Как правильно снять: Как правильно снять диалог

Содержание

Как правильно снять диалог

Как правильно снять диалог 


Казалось бы, что может быть сложного! На самом деле, многие новички-операторы часто сталкиваются с такой проблемой: когда при монтаже отснятого материала герои смотрят в одну сторону. Исправить это бывает очень сложно, если не велась съемка с нескольких камер.

Давайте не будем допускать такие ошибки! Специально для вас мы сделали обзор, в котором вы узнаете, как поставить камеры, чтобы два беседующих человека, снятых отдельными кадрами, смотрели друг на друга.

 

Как делать не надо

При таком расположении камер оба собеседника смотрят в одну сторону.

 

На первом кадре А и Б смотрят друг на друга. Но на втором кадре А смотрит в другую сторону.

 

Как снимать правильно

Съемка двух взаимодействующих объектов, обязательно должна производиться с одной стороны от линии взаимодействия.

У зрителя должно сложиться такое же представление о расположении двух персонажей в пространстве, как если бы он сам наблюдал это событие.

 

Правильно:

 

Как  обойти  правило

Пересекайте линию взаимодействия, перемещая камеру прямо в кадре.

 

Меняйте положение объектов в кадре. Учтите, что вместе с движением объекта меняется линия взаимодействия.

 

Как  снимать  3 объекта

При съемке сцены из 3 человек можно вести съемку из любой, но только одной зоны, кроме заштрихованных.

 

 

Как  снимать  собрание

Взгляд оратора и слушателей должны быть направлены в разные стороны, поэтому необходимо вести съемку по одну сторону от линии взаимодействия «зал — оратор».

Фотограф: Константин Чернов

Модели: Стас Шибаршин, София Кирсанова

 


Источник: Pixel24

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо.

Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский.

К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Как правильно снять защитное стекло с экрана телефона в домашних условиях +видео

Вряд ли сегодня получится найти человека, у которого нет ни одного модного гаджета — практически каждый из нас уже не может представить свою жизнь, как минимум, без смартфона. И каждому из нас хочется как можно дольше сохранить привлекательный внешний вид мобильного устройства и высокий уровень работоспособности. Защитное стекло — самый качественный способ обезопасить экран смартфона от возникновения царапин, трещин или сколов.

В интернете масса статей, как правильно клеить стёкла. Но мало кто задумывается о том, что снимать их тоже следует с особой осторожностью, соблюдая определённую инструкцию!

Зачем нужна инструкция по снятию стекла?

Неправильное, неаккуратное снятие защитного стекла может привести к печальному исходу: как минимум вы повредите поверхность экрана смартфона, которую так тщательно, а при худшем раскладе — можете сами травмироваться.

Многие активные пользователи смартфонов при снятии защитных стёкол используют подручные средства — ножи, ножницы или просто довольно резким движением отдирают стекло от экрана.

Эти действия в корне не верны, и мы расскажем вам, как правильно удалить защиту с экрана и не навлечь неприятных последствий!

Как самому снять защитное стекло: популярный метод

Самый популярный способ снятия защиты с экрана — использование пластика.

Чтобы правильно снять стекло, необходимо заранее подготовить специальные инструменты. В их числе:

  • влажная спиртовая салфетка для удаления остатков клея;
  • любая пластиковая карта (кредитка, скидочная и т.д.) или медиатор, для того, чтобы аккуратно подцепить край стекла.

С помощью тонкого пластика аккуратно подцепите защитное стекло с любого края. Как только пластик окажется под стеклом, начинайте плавным движением вести пластиком по краю смартфона, запуская, таким образом, под стекло воздух. Как только вы пройдёте вдоль всех краёв стекла, начинайте понемногу углублять пластик, двигаясь к центру экрана смартфона.

Продвигайтесь так до тех пор, пока защита полностью не отвалится от экрана. Затем протрите экран спиртовой салфеткой, удалив остатки клея, и можете приступать к наклейке нового стекла.

Альтернативный вариант: отклеиваем стекло с помощью нити

Для этого варианта вам потребуется рыбная леска, тонкая обычная или зубная нить.

Двумя руками крепко натяните нить, и подцепите с её помощью один из углов защитного стекла. Для этих целей лучше всего выбирайте самый крепкий угол. Движениями вправо-влево начинайте продвигать нить ко второму углу стекла, и только после этого двигайтесь к центру экрана.

После того, как стекло полностью отошло от экрана, протрите смартфон салфеткой и приступайте к наклейке новой защиты!

Выбирайте на Яндекс.Маркете

советы для тех, кто никогда этого не делал на Supersadovnik.ru

Если вы никогда раньше не снимали дачу, но теперь решили этим заняться, вам очень пригодится эта памятка. Многие важные моменты, перечисленные в ней, даже не приходят в голову городскому жителю или организованному туристу, привыкшему к «все включено». А между тем незнание таких неочевидных вещей может повлечь за собой испорченный отдых и финансовые потери. 

Где и как найти предложения по аренде дачи? 

Начинать стоит со знакомых и друзей: возможно, кто-то слишком занят в городе, не собирается летом уезжать на дачу и поэтому согласится ее сдать. Или знает человека, который не против поправить свое финансовое положение путем сдачи в аренду загородных угодий. Если такой способ поиска не сработает, придется обращаться к базам объявлений. Задача будет нелегкой, поэтому заранее запаситесь терпением, дзеном и снисхождением к человеческим недостаткам: скорее всего, вам придется пообщаться с большим количеством людей (не всегда адекватных), столкнуться с назойливыми посредниками, «неожиданно выросшими» ценами, ложными объявлениями и другими реалиями рынка аренды недвижимости. Потратить время и нервы придется в любом случае, но постарайтесь утешиться мыслью, что проблема все-таки решаемая и подходящий вариант обязательно найдется. Можно, конечно, прибегнуть к услугам агентств или частных риелторов, но это будет стоить дополнительных денег. 

При просмотре объявлений старайтесь не особенно полагаться на фотографии дома и участка: понятно, что арендодатель хочет представить свое предложение в лучшем свете, подчеркнуть его достоинства и скрыть недостатки, так что разница между картинкой и реальностью — скорее правило, чем исключение. То же касается и словесного описания. 

На деле дача, сдаваемая в аренду, может оказаться не такой симпатичной

Вы нашли подходящий вариант. Что нужно выяснить о доме и участке? 

Многие из этих вопросов можно сразу задать по телефону — это сэкономит вам время на просмотр вариантов, но некоторые вещи можно узнать только непосредственно на месте, при осмотре дома и участка. 

Пути подъезда: как добраться до ближайшего населенного пункта на машине и без нее. Есть ли в пешей доступности общественный транспорт: станция электрички или остановка автобуса, приезжает ли в поселок такси по вызову. Даже если у вас есть автомобиль, это может пригодится. 

Инфраструктура в поселке и ближайшем крупном населенном пункте: магазины, медицинские учреждения. Последнее особенно важно, если вы будете отдыхать с детьми или пожилыми родителями. Прикиньте примерно, сколько времени вам потребуется, чтобы в экстренном случае добраться до места, где можно получить медицинскую помощь.  

Мобильная связь. Даже в Подмосковье есть «слепые зоны», где плохо работает сотовая связь или есть проблемы у отдельных операторов. 

Возможное неблагоприятное соседство. Наличие поблизости мусорного полигона, автотрассы, животноводческого хозяйства или чего-то подобного можно обнаружить, просто открыв в интернете спутниковую карту местности. Все остальное придется выяснять на месте: что собой представляют соседи, нет ли в поселке злых бездомных собак, местных хулиганов и пр. С соседями лучше по возможности перекинуться парой слов и оценить их адекватность. Будьте внимательны, если вы рассматриваете вариант на некотором удалении от крупных аэропортов: участок может попадать в зону снижения или набора высоты самолетов, а подобное круглосуточное «звуковое сопровождение» мало кому по вкусу. 

Милый домик не означает, что его владельцы — милые люди

Вода. Откуда она поступает: из централизованного источника или из скважины/колодца, и можно ли ее пить. Нередки случаи, когда такая вода годится только для полива и хозяйственных нужд, а питьевую приходится завозить в бутылях. Если у вас есть сомнения или вы намерены отдыхать с детьми, лучшим вариантом будет вовсе сдать пробу воды на экспертизу, хотя это и будет стоить некоторых денег. Аргумент хозяев «Всегда пили — и ничего» стоит принимать с осторожностью: ваше здоровье — ваша забота. 

Туалет и канализация. При варианте «удобства на улице» проясните деликатный вопрос, на кого будет возложена обязанность вычистить выгребную яму после сезона, чтобы не оказалось, что хозяева надеялись на вас, а вы на них. Если канализация более цивилизованная (септик или локальные очистные сооружения), расспросите хозяев о правилах и ограничениях использования. Городскому жителю обычно неизвестно, что в септик нельзя сливать некоторые виды бытовой химии и отходов. Выясните также, насколько заполнен септик и как обстоит дело с его откачкой. 

Утилизация мусора: где находятся контейнеры и как часто они вывозятся, можно ли выбрасывать крупногабаритный мусор.  

Отопление: есть ли оно и как им пользоваться. Наше лето не всегда бывает теплым, так что вопрос более чем акутальный. Если отопление печное — можете ли вы пользоваться хозяйским запасом дров и кто должен заниматься его пополнением. Обязательно проверьте печь: исправна ли она, есть ли тяга. 

Обстановка дома. Намерены ли хозяева оставить ее на местах и имеете ли вы право пользоваться всеми вещами. Если нет, имеет смысл попросить владельца убрать все, что он не готов вам доверить, в отдельное помещение или вывезти. 

Бытовая техника: чем можно пользоваться и как она работает. В присутствии владельца обязательно проверьте работоспособность всех приборов, в том числе насосов, автоматов в электрощитке, садового освещения. 

Газ. Если дом оборудован газовой плитой, выясните источник газа. Это могут быть баллоны; в таком случае спросите, как давно их в последний раз заправляли и кто должен этим заниматься, если газ закончится во время вашего пребывания на даче. Обычно при отсутствии магистрального газа в хозяйстве имеются два баллона: используемый и запасной. Попросите показать вам, как переключиться с пустого баллона на полный. 

Контакты председателя СНТ или другого представителя «местной власти», телефоны инженерных служб, обслуживающих поселок. Эта информация может быть полезна в случае аварий и других непредвиденных обстоятельств. 

Есть ли в доме огнетушитель. Шансов немного, но если он есть — это хорошо, и вам полезно будет знать, где он хранится. 

Как выбрать огнетушитель читайте в этом материале >>>>>

При осмотре дома, имущества и участка обязательно фиксируйте (лучше всего — фотографируйте) все поломки и неисправности: их нужно внести в акт приема-передачи, который будет прилагаться к договору. Этим вы обезопасите себя от возможных претензий по поводу проблем, к которым вы не имеете отношения. 

Обстановка загородного дома может быть недешевой

Собственность, владелец и оформление ваших отношений: главные моменты

Является ли человек, с которым вы договариваетесь, собственником дома и участка. Обязательно выясните, есть ли совладельцы: иногда недвижимость бывает в совместной собственности членов семьи, а отношения в семье не всегда теплые. Если ваш отдых будет нарушен вторжением одного из законных владельцев, о существовании которого вы не подозревали и который не давал согласия на сделку, не поможет даже официальный договор аренды. Обязательно попросите документы на дом и землю, в идеальном варианте — спишите кадастровый номер и проверьте его через сайт госуслуг. Само собой, проверьте паспорт будущего арендодателя. 

Готов ли собственник заключать договор аренды. Если он всячески уклоняется от этого и приводит аргументы один «резоннее» другого, помните, что устная договоренность не стоит ничего, и вы никогда не сможете доказать, что она вообще имела место. Следует ли связываться с человеком, который заранее ставит вас в уязвимое положение?

Если у имущества несколько владельцев, для заключения договора аренды будет требоваться письменное согласие каждого из них.  


Все результаты договоренностей по следующим пунктам обязательно должны быть внесены в договор!

Срок аренды дачи. Формулировка «на сезон» содержит в себе подводные камни: могут иметься в виду не только три летних месяца, но еще май и сентябрь. Во избежание недоразумений обговорите этот вопрос и зафиксируйте сроки в договоре.

График и способ оплаты, нужен ли страховой депозит. Под депозитом обычно понимается сумма в размере примерно месячной стоимости аренды, которая выплачивается арендатором в начале сезона и возвращается ему в конце, если арендодатель не имеет материальных претензий. Это обычная практика при сдаче недвижимости: таким образом владельцы страхуют себя на случай, если имуществу будет нанесен урон, арендатор «забудет» оплатить коммунальные услуги либо разорвет договор в одностороннем порядке до окончания сезона. Все условия, касающиеся возвращения или удержания депозита, обязательно должны быть подробно перечислены в договоре. Что касается оплаты, то при безналичной ее форме в договоре должны быть указаны платежные реквизиты владельца и арендатора; если вы намерены платить наличными, обязательно берите расписку за каждую сумму. 

Кто оплачивает коммунальные услуги в период аренды: вы или владелец.  

Мелкий текущий ремонт: в чьем ведении он находится и как распределяется ответственность в случае серьезных ЧП. Тут следует знать, что по закону за собственность отвечает ее владелец, но при наличии договора аренды возможны варианты. 
 
Частота посещения участка владельцем или членами его семьи. Особенно остро этот вопрос стоит в случае, когда на земле несколько жилых строений: вряд ли вам понравится, если во второй домик каждые выходные будут приезжать члены семьи хозяина. Этот момент тоже нужно обязательно указать в договоре. 

Нередко владельцы дач разрешают арендаторам устроить свои цветники и грядки

Планы относительно сада и огорода, прежде всего — кто должен ухаживать за хозяйством и имеете ли вы право собирать урожай. Если обязанность ухода за посадками возлагается на вас, требуйте либо урожай, либо скидку на аренду — что вам ближе и приятнее. Это ваше право: вы платите не за возможность поработать на благо постороннего человека. В случае, если владелец сам берется обслуживать хозяйство, установите частоту его визитов. Если вы хотите сами заняться огородничеством, обговорите детально, как это будет реализовано — например, может ли собственник выделить вам кусочек земли под грядки и цветник. 

Постройки и инструменты: сможете ли вы пользоваться надворными постройками, садовым инвентарем, мангалом и пр. 

При составлении договора обязательно приложите список имущества и акт его приема-передачи, в котором укажите все выявленные дефекты. 

Предусмотрите в договоре пункт об условиях его досрочного расторжения. Нередко при расторжении договора по вине или инициативе арендатора последний лишается депозита. 

Отдых на арендованной даче с детьми требует отдельного урегулирования некоторых вопросов

О чем вы должны рассказать владельцу до заключения договора

Сколько людей будет жить на даче. Если вы намерены приглашать на выходные друзей или привезти на недельку свою пожилую тетушку, об этом нужно предупреждать и договариваться. 
Возраст детей. Увы, за малышами иногда бывает трудно уследить, а без присмотра они способны даже за очень короткое время учинить настоящий погром и разорение. Поэтому далеко не все владельцы недвижимости готовы сдавать ее семье с маленькими детьми. Это неприятно, но их тоже можно понять.  
Вопрос с домашними животными, особенно если вы держите крупную собаку, следует оговаривать сразу и даже вносить в договор. Против мелкой живности (черепашек, попугайчиков и пр.) владельцы обычно совершенно не возражают, но кошка, собака или экзотический домашний питомец могут стать причиной столкновения интересов. 

Естественно, арендодатель имеет право посмотреть документы — ваши и членов семьи, и даже запросить подтверждение вашей платежеспособности. 

Как правильно снять двигатель Komatsu

чтобы отправить его на капитальный ремонт в «Ребилд Центр»

Как демонтировать двигатель Komatsu? Это один из самых частых вопросов, который задают в профильных сообществах владельцы и эксплуатанты техники. Дадим несколько подсказок, как это сделать правильно, чтобы надолго не остаться с разобранной машиной.

Главное правило

Демонтаж таких серьезных агрегатов, как двигатель, лучше доверять специалистам. То есть специалистам дистрибьютора техники или сервисной компании. Если по каким-то причинам такой возможности нет, то главный ориентир в этом процессе не подсказки в Интернете и даже не наши советы, а требования заводской инструкции. В заводской инструкции описаны все манипуляции по техническому обслуживанию, ремонту, сборке-разборке машины и ее отдельных крупных агрегатов.

Основные операции при демонтаже двигателя

(на примере экскаваторов Komatsu PC200, PC300 и PC400)

Подготовка

  • Снимите капот.
  • Демонтируйте навесное оборудование — то, что прицеплено к двигателю и мешает его снять. Это главный гидронасос экскаватора.
  • Чтобы отсоединить гидронасос, слейте масло из системы.
  • Застропите насос грузоподъемным механизмом, затем уже отсоедините крепления.
  • Снимите радиатор системы охлаждения двигателя.
  • Отсоедините электропроводку.

Все детали, которые вы отсоединяете (включая крепеж), отметьте табличками, самоклеящимися стикерами и т. д. А лучше дополнительно сфотографируйте все стадии разборки или снимите на видео. Ремонт двигателя не самое быстрое дело, около 30 рабочих дней. Если его снимают с экскаватора приглашенные специалисты, то монтаж после ремонта могут делать уже другие люди: упростите им процесс сборки, это сэкономит ваше время. Если эти операции делают механики владельца техники или сам владелец, который сам же и работает на этом экскаваторе, метки и видеофиксация тоже не бесполезны: за месяц с лишним легко забыть, где крепились разные патрубки и проводки.

Демонтаж двигателя

  • Открутите крепеж двигателя. Крепеж большого диаметра; заранее подготовьте ключи для него, обычно они есть не у всех владельцев техники и не во всех мастерских.
  • Застропите краном двигатель за точки крепления — рым-болты.
  • Аккуратно демонтируйте, не повредив навесное оборудование и всю инфраструктуру вокруг него.

Подготовка к транспортировке

  • Установите двигатель на заранее подготовленный лафет. Это может быть металлический кронштейн, заранее сваренный (или его привезут с собой техники организации, которая вам помогает). Если двигатель не очень тяжелый, хватит и деревянного лафета.
  • Закрепите двигатель на лафете тем же крепежом, которым он соединялся с рамой экскаватора.
  • Обмотайте двигатель Komatsu стретч-пленкой, чтобы защитить от влаги и пыли и чтобы экспедитору транспортной компании было на чем закрепить маркировку груза.
  • Погрузите двигатель на лафете на грузовой транспорт подходящей грузоподъемности.
  • И отправляйте его в цех восстановления и ремонта («Ребилд Центр»)