте доступные элементы, чтобы направлять взгляд зрителя. Обрамляйте картинку имеющимися предметами. Деревья на переднем плане могут обрамлять дом на заднем плане. Прилавки или мебель могут искусно заслонить вид из комнаты. Изображения должны быть интересными.

6. Дополнительные услуги

6.1 Создание виртуальных туров по объекту

С развитием технологий многие риэлторы теперь запрашивают виртуальный тур или 360-градусный тур. Вам как фотографу легко учиться и повышать квалификацию, чтобы предлагать такие дополнительные услуги, чтобы получить конкурентное преимущество.

6.2 Воздушная съемка недвижимости с помощью дрона

Аэрофотоснимки стали ожидаемым дополнением при продвижении крупных объектов недвижимости. Вид с воздуха на более крупную собственность может поразить конкурентов.

Дроны сделали аэрофотосъемку недвижимости доступной. Фотосъемка с помощью дронов в сфере недвижимости сегодня — не только жизнеспособный вариант маркетинга; это становится необходимостью. Доступны недорогие дроны, которые записывают и снимают неподвижные изображения — чем дороже дрон, тем лучше качество мультимедиа.Дроны по более высокой цене также более прочны, чтобы противостоять таким элементам, как ветер.

Съемка с дрона для недвижимости предоставляет подробную информацию:

• Вид на всю собственность
• Более пристальный осмотр крыши и труднодоступных объектов
• Окрестности, соседи и близлежащие объекты инфраструктуры
• Карты собственности и обследования

Чтобы принять во внимание, вам не нужно быть пилотом добавление фотосъемки с дронов в ваш список услуг.Аутсорсинг — это вариант, но если вы умеете играть в видеоигры, вы, вероятно, сможете управлять дроном.

Ознакомьтесь с полным руководством по использованию дронов для аэрофотосъемки

7. Методы постобработки

Визуальное качество конечных результатов вашей фотосъемки недвижимости может значительно повыситься при использовании соответствующих методов постпродакшна. Однако вам нужно заранее спланировать, пока вы снимаете, чтобы использовать такие методы, как смешивание изображений.

Смешивание изображений

Блики
В таких случаях, как пол, создающий блики, необходимы две экспозиции.Установите один снимок для лучшей экспозиции комнаты; поставил еще один выстрел в пол. Эти два изображения можно объединить в процессе редактирования для получения идеального результата. В двух точных положениях штатив — ваш лучший друг.

Flambient
Flambient (AKA «Поцелуй вспышки»): сочетание вспышки и окружающего света. Предпосылка включает в себя съемку окружающего экспонированного изображения, а затем съемку изображения со вспышкой. Для этих целей вспышку можно отразить от стены или потолка. В Photoshop два изображения объединяются для создания идеального изображения.Этот процесс позволяет изменять контраст и цвет. Опять же, используйте штатив.

High-Dynamic-Range (HDR)
HDR-фотография недвижимости делается новичками для решения проблемы разного диапазона экспозиции на фотографии. HDR — это фототехника, которая воспроизводит динамический диапазон яркости. HDR снимает несколько экспозиций изображения, а затем объединяет их для получения богатых результатов с динамическими оттенками и очень отполированного продукта. Повторяю: штатив необходим для HDR.

8. Забота о бизнесе

8.1 Контракты

Фотография — это искусство, но это еще и бизнес. Контракты устраняют непредвиденные проблемы. Четкий юридический документ — лучший способ избежать недоразумений.

Контракт должен содержать полную информацию о ваших обязанностях, например:

• Постройте дом (будете ли вы это делать и в какой степени)
• Снимите экстерьер, перечислите области
• Снимите интерьер, перечислите комнаты
• Вы создадите виртуальный тур? Если да, опишите подробнее.
• Вы предложите фотографии и видеоматериалы с воздуха? Если да, укажите подробности

Также укажите свои результаты и условия оплаты.

8.2 Страхование

Вы входите в чужой дом. Рассмотрите их вещи: денежное выражение, сентиментальное значение. Защити себя.

8.3 Цены на фотографии недвижимости

Лучше всего начать исследование цен на фотографии недвижимости с конкурентов. Чтобы узнать, сколько стоит фотосъемка недвижимости, изучите их цены и услуги.Дополнительные услуги, такие как съемка недвижимости с помощью дронов, повысят цены.

Рассмотрите свои вложения: оборудование (камера, объектив, штатив, дрон и т. Д.) И программное обеспечение (или аутсорсинг). Сервисное меню — отличный способ уточнить цены. Убедитесь, что вы также планируете медленный сезон.

Помните, как и в любой другой области фотографии, бизнес в сфере фотографии недвижимости также насыщен. Однако конкурентоспособная цена на ваши услуги не подорвет вашу конкуренцию со значительным отрывом, так как вы можете получить неустойчивый бизнес и ярлык «дешево / некачественно».

Цены на фотосъемку недвижимости зависят от задания. Вы можете снять дом для риелтора за 200-300 долларов или сделать архитектурную съемку для журнала по недвижимости за 2000 долларов. Качество вашей работы, взаимоотношений, нетворкинга и отзывов клиентов — верный путь для продвижения вверх и достижения успеха в качестве фотографа недвижимости.

Ознакомьтесь с полным руководством по ценам на фотографии.

8.4 Рассмотрите возможность передачи постобработки на аутсорсинг, чтобы сэкономить время

Вам нужно решить, где лучше всего проводить время.Даже фотографы, владеющие современным программным обеспечением, должны учитывать время, необходимое для редактирования всего снимка. Photoshop и Lightroom предлагают предустановки, упрощающие процесс редактирования. Но, чтобы выделиться среди конкурентов, может потребоваться более сложное редактирование. Разумно нанять редактора, специализирующегося на фотографии недвижимости.

8,5 Быстрый разворот

Успешные риэлторы — это грузчики, которым нужно все делать быстро. Свяжитесь со своим агентом, чтобы узнать точные сроки. Чем быстрее, тем лучше всегда будет дело.Проект считается завершенным только тогда, когда вы доставляете цифровые файлы своему клиенту. Агенты обычно запрашивают как готовые к Интернету изображения, так и изображения с высоким разрешением для печати определенных размеров и форматов.

Использование онлайн-службы проверки клиентов может упростить и ускорить процесс обмена изображениями с вашим клиентом для получения обратной связи и окончательного выбора изображений.

Pixpa предлагает интегрированную платформу проверки клиентов вместе с веб-сайтом с вашим портфолио, что упрощает задачу обмена, проверки и продажи изображений вашим клиентам.Подпишитесь на бесплатную пробную версию сейчас.

Итог

Real Estate Photography, как и в любой другой профессии, существует жесткая конкуренция, но при этом есть место для новых участников, которые могут обеспечить исключительное качество. Хотя вы, безусловно, можете выбрать специализацию на фотографии недвижимости, это отличный дополнительный жанр для многих фотографов, которые обычно практикуют другие области, такие как свадьба, личная, портретная или детская фотография.

Всегда помните, что ваша задача — запечатлеть объект, который вы снимаете, таким образом, чтобы он сразу же продавался.Если вы научитесь нажимать на изображения, на которых продается дом, вы на пути к тому, чтобы стать успешным профессиональным фотографом недвижимости.

Мы надеемся, что эти советы по фотосъемке недвижимости помогут вам добиться успеха. Риэлторы ищут профессионалов. Стать одним.

покупателей Остерегайтесь: 5 распространенных приемов фотографии в сфере недвижимости

Как агент, я не могу сказать вам, сколько раз покупатели появляются у объекта и говорят мне, что он выглядит иначе, чем в Интернете.Тенденции фотографирования недвижимости эволюционировали с годами, и виртуальные туры прошли долгий путь, помогая покупателям предварительно просматривать новые объявления. Но некоторые маркетинговые тактики продолжают расстраивать покупателей, создавая неверные ожидания (в основном, относительно размера дома). Вот 5 распространенных тактик Photoshop и камеры, которые доказывают, что образы могут быть обманчивыми в сфере недвижимости.

1. Растягивание фотографий для увеличения комнаты

Это самый распространенный трюк в Photoshop, который я вижу.Легкий способ узнать, были ли растянуты фотографии в листинге, — это посмотреть на бытовую технику и двери. Холодильник выглядит больше квадратным, чем высоким? Дверь кажется большой или очень широкой? Вы знаете размер и пропорции стандартных предметов, таких как чайные чашки, решетки конфорок на духовке / плите и стандартная посудомоечная машина шириной 24 дюйма и высотой 35 дюймов. Итак, изучив общие элементы на фотографии выше, вы можете сказать, что фотография была растянута, чтобы все выглядело больше, чем есть на самом деле. Обращайте внимание на неточные размеры, формы и пропорции.

2. Классический снимок открытого двора под низким углом

Покупатели часто отмечают, что участок меньше, чем на фотографиях. В следующий раз, когда вы посмотрите на фотографию из списка, просто представьте, что вы лежите на дальнем краю травы и смотрите вверх в сторону дома. Вы видите двор в максимальном масштабе , из-за чего участок может казаться больше, чем он есть на самом деле. Другим преимуществом этого угла выстрела является то, что он вырезает прилегающую улицу, проезды и близлежащие дома.Это не обязательно вводит в заблуждение, но есть стратегическая причина для того, чтобы показать вам панораму под низким углом, подразумевающую обширный двор. Иногда быстрый взгляд на Google Street View может нарисовать более реалистичную картину размера участка. А еще лучше проехать мимо!

3. Маленькие комнатные фокусы (полет на стене в перспективе)

На фото выше обратите внимание, как кровать выглядит намного меньше, чем комод слева? Видите, как дверная коробка выглядит очень широкой? И видите v-образные линии (острые углы) в углах потолка? Дальняя стена в кадре выглядит такой короткой! Все это сделано намеренно.На этой фотографии широкоугольная перспектива искажена, чтобы эта крошечная комната казалась намного больше, чем она есть на самом деле. Камера находится в дальнем углу, такой вид может быть только у мухи на стене. Это дает преимущество показа большей площади ковра и потолка, чем когда-либо увидят люди. В общем, если на фотографии видны только две полные стены, значит, это небольшая комната.

4. Перенасыщение фотографий, чтобы сделать скучные сцены более яркими

Это легко заметить, и, к сожалению, он становится все более распространенным.Небо выглядит ярко-синим? Трава и деревья ярко-зеленые? Тона дерева очень глубокие и насыщенные? Здесь, на северо-западе, наши деревья обычно темно-зеленые, небо часто более мягкое, синего и серого, и, честно говоря, наши палубы и заборы, как правило, выглядят более серыми и потрепанными. Я даже видел изображения, где цвет выборочно усилен (мох на крыше ненасыщенный, а трава более яркая). Выглядит это неестественно, наверное, так и есть.

5. Влажные поверхности выглядят чище и ярче.

Видите, на фото выше палуба тоже мокрая, хотя небо чистое и голубое? При ополаскивании колода цвет дерева становится более чистым. На фотографиях недвижимости часто можно увидеть мокрые проезды, вымытый камень или облицовку кирпича, стены с обсыпкой из камня, а также дорожки из блестящего щебня или бетона. Это потому, что влажные поверхности кажутся более темными и яркими и отражают больше света, потому что чистая поверхность действительно блестит.

Признайте, что цель — не всегда обман.

Фотографии не могут точно передать всю картину; иногда вам нужно совершить поездку по дому, чтобы увидеть его потенциальное значение , а также его недостатки . Никогда не знаешь, что находится за краем фотографии.

Поставьте себя на место продавца. Если бы вы продавали свой дом, вы бы хотели получить от продажи как можно больше денег, верно? Соблазнительные фотографии помогают привлечь больше покупателей. И чем больше интереса вы вызовете к новому объявлению, тем больше предложений вы получите от дома.Вот почему объявления с профессиональными фотографиями продаются дороже, чем дома с любительскими фотографиями.

Продавцы хотят, чтобы их собственность отображалась в лучшем свете. Когда вы понимаете динамику маркетинга недвижимости, вы становитесь более информированным потребителем. Научившись определять распространенные тактики обработки фотографий, вы сможете соответствующим образом скорректировать свои ожидания.

Обратитесь за советом к специалисту по недвижимости.

К сожалению, некоторые фотографы чрезмерно манипулируют определенными фотографиями.И это по понятным причинам расстраивает покупателей. Но верно и обратное; во многих объявлениях есть фотографии ужасного качества, которые не передают должное имущество. Вот почему так важно нанять агента, который поможет вам оценить качество дома независимо от маркетинга.

Если вас интересует недвижимость в округе Китсап, напишите мне или отправьте мне электронное письмо с домашним адресом. Я был бы рад провести для вас больше исследований. Сюда входят вещи, которые вы не можете увидеть, например, информация о продавце, потенциальные проблемы, записи только для агентов о доме, история прошлых продаж и цены, а также программы кредитования, на которые может претендовать дом. Но я также могу критически взглянуть на фотографии листинга, чтобы вы знали, чего ожидать.