7 правил, как сделать красивые фото квартиры
Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее продать или сдать квартиру. Кажется, что может быть проще, чем спустить затвор, особенно если под рукой хорошая камера? Но на практике результат обычно далек от картинок из глянцевых журналов. Специалисты платформы Houzz.ru знают толк в хороших фото интерьеров и дают вам семь дельных советов.
1. Сделайте уборку
Каждый второй считает, что это очевидное требование, и все же на порталах по аренде и продаже недвижимости то и дело появляются снимки комнат с разбросанными носками и заваленными столешницами. Готовя помещение к фотосъемке, постарайтесь не только вымыть полы и убрать одежду со спинки стула, но и максимально исключить «человеческий фактор». Когда потенциальный покупатель или арендатор будет смотреть на фото, он должен мысленно «примерить» квартиру на себя.
Можете оставить на своих местах книги и нейтральные аксессуары, которые делают интерьер уютнее.
Генеральная уборка: буря и натиск
10 самых бессмысленных вещей в доме, от которых пора избавиться
2. Снимайте при свете дня
Идеальное время для съемки – погожий день или утро, когда квартира наполнена солнечным светом. На фотографиях, сделанных при естественном свете, интерьер выглядит спокойнее и благороднее и хорошо видны даже самые дальние углы.
Минус вечерней съемки – характерная желтизна от электрических ламп на фото. Если за окном мрачно, постарайтесь подсветить комнату разными источниками и следите за тем, чтобы ни одна часть комнаты не «провалилась» в темноту. Обратите особое внимание на глянцевые поверхности: при направленных лучах они могут сильно бликовать и портить кадр.
3. Уделите пять минут антуражу
То, что кажется нам красивым, на фото порой оказывается откровенным браком. Часто мы не замечаем мелких недостатков в интерьере, но они во всей красе проявляются на снимках.
Неровно расставленные стулья, слегка покосившиеся рамы на стенах, неаккуратно задернутые занавески – все это создает визуальный шум и мешает сосредоточиться на сильных сторонах интерьера. Очень полезно просматривать кадры в процессе съемки, чтобы вовремя заметить и исправить мелкие недостатки.
4. Выбирайте удачные ракурсы
Хорошие кадры очень редко получаются с первого раза. Не поленитесь обойти помещение и «пристреляться», чтобы выяснить, с какого ракурса интерьер выглядит наиболее выразительно. Начинающим фотографам помогает ракурс с угла: таким образом в кадр попадет больше деталей. Впрочем, акцентировать внимание на конкретных предметах тоже важно: снимайте красивые предметы крупным планом.
Что касается высоты точки съемки, единого мнения среди профессионалов нет. Кто-то предпочитает снимать с высоты собственного роста или слегка наклоняться в помещениях с невысокими потолками, другие фотографируют снизу, чтобы кадры были похожи на иллюстрации из журналов. Какой бы способ вы ни выбрали, держите камеру ровно: вертикальные линии должны оставаться вертикальными.
Идеальная квартира в аренду – какая она?
Ремонт квартиры под сдачу в аренду
5. Осторожнее с широкоугольным объективом
С одной стороны, широкоугольный объектив позволяет включить в кадр большую площадь и дать более целостное представление о квартире. С другой, такая техника немного искажает пропорции, и снимки могут сыграть с вами злую шутку: если помещение на фото выглядит гораздо больше, чем в реальности, потенциальный покупатель или арендатор почувствует себя обманутым.
6. Познакомьтесь с «правилом третей» и симметрией
Профессиональные фотографы используют эти приемы не задумываясь, а вот любителю будет полезно напоминать себе о них в процессе съемки. Ваш главный помощник – симметрия. Постарайтесь выбирать ракурс, чтобы интерьер казался хотя бы условно симметричным – такие снимки выглядят более аккуратными. Во-вторых, мысленно делите кадр на три равные части по горизонтали и вертикали и располагайте основные линии по этим ориентирам.
Этот прием называется «правилом третей». На некоторых фотокамерах можно включить сетку и ориентироваться на реальные линии, а не воображение.
7. Используйте штатив
Если у вас в руках не «мыльница», а зеркальный фотоаппарат с тяжелым объективом, скорее всего, его сложно удержать в руках и снимки получаются смазанными. Используйте штатив, чтобы зафиксировать положение фотоаппарата, особенно при плохом освещении. Да, передвигаться и экспериментировать со штативом сложнее, зато кадры точно получатся резкими.
Фото: Houzz.ru (BohoStudio)
Не пропустите:
7 трендов в интерьерах, которые будут популярны в 2016 году
5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
7 недоделок, которые портят впечатление о ремонте квартиры
Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Фотосъемка недвижимости
Недвижимость – одна из сфер с сильнейшей конкуренцией. Управляемая амбициозными агентами в поисках следующей большой продажи, вся торговля недвижимостью состоит в том, чтобы поставить себя вне конкуренции. Что лучше привлечет внимание покупателя, нежели идеальное фото идеального дома? В сегодняшней статье мы взглянем на захватывающий мир фотосъемки недвижимости.
Потребность в серьезной фотосъемке недвижимости постоянна вне зависимости от состояния экономики. Спад на рынке США в последние несколько лет не повлиял на спрос на фотографии, которые представляют объекты для продажи в наиболее выгодном свете. Когда риэлторы испытывают затруднения в продаже домов и имущества, хорошо обработанные фотографии могут выделить их объекты из ряда других.
В связи с постоянным спросом на фотосъемку недвижимости, это направление может быть привлекательным в плане построения карьеры или возможности пополнить ваш доход от фриланса. Однако успех в данной сфере требует знания некоторых техник и понимания факторов, отличающих это направление от других фотографических дисциплин.
Встречайте Чейза Тибадо
Чейз Тибадо (Chase Thibodeaux) – фотограф в сфере недвижимости из западной части Северной Каролины. Чейз достиг успеха, начав собственный бизнес по фотосъемке недвижимости, Xposure Real Estate Photography, и согласился поделиться опытом в этой статье. Его бизнес быстро вырос, и сейчас Чейз занимается съемкой чудесных объектов в своем регионе.
Компания Чейза Тибадо Xposure Real Estate Photography предоставляет услуги по фотосъемке недвижимости в западной части Северной Каролины.
Выбор правильного оборудования
Как и в случае с любым фотографическим делом, важно изначально рассмотреть инструменты, которые помогут вам на пути к успеху. Если говорить о фотосъемке недвижимости, вы, возможно, уже обладаете необходимым для начала работы оборудованием.
Камеры
Многие фотографы тратят большую часть своего бюджета на «тушку». Однако фотосъемка недвижимости, пожалуй, менее требовательна к самой камере, чем большинство других областей в фотографии.
Вам не нужна новейшая и наилучшая камера, чтобы получать хорошие снимки.
Камера с высокими показателями ISO всегда будет преимуществом, и чем новее камера, тем, скорее всего, лучшую производительность вы получите. Клиенты могут запросить ночные фотографии, чтобы продемонстрировать, как выглядит их собственность с искусственным освещением.
Если у вас уже есть современная цифровая SLR камера, вам вряд ли понадобится что-то лучшее для того, чтобы начать фотографировать недвижимость. Поберегите ваши средства для других вещей, о которых пойдет речь ниже.
Объективы
Объективы являются очень важным фактором в данной сфере, и широкоугольный объектив – наилучший выбор. Вы не всегда будете фотографировать в Тадж-Махале, так что для съемки ванных комнат в доме в стиле Кейп-код с двумя спальнями обязательно потребуется «широкоугольник», чтобы вместить в кадр всю комнату.
Широко- или сверхширокоугольный объектив – ключ к успеху в фотосъемке недвижимости. Перспектива, воссоздаваемая этими объективами, позволяет вам поместить зрителя в самое сердце сцены и создать у него ощущение, что он действительно находится в доме.
Автор фотографии Chase Thibodeaux.
Чейз говорит: «Чтобы получить потрясающие изображения, вам нужно иметь возможность продемонстрировать как можно большее пространство. Съемка из углов комнат создает впечатление простора. Вы можете сделать так, чтобы маленькая комната выглядела гораздо больше, просто благодаря положению камеры».
Аксессуары
Вышеперечисленные пункты важны, но не упустите из виду главную вещь, которая может улучшить ваши кадры: штатив. Зачастую вы будете работать в условиях относительно низкой освещенности, и штатив будет играть важную роль. Вы сможете делать кадры с низким ISO для обеспечения наилучшего качества, а также сузить диафрагму, чтобы получить большую четкость и увеличить глубину резкости. Очевидно, что за все надо платить, и расплачиваться зачастую приходится выдержкой.
Мысли Чейза: «Каждый, кто хочет попробовать себя в фотосъемке недвижимости, должен в первую очередь сфокусировать свое внимание на оборудовании.
Для получения потрясающих кадров вам не обязательно нужна экстравагантная техника, но DSLR и сверхширокоугольный объектив необходимы. Добавьте штатив и вперед!»
Съемка
Теперь, когда у нас есть все инструменты, необходимые для работы, давайте распланируем саму съемку.
Когда вы работаете с клиентами, постарайтесь удовлетворить все их потребности. Если это ваша первая съемка в данном направлении, убедитесь, что у вас есть список кадров для демонстрации объекта в том ключе, в котором его хотят видеть риэлтор или собственник. Клиент почти наверняка захочет охватить все основные жилые помещения, спальни и ванные комнаты.
Автор фотографии Chase Thibodeaux.
Планирование фотосъемки предполагает выявление ожиданий заказчика так быстро, как это возможно. Когда вы работаете с клиентами, вам следует сообщить им, что дом необходимо привести в соответствующий для съемки вид, чтобы вы смогли должным образом выполнить свою работу. Это особенно важно в случае, когда вы фотографируете дом, в котором все еще живут люди.
Если дом в настоящий момент необитаем, агент по недвижимости, скорее всего, захочет присутствовать при съемке. В данном случае необходимо обсудить с агентом количество времени, которое ему или ей нужно будет провести на объекте.
Убедитесь, что обеспечили клиентов как адаптированными для интернета кадрами, так и фотографиями в высоком разрешении. При плотном графике агенты часто не располагают временем и инструментами, необходимыми для обработки изображений, так что вы должны быть уверены, что отправляемые вами материалы полностью готовы для размещения в их системах листинга.
Фиксация сцены
Итак, вы получили первичное согласие и готовы рискнуть отправиться на объект, чтобы сделать снимки, которые помогут продать дом за считанные минуты. Давайте пройдемся по шагам, которые позволят сделать все в лучшем виде.
Первая вещь, которую нужно сделать, это исследовать интерьер. Вы уже имеете хорошее представление о комнатах, которые вам нужно сфотографировать, так что погрузитесь в сцену.
Установите штатив и начинайте компоновку кадра таким образом, чтобы продемонстрировать красоту дома. Этот этап требует определенного понимания архитектуры и дизайна.
Чейз Тибадо об установке: «Многие люди пытаются разобрать штатив до максимально возможной высоты и склонны снимать с «уровня глаз». Это не то, что я бы рекомендовал делать, поскольку, когда вы снимаете с уровня глаз, вы естественным образом направляете камеру вниз. Это создает эффект так называемых «сходящихся вертикалей». Так прямые углы стен будут выглядеть кривыми или наклоненными относительно рамки кадра. Идеальная высота для установки штатива находится примерно на уровне груди, или около 140-150 см, что позволяет вам снять все стены ровно вертикально».
После компоновки сцены так, как вы хотите, хорошей идеей будет создание серии кадров в режиме брекетинга. В данном случае мы делаем снимки с одной точки, но варьируем экспозицию. Мы получаем фото, которые ранжированы по светам и теням, чтобы объединить их позже.
Программы типа Photoshop позволяют нам совершать слияние кадров и комбинирование светлых и затененных участков, чтобы получить расширенный динамический диапазон.
Автор фотографии Chase Thibodeaux.
Чейз Тибадо об освещении: «Одна из наиболее важных вещей при съемке дома – это хорошее освещение. Распространенным заблуждением относительно фотосъемки недвижимости является убеждение в том, что для получения отличных фотографий вам нужна внешняя вспышка. Это не правда! Все мои фотографии сделаны при естественном освещении с использованием техник HDR.
Съемка вилки изображений для HDR позволяет избежать жестких теней и пересвеченных областей, которые обычно выдает вспышка. Цвета также выглядят более яркими при использовании HDR. Когда вы комбинируете кадры, чрезвычайно важно при обработке сделать так, чтобы они по-прежнему выглядели естественно. Я использую метод объединения экспозиций (англ. «exposure fusion») вместо распространенного метода тональной компрессии (англ.
Не забудьте сделать также хорошие снимки экстерьера. Иногда это предполагает проведение разведки за день до съемки. Определите часы, в которые дом снаружи лучше всего освещен, и используйте эту информацию себе на пользу. Кроме того, помните, что необходимо учитывать погоду в процессе фотосъемки. Даже дома стоимостью в миллион долларов могут выглядеть уныло под грозовым небом.
Автор фотографии Chase Thibodeaux.
Чейз Тибадо об экстерьерах: «При съемке экстерьера я стараюсь опустить экспозицию на одну или две ступени, чтобы сбалансировать солнечный свет. Немного пасмурные дни обеспечивают наилучшие условия, ограничивая тени и также делая свет снаружи более близким к освещению внутри дома, что помогает минимизировать «провалы» на окнах. Этот эффект может появиться, когда свет снаружи ярче, чем внутри. Сенсор камеры не способен зафиксировать различия, которые компенсирует человеческий глаз».
Еще одна мысль
Чейз предлагает некоторые заключительные темы для размышления касательно того, как выделиться из ряда других фотографов: «Чрезвычайно популярная услуга, которую я предлагаю, это аэрофотосъемка экстерьеров с шеста. Установка камеры на шест или столб позволяет получить совершенно иную перспективу дома и выделяет его из общей массы.
Когда потенциальные клиенты просматривают фото дома, они легко могут начать искать что-то похожее. Все, что вы можете сделать, чтобы отличаться, будет огромным успехом! Также важно понимать, что если речь идет о фотосъемке недвижимости, это не столько простая продажа объектов, сколько маркетинг людей, агентов, продающих дома. Собираетесь ли вы заняться фотосъемкой недвижимости для забавы или для создания бизнеса, это стоящий путь».
Заключение
Фотосъемка недвижимости – это сфера с постоянным спросом, которая обеспечивает интересные возможности в плане работы. Доступ внутрь прекрасных объектов может быть захватывающей частью рабочего процесса и позволит вам расширить ваши фотографические горизонты.
Автор статьи: Andrew Childress
15 лучших: Услуги интерьерного и архитектурного фотографа Санкт-Петербург — интерьерная, архитектурная и промышленная фотосъемка
Начали задумываться о продаже или сдаче дома в аренду? Закончили ремонтные работы объекта недвижимости и готовитесь к запуску рекламной кампании? Работаете над составлением портфолио? Одним из главных составляющих этих процессов являются красивые и качественные фото. Это значит, что вам нужно воспользоваться услугами фотографа интерьеров в городе Санкт-Петербург, регион Санкт-Петербург. В каком бы идеальном состоянии ваш дом, квартира или коммерческая недвижимость ни были, если потенциальный покупатель, съемщик или клиент увидит некачественные, размытые изображения, снятые на непрофессиональную камеру — первое впечатление оставит желать лучшего. Если вы — дизайнер интерьеров или архитектор, вам также непременно понадобится помощь профессионального архитектурного или интерьерного фотографа в городе Санкт-Петербург, регион Санкт-Петербург.
Профессиональная фотосъемка интерьеров сыграет большую роль в продаже и рекламе вашего проекта, или создании идеального портфолио. Ведь фото, выполненные профессиональными интерьерными фотографами, смогут подчеркнуть красивый дизайн и скрыть недостатки, благодаря качественной аппаратуре, правильной композиции, подходящему ракурсу и освещению.Как и где найти хорошую фотостудию или фотографа интерьеров в городе Санкт-Петербург, регион Санкт-Петербург?
Если вам требуется фотограф интерьеров, прежде всего, прислушайтесь к отзывам и рекомендациям друзей и знакомых — тех, кто уже сталкивался с подобной задачей ранее. Интернет также является замечательным ресурсом, здесь вы можете найти интерьерных и архитектурных фотографов в вашем городе и затем выбрать тех, чьи работы и цены вам больше подходят. Несомненно, портфолио играет огромную роль в выборе фотографа, ведь у каждого профессионала выработан собственный стиль и манера обработки изображений. Кто-то предпочитает добавлять множество фильтров, а кто-то старается не злоупотреблять графическими редакторами.
Посмотрите, что вам больше приходится по душе, и не забывайте читать отзывы предыдущих клиентов: оправдала ли фотосъемка недвижимости их ожидания, был ли заказ выполнен в срок, приятно ли было работать с этим человеком — стоит взять на вооружение все эти факторы.Вопросы, которые стоит задать потенциальному фотографу:
- Что входит в ваш пакет услуг?
- Какова стоимость проведения архитектурной или интерьерной фотосессии?
- Сколько времени обычно занимает обработка фотографий?
- Вы предпочитаете фиксированную или почасовую оплату?
- Что делать, если мне не понравится исходный результат?
Просматривайте каталог и находите лучших фотографов интерьеров и фотостудии в Москве, Санкт-Петербурге и многих других городах на Houzz.ru: читайте отзывы предыдущих клиентов, оценивайте портфолио и легко связывайтесь с понравившимися вам профессионалами в области профессиональной фотосъемки интерьера и дизайна в городе Санкт-Петербург, регион Санкт-Петербург.
Найдите лучшего фотографа интерьеров на Houzz!Фотографы рядом со мной на Houzz
Для того, чтобы найти исполнителя в разделе aотограф в городе Санкт-Петербург, изучите наш список из 168 профи. Читайте отзывы клиентов, смотрите портфолио выполненных работ и связывайтесь с лучшими компаниями и частными специалистами категории aотограф, чтобы узнать цены и заказать услуги15 лучших: Услуги интерьерного и архитектурного фотографа — интерьерная, архитектурная и промышленная фотосъемка
Начали задумываться о продаже или сдаче дома в аренду? Закончили ремонтные работы объекта недвижимости и готовитесь к запуску рекламной кампании? Работаете над составлением портфолио? Одним из главных составляющих этих процессов являются красивые и качественные фото. Это значит, что вам нужно воспользоваться услугами фотографа интерьеров. В каком бы идеальном состоянии ваш дом, квартира или коммерческая недвижимость ни были, если потенциальный покупатель, съемщик или клиент увидит некачественные, размытые изображения, снятые на непрофессиональную камеру — первое впечатление оставит желать лучшего.
Если вы — дизайнер интерьеров или архитектор, вам также непременно понадобится помощь профессионального архитектурного или интерьерного фотографа. Профессиональная фотосъемка интерьеров сыграет большую роль в продаже и рекламе вашего проекта, или создании идеального портфолио. Ведь фото, выполненные профессиональными интерьерными фотографами, смогут подчеркнуть красивый дизайн и скрыть недостатки, благодаря качественной аппаратуре, правильной композиции, подходящему ракурсу и освещению.Чем занимается профессиональный фотограф интерьеров?
Главная задача фотографа интерьеров — это подчеркнуть положительные стороны и скрыть недостатки вашего дома или проекта. Фотографии должны отражать реальное положение вещей, но в то же самое время, приподносить все в лучшем свете. Качественная фотообработка одинаково важна как тем, кто работает над портфолио, так и людям, планирующим продать или сдать помещение в аренду. Если вы дизайнер интерьеров, портфолио — это ключ к успеху, ведь у ваших потенциальных клиентов не будет возможности посмотреть на ваши проекты вживую.
У тех, кто выставляет дом на продажу, этой проблемы нет, так как у потенциальных покупателей будет возможность лично убедиться во внешнем виде пространства, но первое впечатление все же создается онлайн — во время просмотра фотографий. Просматривая объявление с некачественными изображениями, потенциальный покупатель может либо проигнорировать его, либо подумать, что цена на этот объект завышена.Что входит в услуги фотографа, специализирующегося на интерьерной съемке?
- Профессиональная съемка с использованием высококлассной аппаратуры
- Выезд на объект
- Установка качественного студийного освещения
- Компьютерная обработка фотографий: удаление дефектов, выравнивание картинки, изменение яркости, контрастности и так далее
- Запись готовых изображений на DVD и печать
Как и где найти хорошую фотостудию или фотографа интерьеров?
Если вам требуется фотограф интерьеров, прежде всего, прислушайтесь к отзывам и рекомендациям друзей и знакомых — тех, кто уже сталкивался с подобной задачей ранее.
Интернет также является замечательным ресурсом, здесь вы можете найти интерьерных и архитектурных фотографов в вашем городе и затем выбрать тех, чьи работы и цены вам больше подходят. Несомненно, портфолио играет огромную роль в выборе фотографа, ведь у каждого профессионала выработан собственный стиль и манера обработки изображений. Кто-то предпочитает добавлять множество фильтров, а кто-то старается не злоупотреблять графическими редакторами. Посмотрите, что вам больше приходится по душе, и не забывайте читать отзывы предыдущих клиентов: оправдала ли фотосъемка недвижимости их ожидания, был ли заказ выполнен в срок, приятно ли было работать с этим человеком — стоит взять на вооружение все эти факторы.Вопросы, которые стоит задать потенциальному фотографу:
- Что входит в ваш пакет услуг?
- Какова стоимость проведения архитектурной или интерьерной фотосессии?
- Сколько времени обычно занимает обработка фотографий?
- Вы предпочитаете фиксированную или почасовую оплату?
- Что делать, если мне не понравится исходный результат?
Просматривайте каталог и находите лучших фотографов интерьеров и фотостудии в Москве, Санкт-Петербурге и многих других городах на Houzz.
ru: читайте отзывы предыдущих клиентов, оценивайте портфолио и легко связывайтесь с понравившимися вам профессионалами в области профессиональной фотосъемки интерьера и дизайна. Найдите лучшего фотографа интерьеров на Houzz!Фотографы рядом со мной на Houzz
Для того, чтобы найти исполнителя в разделе aотограф, изучите наш список из 1 241 профи. Читайте отзывы клиентов, смотрите портфолио выполненных работ и связывайтесь с лучшими компаниями и частными специалистами категории aотограф, чтобы узнать цены и заказать услугиИнтерьерная фотосъемка | Екатеринбург | Фотоагентство MAGNET
Прайс-лист на изготовление настенных календарей с покупкой фотографий из архива фотоагентства:
4+0, 6 листов4+4, 6 листов4+0, 12 листов
| Покупка 6 фото. Дизайн: 2 месяца на одном листе. Печать с одной стороны | ||||
| 100 экземпляров | 300 экземпляров | 500 экземпляров | 1000 экземпляров | |
59 525 р. | 73 533 р. | 86 500 р. | 120 625 р. | |
В цену включено:
| 8-912-21-00-496 8 (343) 375-75-75 | |||
| Покупка 12 фото. Дизайн: 1 месяц – 1 страница. Печать двусторонняя | ||||
| 100 экземпляров | 300 экземпляров | 500 экземпляров | 1000 экземпляров | |
| 92 313 р. | 106 450 р. | 120 750 р. | 158 125 р. | |
В цену включено:
| 8-912-21-00-496 8 (343) 375-75-75 | |||
| Покупка 12 фото. Дизайн: 1 месяц на одном листе. Печать с одной стороны | ||||
| 100 экземпляров | 300 экземпляров | 500 экземпляров | 1000 экземпляров | |
| 93 938 р. | 112 008 р. | 129 688 р. | 177 625 р. | |
В цену включено:
| 8-912-21-00-496 8 (343) 375-75-75 | |||
АРХИТЕКТУРНАЯ И ИНТЕРЬЕРНАЯ ФОТОСЪЁМКА НЕДВИЖИМОСТИ
Добро пожаловать на foto-estate.ru, сайт-портфолио по интерьерной и архитектурной фотосъёмке. На сайте представлены образцы архитектурных и интерьерных фотографий домов, коттеджей, офисных центров, торговых площадок, магазинов, гостиниц, складских комплексов и многих других объектов.
Необходима фотосъёмка недвижимости? Обращайтесь. Закажите рекламную фотосъёмку вашего объекта недвижимости для аренды, продажи или презентации.
Другие фотосъёмки
ФОТОСЪЁМКА НЕДВИЖИМОСТИ
Общеизвестно, что качественная фотосъемка недвижимости является важной предпосылкой для проведения успешной сделки или презентации. Будь то продажа или аренда недвижимости, или же реклама услуг. Ничто не работает так эффективно, как созданные в результате профессиональной фотосъемки фотографии, демонстрирующие все преимущества объекта.
Качественное портфолио, сделанное профессиональным фотографом, повышает интерес к предложениям по недвижимости, получает больше просмотров и откликов от посетителей.
Агентствам недвижимости, риелторам, дизайнерам, строительным и управляющим компаниям, да и просто людям желающим продать или сдать свою недвижимость – для всех требуется профессиональные интерьерные и архитектурные фотографии.
Недвижимость – рынок с сильнейшей конкуренцией. Интерьерная и архитектурная съемка как основной элемент визуальной рекламы помогает существенно повысить конкурентные преимущества объекта. Качественные фотографии недвижимости — это отличная презентация объекта. Именно они в первую очередь привлекают потенциального клиента.
Если у вас нет штатного фотографа и нет времени заниматься съемкой собственноручно, обратитесь к профессионалу, работа которого в результате будет способствовать более быстрой и выгодной реализации вашего объекта недвижимости.
На foto-estate.
ru вы можете заказать профессиональную архитектурную и интерьерную фотосъёмку объектов недвижимости в Москве и Московской области. Качественные фотографии зданий и интерьеров – неотъемлемое условие успешных сделок на рынке интернет-недвижимости. Они оказывают существенное влияние на привлечение клиентов и скорость продаж. Поэтому в настоящее время потребность в этом направлении фотографии возросла.
Архитектурная и интерьерная фотосъёмка создаёт благоприятные возможности для яркой и привлекательной презентации потенциальным покупателям всего разнообразия существующих объектов недвижимости и их достоинств. Подчёркивая уникальные и наиболее выгодные особенности объекта, рекламная фотосъёмка поможет вам быстрее и выгоднее продать, сдать жильё или же привлечь внимание потенциальных клиентов.
Вам необходима профессиональная фотосъёмка недвижимости для аренды, продажи или презентации! Звоните. Буду рад сотрудничеству.
Интерьерный фотограф недвижимости в Сочи
Здравствуйте.
Наш Сочи – город — курорт. Солнечный, светлый и благоустроенный. Людей, которые живут здесь постоянно и приезжают отдохнуть, объединяет многое. Отметим один фактор – стремление хорошо жить и работать, разумно соотнося преимущества и затраты. И каждый человек, в той или иной мере, сталкивается с вопросом проживания — аренды — сдачи в наем или продажи — покупки недвижимости — квартиры, дома, номеров гостиницы или санатория. А здесь, как говориться: «Лучше один раз увидеть…». Как интерьерный фотограф, работающий в Сочи, хотел бы обратить Ваше внимание на те моменты, которые разъясняют, почему важна профессиональная интерьерная фотосъемка.
Сразу о главном — использование профессиональных фотографий объекта недвижимости однозначно привлечет повышенное внимание будущих клиентов и, как следствие, увеличит прибыль собственника.
В качестве примера, приведем следующие исследования международных участников аренды рынка недвижимости:
В качестве примера, приведем следующие исследования международных участников аренды рынка недвижимости:1) Более 75% посетителей недвижимости на Airbnb и других подобных сайтах говорят, что фотографии жилья оказывают большое влияние на их решение. В частности, для компаний краткосрочной аренды фотографии играют чрезвычайно важную роль в качестве первого впечатления для большинства посетителей их веб-сайтов. Например, на TripAdvisor 53% пользователей не будут бронировать номер или квартиру, если у них нет фотографий.
2) TripAdvisor перечисляет более 4,4 миллиона различных объектов недвижимости по всему миру. Согласно исследованию, которое они провели, можно выделить главное:
— если Вы хотите улучшить привлекательность и в 2 раза повысить свои шансы на получение бронирования — чрезвычайно важно использовать профессиональные фотографии;
— Вам не нужно тратить большие средства, чтобы получить сотни фотографий — достаточно получить разумно необходимое количество высококачественных фотографий, чтобы дать реальный толчок повышению продаж.
Квартирная фотография: ваше руководство по получению правильных снимков
В своей книге «Полное руководство по маркетингу квартир» я подчеркиваю важность хорошей фотографии квартиры. Я считаю, что это одно из лучших вложений, которое вы можете сделать для своих сообществ.
Но как убедиться, что вы делаете правильные снимки?
В этой статье я дам вам план, который мы используем в Resident360 для каждого случая, когда мы отправляем фотографа снимать многоквартирный жилой дом.Это должно дать вам общее представление о том, на что вам нужно обратить внимание.
Давайте начнем…
Первым делом вы хотите нанять фотографа, специализирующегося на недвижимости или многоквартирном доме. Убедитесь и задайте вопрос: «Кому принадлежат исключительные права на фотографии». Вы должны быть уверены, что владеете ими, чтобы с вас не взималась дополнительная плата за их использование на разных носителях.
Второй шаг — это планирование с вашей стороны.
Это та область, которая действительно может сделать или испортить вашу фотосессию.Итак, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего, я покрываю:
- Ваш список выстрелов
- Советы по подготовке
- Необходимые снимки и креативные идеи
Вашему фотографу нужен список всего, что вы хотите запечатлеть. Вот что мы рекомендуем:
- 4-5 экстерьеров (здание, сообщество)
- 2-3 живописных / панорамных снимка
- 3-4 креативных кадра
- 8-10 снимков интерьера (спальни, ванные, кухни, гостиные, туалеты, террасы)
- Все удобства:
- Агрегат — современная бытовая техника, такая как посудомоечная машина, стиральная машина / сушилка, любая крутая техника, деревянные полы и т. Д.- выделите все, что делает вашу недвижимость уникальной
- Сообщество — гостиная, игровая комната, офис, тренажерный зал, бассейн, костровища, барбекю и т. Д.
Д.Совет № 1 — Найдите контактного лица сообщества для встречи с фотографом, чтобы сопровождать его по сообществу и предоставить доступ для получения необходимых фотографий. Поддерживайте постоянную связь со своим фотографом до, во время и после фотосессии.Не оставляйте вопросы без ответа.
Совет № 2 — Убедитесь, что территория была собрана , и что ландшафтный дизайн / уход за газоном были выполнены перед съемкой. Перед съемкой осмотрите все имущество.
Совет № 3 — Подготовьте модели и доступные единицы , убедившись, что модели выполнены так, как вы хотите (носите правильный цвет, прическу и макияж), а единицы чистые и размещены надлежащим образом.
Совет №4. Настройте Dropbox или Google Drive для хранения любых документов с инструкциями и изображениями, чтобы вы и ваш фотограф могли легко делиться ими.
Хотя копия важна, мы стали нацией скиммеров. Немного статистики:
- 81% людей просматривают только контент, который они читают в Интернете
- 20% людей запоминают прочитанное
- 80% людей запоминают то, что видят
Вот почему изображения должны использоваться для передачи ваших основных сообщений. Убедитесь, что фотография вашей квартиры передает все, что вы хотите, чтобы ваш потенциальный покупатель знал, без необходимости читать сопроводительный текст.
Например, у вас на кухне установлена современная техника Bosch? Сделайте это абсолютно четким на своих фотографиях — возможно, даже увеличьте масштаб лейбла бренда, если это уникальный аргумент в пользу продажи. У вас есть просторные балконы или открытые патио? Покажите идеально оформленный внутренний дворик как визуальное представление о том, как ваш житель может использовать это огромное пространство.
Вы делаете больше, чем просто показываете свои квартиры, вы передаете все важные сообщения с помощью изображений.
Покажите реальных людей, делающих настоящие делаЖильцы хотят видеть себя на самом деле живущими в своем многоквартирном доме. Конечно, вы можете найти несколько стоковых фотографий идеально собранных людей. Но потенциальные клиенты будут рассматривать эти изображения как недостоверные, и всегда есть шанс наткнуться на то же изображение на другом сайте.Ой!
Или вы можете показать реальных людей в действии в вашем многоквартирном доме — например, кто-то прыгает в бассейн или готовит еду на кухне. Экшн-кадры — отличный способ рассказать историю своими изображениями. Подумайте о том, чтобы нанять нескольких жителей для фотосессии.
Сделать цвета Pop Добавьте несколько ярких красок вокруг своего сообщества для получения более интригующих фотографий.
Убедитесь, что фотограф запечатлел смелость и яркость любых цветов — например, разноцветных подушек в гостиной или произведений искусства вокруг отеля.
Определите, какой у вас бренд квартир — современные, роскошные, веселые, модные, городские. Да, у вашей квартиры есть свой стиль или индивидуальность. Убедитесь, что это отражено в ваших изображениях.
Например, если вы хотите повеселиться и общаться, ваши изображения могут быть ярче и красочнее. Если вы более современный или роскошный, у вас может быть более приглушенный свет и более темные тона. Посмотрите некоторые фотографии квартир на X Miami.Фотографии отлично демонстрируют социальную атмосферу сообщества.
Когда погода может работать вам на пользу Мрачная или дождливая погода испортила вашу фотосессию? Подумай еще раз. На самом деле пасмурная погода обеспечивает наилучшее естественное освещение для фотографий.
Солнце может вызвать резкое освещение и создать тени, которых следует избегать.
Плюс, подумайте вот о чем: где люди хотят быть, когда погода не идеальная? Дом. При съемке в помещении это прекрасная возможность зажечь огонь в камине и создать теплую и уютную атмосферу.
При съемке на открытом воздухе сумерки, ночь и рассвет также являются отличным временем для съемки, чтобы избежать резкого солнечного света и запечатлеть мягкое свечение лампы для получения красивого эффекта.
Совет для снимков в бассейне: промойте палубу вокруг бассейна водой, чтобы придать ему красивый блеск, особенно для снимков в сумерках. Убедитесь, что мебель для гостиной или бассейна прямая и хорошо организованная.
Играйте под разными углами и перспективамиПопробуйте стрелять с разных точек обзора.Например, вы можете встать через улицу или на углу улицы, чтобы снимать экстерьер.
Или сделайте несколько снимков с воздуха с помощью дрона или с соседней крыши, на крыше вашего сообщества или с балкона на верхнем этаже, смотрящего вниз.
Разные ракурсы и ракурсы делают фотографии более привлекательными и позволяют потенциальному клиенту взглянуть на то, что происходит вокруг вашего сообщества.
Фотографии всегда выглядят лучше в кадре.Попросите вашего фотографа создать ощущение фотографии в рамке, используя дверные проемы и окно как естественную встроенную рамку.
Учитывать размышления, но не плохоПри съемке многоквартирных домов избегайте попадания фотографа, съемочной группы или случайных зрителей в отражения окон или зеркал.
Но вы также можете использовать отражения в свою пользу.
Например, вы можете запечатлеть красивый закат или вид в отражении окна — будь то пляж, оживленный город или безмятежный пригород.Отражение действительно может дать будущему жителю представление о местонахождении вашего сообщества.
В любом случае неплохо сфотографировать окрестности, и это еще один крутой художественный способ сделать это.
Глаз от природы привлекает чистые узоры. Итак, попросите вашего фотографа запечатлеть шаблоны — например, ряд стульев, выстроенных в линию в общей обеденной зоне, или ряд велотренажеров в тренажерном зале.
Ожидайте эти файлы от вашего квартирного фотографаВ идеале вам понадобятся две папки с изображениями для вашей квартирной общины:
- Папка 1 — 300 dpi, обычно фотографии высокого разрешения.jpg формат
- Папка 2 — 72 точки на дюйм, фотографии для веб-сайтов, обычно в формате .jpg
Фотографии с разрешением 300 dpi будут использоваться для печати, а фотографии с разрешением 72 dpi будут использоваться для всех веб-проектов.
Последняя мысль… Изображения представляют ваше сообщество и обычно то, что потенциальный клиент видит в первую очередь, прежде чем осмотреть вашу собственность лично. Некачественная фотография квартиры может создать впечатление некачественного бренда.
Наймите кого-нибудь с опытом фотографирования квартир с понравившимся портфолио.И не забывайте, что вы тоже играете важную роль в съемках. Убедитесь, что вы тратите время на планирование со своим фотографом, чтобы у вас были все правильные снимки.
Возьмите с собой это руководство по съемке квартир на встречу с фотографом и пройдите через все, чего хотите достичь.
Я не могу не подчеркнуть, насколько важны ваши фотографии для ваших маркетинговых усилий — сделайте их правильно.
По сценарию Джоша Грилло
Джош Грилло — автор бестселлеров №1, спикер и соучредитель Resident360.
Оставить комментарий
Как сфотографировать арендуемую недвижимость
Первое впечатление — это все, особенно когда арендаторы ищут свой новый дом в Интернете. Превосходные фотографии недвижимости не только выделят ваше объявление, но и помогут привлечь больше арендаторов для сдачи в аренду.
Если вы никогда раньше не снимали фотографии для сдачи в аренду, вот несколько советов и приемов, которые помогут сделать фотографии вашего объекта более профессиональными и выделиться.Освещение — ключ к успеху
Свет может существенно повлиять на восприятие фотографии. Фотографируя арендуемую недвижимость, всегда полезно использовать естественный свет. Естественный свет — это просто солнечный свет. Он может помочь интерьеру выглядеть ярким, естественным и привлекательным. Встаньте спиной к окну, чтобы свет освещал комнату или объект, который вы фотографируете. Однако имейте в виду, что слишком много солнечного света может привести к размытию снимка, который размывает вашу фотографию.Вы также можете использовать жалюзи и шторы, чтобы придать свету форму и получить лучший снимок.
Хотя это возможно, старайтесь избегать смешивания естественного и искусственного света (лампы для дома, осветительные приборы и т. Д.). Включать свет во время фотосъемки — это личное предпочтение, но многие интерьерные фотографы ручаются за то, что если возможно, выключите свет.
Внутреннее освещение может создавать тени, отвлекающие взгляд. Иногда в более темных местах, таких как ванные комнаты и кухни, вам придется включить весь свет, вместо того, чтобы полагаться на естественный свет.По словам Кристиана Круза, архитектурного фотографа с Apartments.com, если у вас есть уникальный осветительный прибор, который вы хотите продемонстрировать, просто сфотографируйте его отдельно, особенно если вы снимаете на смартфон.
«Если у [арендодателей] есть высокий вестибюль или клуб — что-то более высокое, чем стандарт — это просто не будет отображаться по телефону. Вам придется наклонить его вверх, и он будет искажаться и выглядеть странно. Поэтому для осветительных приборов и скульптур было бы лучше сфотографировать их самостоятельно, а затем сфотографировать комнату как можно лучше, ровно и прямо », — сказал Круз.
Это может показаться заманчивым, но Круз также рекомендует избегать вспышки. «Держите вспышку выключенной. Это, вероятно, отразится на вещах и заставит их выглядеть слишком фальшиво, — сказал Круз.
Наблюдайте за своим отражением
Подобно теням, если в отражении присутствует человек, это может сильно отвлекать. «Когда вы снимаете ту ванную комнату, убедитесь, что вы не появляетесь в отражении зеркала. Если нужно, откройте аптечку или немного сдвиньте ее, чтобы она не отражалась на вас.«Даже в окнах вы можете видеть себя, поэтому просто осознавайте себя на фотографиях», — сказал Круз.
Показывать основные моменты в сообществе
Если объект аренды находится в модном районе или вы предлагаете роскошные удобства, выделите их на фотографиях. Многие домовладельцы публикуют фотографии мест общего пользования, таких как арендный офис, бассейн или внутренний двор, поэтому рассмотрите возможность сфотографировать соответствующие места или достопримечательности в вашем районе. Например, Круз объясняет, что если ваша аренда находится в районе центра города или является собственностью магазина, может быть полезно иметь фотографию, чтобы проиллюстрировать это.
Другие примеры включают съемку популярного местного ресторана или парка, который находится в нескольких минутах ходьбы. Если вы хотите сделать все возможное, вы можете использовать дрон для съемки фотографий с высоты птичьего полета. «Если вы знаете, что делаете и как делать это безопасно, используйте дрон», — сказал Круз.
Фотографии интерьера имеют жизненно важное значение
Конечно, важно запечатлеть сообщество, но фотографии интерьера играют гораздо большую роль для независимых домовладельцев. Когда вы размещаете свои фотографии в Apartments.com, выберите снимки интерьера для своей основной фотографии. Основная фотография — это первое изображение, представленное в листинге. Согласно исследованию CoStar, первичные фотографии с внутренними снимками обычно превосходят первичные внешние фотографии. Например, было обнаружено, что объявления, в которых в качестве основной фотографии используется гостиная, имеют на 110% более высокий рейтинг кликабельности, чем объявления с внешними снимками в качестве основных фотографий.
Изображения удобств также лучше работают статистически. Объявления с основной фотографией из пула имеют на 20% более высокий рейтинг кликов, чем объявления с основной фотографией снаружи.По сути, обязательно сфотографируйте кухню, спальни, ванные комнаты и жилые помещения. Сфотографируйте любые уникальные удобства. Многие домовладельцы забывают включать фотографии этих мест, поэтому обязательно закройте все свои дома и используйте снимки интерьера для основной фотографии.
Сценическое пространство
Вы хотите, чтобы потенциальные арендаторы представляли себя живущими в вашей аренде. Помещения с мебелью, осветительными приборами и декором могут помочь арендаторам нарисовать картину того, каково это жить в этом пространстве.Например, вы можете поставить несколько книг на журнальный столик или выложить все возможное, чтобы выделить патио с сиденьями на открытом воздухе и яркими цветами. Для очень простого и быстрого решения постановки Круз рекомендует добавить на кухню полотенца, небольшие растения и горшки.
Он говорит, что вы также можете перенести эти предметы из кухни в ванную, если вам это нужно.
Если вы не можете поставить единицу, кадрируйте снимки со столешницами, шкафами и другими элементами, чтобы на фотографии не оставались только стены.При фотографировании спальни убедитесь, что шкафы закрыты, и сделайте одинокий снимок туалета, чтобы жильцы могли оценить размер. Кроме того, убедитесь, что ваша аренда абсолютно чистая и не загромождена, чтобы не отвлекать внимание.
Помните, цель постановки — помочь арендатору представить себя живущим в вашем доме. Вы также можете нанять постановочную компанию, чтобы создать идеальное пространство.
Все дело в углах и линиях
Как и при фотографировании людей, ракурс сильно влияет на кадр.Избегайте странных угловых искажений, снимая широкие кадры на уровне талии или прямо над высотой столешницы. Круз отмечает, что наведение камеры слишком высоко или слишком низко может привести к сходящимся линиям или искажению изображения.
Вы хотите, чтобы фотография выглядела плоской, как изображение в рамке. Делайте снимки с разных позиций в одной комнате, а также старайтесь делать снимки крупным планом с уникальными объектами. Как правило, делайте вертикальные линии стены параллельными вертикальным линиям, видимым в видоискателе, чтобы избежать искаженных снимков.Для этого вы можете использовать функцию сетки, которая будет направлять вас. Функция сетки разместит линии на вашем видоискателе, которые вы можете использовать, чтобы убедиться, что рамка параллельна. Если вы используете смартфон, вы можете включить сетку в настройках. Если вы используете цифровую камеру, обратитесь к руководству по эксплуатации камеры, чтобы узнать, как включить сетку, поскольку она может незначительно отличаться в зависимости от модели.
Рассмотрите возможность использования штатива
Штатив позволяет получать четкие, четкие и стабильные фотографии. Вы можете просто использовать свои руки и камеру, чтобы делать снимки напрокат, но это может привести к расплывчатым изображениям, в зависимости от обстоятельств.
Иногда вы можете получить размытые фотографии, если снимаете в темноте, например в ванной или подвале, без штатива. Круз рекомендует всегда использовать штатив при съемке интерьеров цифровой камерой. Если вы используете смартфон, упритесь локтями в торс и стойте прямо и твердо. «Если вы расслабляетесь в своем теле, как когда вы фотографируете своих друзей, вы обычно держите телефон в покое. Когда вы снимаете неподвижный объект, вы хотите быть жесткими, твердыми и твердыми, вы не хотите, чтобы ваши руки были свободны », — отметил Круз.К счастью, в Интернете доступно множество доступных штативов, которые можно прикрепить к цифровой камере или смартфону.
Рассмотрите возможность съемки видео
Video стала крупным игроком в мире маркетинга, и она также может помочь улучшить вашу арендуемую недвижимость. Вам не обязательно нужна дорогая зеркальная камера, чтобы получать качественное видео; вы определенно можете использовать свой смартфон. Видеотур в сочетании с четкими фотографиями поможет выделить ваше жилье для аренды.
Не стесняйтесь обращаться за помощью
Квартиры.com Справочный центр — отличный ресурс для независимых владельцев. В Справочном центре показаны некоторые основы редактирования и экспорта фотографий, а также указаны правильное разрешение и формат, которые вам нужно использовать. Этот онлайн-ресурс также может показать вам, как снимать, редактировать и загружать видео на Apartments.com.
Опубликовано 12 мая 2020 г.
Что вы думаете?
56 Ответов
Об авторе
Квартирный маркетинг (6 главных советов по фотографии и маркетингу)
Марк Тески
Марк узнал о композиции и освещении, будучи пейзажным фотографом.Применяя эти навыки в своих коммерческих и кинематографических проектах, он создает впечатляющие визуальные и эмоциональные образы.
Когда дело доходит до маркетинга квартир, все начинается с фотографии.
Будь то сами апартаменты, удобства или окружающие достопримечательности, дать вашим потенциальным арендаторам возможность вообразить себя живущими там лучше всего с помощью высококачественных профессиональных изображений.
Представьте на секунду, что вы ищете новую квартиру.Вы точно знаете, в каком районе хотели бы жить, и в этом месте есть два разных жилых комплекса.
Вы заходите на сайт первого комплекса и нажимаете на доступные блоки. Однако изображения для этих устройств старые и устаревшие. В них нет мебели, стены голые, и невозможно увидеть себя там живым.
И хотя на сайте написано, что есть бассейн, тренажерный зал и общественная зона, фотографий, подтверждающих это, нет.
В целом квартира кажется холодной, унылой и пустой.
Теперь вы переходите на веб-сайт другого комплекса и проверяете их единицы.
Как только приедешь, сразу замечаешь смену настроения. Фотографии квартир теплые и обставленные, и внутри них создается легкое ощущение уюта.
У них есть высококачественные, яркие изображения общественной зоны на крыше, бассейна и тренажерного зала.
Принятие решения не займет много времени.
И именно поэтому изображения так важны для менеджеров многоквартирных домов — они являются первой возможностью для потенциальных арендаторов увидеть, что такое ваше пространство.
Итак, чтобы помочь вам получить максимальную отдачу от фотографий вашей квартиры, вот несколько советов, которые помогут вам выделиться среди остальных!
1. Образ жизни — сделайте так, чтобы люди могли там жить
Мы уже касались этого, но очень важно, чтобы вы продемонстрировали посетителям вашего веб-сайта, что ваши квартиры пригодны для жизни.
Это выходит за рамки простого доказательства того, что человек может там жить, но что он действительно будет процветать в своем новом доме в вашем комплексе.
Чтобы показать это, фотографий образа жизни являются ключевыми .
В любое время, когда вы можете показать реальных людей, взаимодействующих в вашем жилом комплексе, это отличный способ показать потенциальным арендаторам, что они будут хорошо жить там, как только они подпишут договор об аренде.
Например, изображения людей, наслаждающихся отдыхом у бассейна на крыше или в общественной зоне, — отличный способ добиться этого.
Еще одно отличное средство для создания образа жизни — это видео. Многие жилые комплексы начинают создавать профессионально снятые и смонтированные видеоролики о стиле жизни, чтобы выделиться среди конкурентов.
2. Думай на уровне — и не забывай о штативе
Одна из самых больших ошибок, которую вы увидите на некоторых фотографиях квартир, заключается в том, что изображения сильно наклонены — большую часть времени наклонены слишком сильно вниз.
Подумайте об уровне глаз — это примерно то, к чему вы стремитесь, когда дело касается высоты и угла.
Изображения должны выглядеть именно так, как они выглядят для вас, если вы регулярно смотрите на них стоя — если только вы не очень высокий человек.
Еще один совет относительно уровня — постарайтесь убедиться, что все «линии» выровнены.
Взгляните на эту фотографию вестибюля квартиры, которую мы сделали, и обратите внимание на то, насколько ровные и ровные линии выглядят.
Штатив может помочь вам сделать это намного проще, и мы настоятельно рекомендуем использовать его, если вы решите делать собственные снимки квартиры.
3. Убрать и украсить
Это само собой разумеющееся, но вы должны убедиться, что вы очистили квартиры и другие части вашего жилого комплекса, прежде чем их фотографировать.
Аренда профессиональных услуг по уборке гарантирует, что каждый сантиметр фотографируемого пространства будет безупречным.
Когда дело доходит до украшения помещений, добавьте очень эстетичные предметы, такие как журнальные столики, журналы, растения, декоративные подушки и одеяла.
И — даже если вы хотите, чтобы устройство выглядело так, как будто в нем можно жить, вам следует стараться избегать неэстетичных предметов в ваших снимках. Например, избавиться от мыла для посуды возле раковины или пары кроссовок у входа.
4. Естественный свет — это здорово! (Нет, не пиво)
Всегда, когда вы можете сфотографировать квартиру, не слишком полагаясь на искусственное освещение, — это хорошо.
В том, как солнечный свет попадает в комнату, есть что-то такое, что делает ее теплой и привлекательной, и иногда искусственный свет может этому помешать.
Итак, мы рекомендуем сначала попытаться снимать квартирный блок при хорошем естественном освещении, чтобы единственный источник света не был фальшивым.
Поскольку рекомендуется естественное освещение, это означает, что вам, возможно, придется подождать целый день, когда солнце фактически не светит. Иногда предпочтительна небольшая облачность, так как она не дает устройству быть слишком ярким. Обычно лучшее время для съемки в помещении при естественном освещении — позднее утро или ранний полдень.
Выше — отличный пример фотографии многоквартирного дома, в котором все еще используется искусственный свет — поскольку эти светильники и их плафоны добавляют приятный элемент тепла к изображению, — но также прекрасно сочетают в себе естественный свет.
5. Не игнорируйте важность фотографирования экстерьера
Многие старые апартаменты имеют приятные очаровательные атрибуты (например, кирпичные или красивые исторические подъезды). И многие новые апартаменты имеют приятный современный вид.
Оба типа жилых комплексов, новые и старые, заслуживают того, чтобы их разместили на вашем сайте!
Проведение столько же времени за пределами вашего жилого комплекса, как и внутри, поможет потенциальным арендаторам всесторонне взглянуть на то, что вы можете предложить.
Аэрофотоснимки с дронов — еще один отличный способ предложить потенциальным арендаторам новый взгляд на ваш жилой комплекс.
6. Инвестируйте в программное обеспечение для редактирования фотографий
Вы знаете всех тех известных фотографов в Instagram, которые каждый день выкладывают невероятные изображения?
Вы не поверите, но эти фотографии сильно отредактированы, чтобы они выглядели так, как они.
С фотографиями квартиры вам не нужно обращаться к фотографам в Instagram, чтобы убедиться, что они хорошо выглядят, но может потребоваться небольшое редактирование, чтобы сделать их действительно популярными.
Взгляните на этот полезный список лучших программ для редактирования фотографий на 2019 год, включающий такие опции, как Adobe Photoshop CC, Corel PaintShop Pro и Exposure
.Хотите объединиться с профессиональным медиа-агентством для съемки вашего жилого комплекса? Позвоните в Teskey Mediaworks сегодня!
Здесь, в Teskey Mediaworks, мы работали с множеством различных жилых комплексов, каждый из которых отличается своим стилем и архитектурой, и создали привлекательные профессиональные фотографии для использования в их маркетинговых стратегиях.
Если вы хотите улучшить свой веб-сайт и обойти своих конкурентов, когда дело доходит до победы арендатора, свяжитесь с нами сегодня!
И обязательно взгляните на некоторые из наших прошлых работ.
Мы с нетерпением ждем вашего ответа!
СвязанныеМарк Тески
Марк узнал о композиции и освещении, будучи пейзажным фотографом. Применяя эти навыки в своих коммерческих и кинематографических проектах, он создает впечатляющие визуальные и эмоциональные образы.
5 советов по созданию звездных фотографий вашей квартиры
Сообщение: 28 июля 2017 г., 11:42
Обновлено 28 июля 2017 г. 15:01
У всех нас есть подобный опыт: просматривая квартиры в Интернете, мы замечаем, что в некоторых объявлениях есть плохие фотографии, например, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО УЖАСНЫЕ фотографии. Хотя мы можем сказать себе: «Боже мой, я никогда не буду снимать эту квартиру», когда настает наша очередь рекламировать наши квартиры, почему-то наши фотографии не лучше ужасных.
Что случилось? Какие советы помогут вам делать отличные фотографии?
1. Снимайте низко.
Вы заметите, что фотографии будут выглядеть намного лучше, если ваш телефон или камера расположены ниже уровня глаз. Фотосъемка под низким углом — очень важное правило композиции в фотографии: низкие углы могут преувеличить рост высоких объектов или выявить невидимые аспекты низко расположенных. Квартира будет выглядеть более просторной.
2.Свет. Свет. Свет.
Воспользуйтесь преимуществом дневного света. Если вы можете фотографировать квартиру только ночью, используйте как можно больше искусственного света. Но помните — выключите вспышку. Вспышка создает блики, и все выглядит неестественно, чем есть на самом деле. Однако естественный свет делает квартиру просторной и уютной.
3. Избегайте широкоугольных объективов.
Действительно, широкоугольные объективы улавливают больше объектов в кадре; тем не менее, они заставляют объекты, расположенные близко к камере, казаться больше, а объекты вдали — меньше, и вся квартира выглядит неестественно.Нормальный объектив или ваш телефон достаточно хороши, но не забудьте отойти от объекта, чтобы получить как можно больше в кадре.
4. Ясность — ключ к успеху.
Не беспокойтесь, если у вас нет штатива или вы предпочитаете фотографировать с помощью телефона, но обязательно сделайте пробный снимок и при необходимости отрегулируйте фокусировку. Также важно отметить место, откуда вы делаете фотографии (или где вы ставите камеру), чтобы вам было легче перемещать реквизит или мебель для достижения наилучших результатов.
5. Приложения для редактирования фотографий — это плюс.
Контраст, яркость, структура, теплота, насыщенность, блики и тени…. Благодаря технологиям теперь цифровое улучшение ваших фотографий занимает всего несколько секунд. Не поленитесь — если фотография слишком темная, перед загрузкой отрегулируйте экспозицию. Хорошие фотографии увеличивают вашу заметность и побуждают арендаторов нажимать на ваши объявления.
10 советов, как сфотографировать арендуемую недвижимость | Советы по работе с камерой телефона
Объявления с лучшими фотографиями получают примерно в 3 раза больше запросов на.Чтобы привлечь подходящих арендаторов и привлечь более одного заявителя, вам необходимо представить свою недвижимость наилучшим образом. Это означает делать красивые фотографии вашего объекта аренды. Если у вас нет бюджета или времени на то, чтобы нанять профессионального фотографа, вот 10 советов, которые помогут вам сфотографировать арендуемую недвижимость.
.
1. Убрать и убрать мусор
Невозможно переоценить, насколько это важно. Вы хотите убедиться, что ваш потенциальный арендатор может представить себя там живущим.Если они видят только беспорядок, этого не произойдет! Если вы не можете сделать это сами, наймите кого-нибудь. Средняя уборка стоит от 75 до 200 долларов в зависимости от размера вашего дома. Несколько советов по быстрой очистке, если вы хотите сделать это самостоятельно:
- Спрячьте грязные шнуры
- Спрячьте всю обувь
- Спрячьте беспорядок на кухне! При фотографировании скройте все, что не является кухонным прибором. Сюда входят тряпки для посуды и еда.
- Убедитесь, что фотографии висят прямо
2.Осветлить
Естественный свет — лучший свет, поэтому планируйте фотографировать днем И включайте свет. Ярче всегда выглядит больше и по-настоящему оживляет пространство. Также лучше всего фотографировать без вспышки.
3. Добавьте яркий цвет
Добавьте красочный фокус. Это может быть букет пионов, миска зеленых яблок или лимонов или яркие декоративные подушки. Это поможет оживить ваше пространство.
4. Выберите прямой угол
В идеале камера должна быть на высоте около 4-5 футов и в идеале на штативе.Они недороги и доступны также для телефонов. Они гарантируют, что ваша дрожащая рука не имеет значения. Это лучший способ избежать размытых изображений и сохранить четкость и четкость фотографий.
5
. Показать реалистичную перспективуСнимайте в сторону угла или дверного проема, чтобы получить реалистичную перспективу вашего пространства. Использование линз «рыбий глаз» может увеличить ваше жилище, но давайте признаем, что они вводят в заблуждение. Вы же не хотите, чтобы потенциальный арендатор был разочарован размером вашего помещения.
Арендодатели и управляющие недвижимостью
Рекламируйте свою аренду бесплатно на liv.rent — универсальной платформе аренды.
- Максимальное распространение: Мультиплатформенное распространение на Craigslist, Kijiji, Zumper, Facebook Rental Groups и др.
- Привлекайте потенциальных клиентов: Мгновенно общайтесь с арендаторами с подтвержденным идентификатором и выполняйте поиск из списка предложенных арендаторов.
- Screen Tenants Smarter: Легко оценивайте надежность и надежность арендатора с помощью Liv Score — новой интеллектуальной рейтинговой системы.
Узнать больше
6. Снижайтесь
Когда вы делаете снимки в более широкой комнате, снимайте немного ниже. Это может сделать пространство более открытым.
7. Выделите уникальные особенности
Покажите, что делает ваш блок уникальным, например, милый уголок для чтения, красивую террасу или недавно отремонтированную кухню или ванную комнату. Это также может включать красивый ассортимент молочного стекла на вашей мантии или коллекцию винтажных фотоаппаратов.
8. Правило третей
Используйте основы фотографии, в частности, «Правило третей».В этом базовом руководстве предлагается, чтобы фокус фотографии находился на пересечении 2-х равноудаленных вертикальных и горизонтальных линий (по сути, деля кадра на 9 воображаемых равных частей). Следование этому правилу обеспечивает гармонию и визуальный интерес к вашим фотографиям. Поэкспериментируйте, сравнивая центральный объект с тем, который падает на третий.
.
Совет для профессионалов: кадрирование — ваш друг. Сделанное правильно (с учетом правила третей), оно может превратить обычную фотографию в отличную.
9. Вертикальные линии должны быть вертикальными
Расположите камеру под углом, чтобы все вертикальные линии отображались как вертикальные. Сюда входят окна, стены, столярные изделия, картины и т. Д., Все вертикальные линии должны читаться как вертикальные. Другими словами, сделайте прямое фото!
10. Используйте подходящую камеруХотя это может занять немного больше времени и усилий, окупаемость ваших инвестиций в фотографию будет ощутимой и эффективной. Выделите аренду среди остальных с помощью четких изображений, которые вдохновляют потенциальных арендаторов на то, что хотят, чтобы подал заявку и переехал быстрее.
Переосмыслить способ аренды
Еще нет на liv.rent ? Испытайте простоту цифровых приложений и контрактов, проверенных арендаторов и арендодателей, виртуальных туров и многого другого — все на одной платформе. Зарегистрируйтесь бесплатно или скачайте приложение .
Учить большеПодпишитесь на , чтобы получать самые свежие советы арендаторам и домовладельцам и получать уведомления об изменениях на канадском рынке аренды.
>> Будьте в курсе средней арендной платы в Ванкувере, Торонто и Монреале: отчетов об аренде
6 причин, по которым профессиональная фотография квартир того стоит: Market Apartments
9 мая 2018 г. 10:00 Опубликовано Market ApartmentsПоследнее изменение: 14 ноября 2019 г. 9:19
Время чтения: 4 минутывозраст смартфона, все фотографы: твоя бабушка.Ваш стоматолог. Ваш садовник. Практически любой, у кого есть доступ к приличному телефону, имеет доступ к приличным фотографиям. Однако это не означает, что каждый является профессиональным фотографом . И, как оказалось, профессиональная фотография имеет большое значение.
Подумайте, насколько важна фотография для нас как общества: если вы спросите незнакомцев на улице, что бы вы взяли из своего дома, если он горит и у вас есть десять секунд? Скорее всего, ответят фото! в той или иной форме.В фотографии есть что-то волшебное и просветляющее. Мы этого жаждем. Нам это нужно. В том числе и на сайтах квартир!
Итак, насколько важны хороших профессиональных фотографий для квартиры? У меня есть смартфон! Разве я не могу просто выйти на улицу и сфотографировать бассейн в моей квартире и клуб на свой телефон? Мы спросили наших специалистов по недвижимости, какие квартиры могут помочь увеличить количество потенциальных клиентов, и они ответили единодушно: хорошие фотографии! Даже если вы, , можете делать снимки на своем смартфоне, это не обязательно означает, что вы должны это делать. Фотография на смартфон полезна для многих вещей: обновления Facebook, фотографии концерта Мадонны, на который вы ходили на выходных, селфи с похожими на знаменитостей. (Да, бабушка, этот парень действительно выглядел как Джастин Тимберлейк 1990-х годов). Фотография на смартфон не так хороша для таких вещей, как демонстрация жильцам красоты, современного и изысканного стиля вашего многоквартирного дома.
Чтобы доказать свою точку зрения, мы собрали эти 6 причин, почему профессиональная фотография стоит 100% для квартир:
1.Освещение
Освещение имеет большое значение для квартирной фотографии. Они делают комнату больше и светлее. Освещение привлекает людей, в том числе и при сдаче в аренду! Чтобы проверить это, наши сотрудники в Market Apartments провели эксперимент. Мы сделали одну и ту же фотографию в одном и том же месте в два разных времени дня. Просто посмотрите на разницу, даже до редактирования фотографий! Профессиональные фотографы знают хорошее освещение (гораздо больше, чем я с моим iPhone 8). Они даже могут имитировать хорошее освещение!
2.Углы
Профессиональные фотографы знают свои ракурсы — они знают, как сделать комнату больше и уютнее. Они также знают, под каким углом лучше не выходить из туалета на снимке ванной комнаты!
3. Композиция
Хорошая фотография — это больше, чем освещение и ракурсы. Речь также идет о теории композиции — где находится мебель, ее пропорции, соотношения. Если вы любитель фотографии, как я, вы, вероятно, можете дать определение этим словам, но не примените их так же хорошо, как профессионалы.И это имеет значение!
4. Редактирование фотографий
Одна вещь, которую смартфоны не могут сделать с той же способностью, что и профессиональная фотография, — это обширное редактирование фотографий. С помощью программ для фотосъемки мы можем удалить пятно на ковре или улучшить цвет на стене. Мы даже можем помочь воде в вашем бассейне немного сверкать.
ПЕРЕД РЕДАКТИРОВАНИЕМ:
РАЗНЫЙ УГОЛ ПОСЛЕ РЕДАКТИРОВАНИЯ:
5.Высокое разрешение, высококачественные изображения
В Market Apartments мы видели много изображений с телефонов. Мы их измерили и увеличили. Как это часто бывает с телефонными картинками, когда вы увеличиваете их до размеров веб-сайтов, они выглядят так:
Все, берите свои 3D-очки! Они понадобятся вам для фото-экскурсии по квартире.
С профессиональной фотографией ваши изображения будут высококачественными, нужного вам размера, а ванная в вашей квартире будет выглядеть так:
6.Вы можете получить потрясающую сделку с нами сегодня!
Наши пакеты для фотосъемки квартир с редактированием начинаются от 150 долларов. Если вы хотите заказать у нас профессиональную фотосессию, мы будем рады запечатлеть вашу квартиру в лучшем виде. Привлеките своих жителей потрясающими фотографиями и сохраните их очарованием аренды !!
Теги: маркетинг квартир, фотосессии квартир, фотосъемка квартир, цифровой маркетинг, фототуры, профессиональная фотосъемка, экскурсия по квартире посредством фотографииКатегории: Маркетинг квартир, для менеджеров по недвижимости
Этот пост написал Market Apartments
Почему фотографии квартир важны для вашего объявления
Мы живем в загруженном мире.Мы также живем в невероятно визуальном мире. И это верно, когда дело доходит до демонстрации объявления о вашей квартире. Фотография имеет большее значение, чем когда-либо, когда потенциальные арендаторы могут легко сравнить так много предложений квартир одним щелчком мыши или проведением пальца по своему мобильному устройству. Так что нет причин довольствоваться тусклыми фотографиями в описании вашей квартиры.
Вот несколько быстрых и простых способов выделить свое объявление среди множества ярких фотографий. И большинство из этих советов настолько просты в исполнении, что вы можете применить их, если вы выступаете в роли фотографа-любителя, а не нанимаете профессионального фотографа по недвижимости.
Используете смартфон? Улучшение фотографий с помощью приложений для редактирования
Смартфоны все чаще производятся с более мощными и функциональными встроенными камерами. Хотя они могут не соответствовать качественным зеркальным фотоаппаратам или мощным цифровым фотоаппаратам, вы с большей вероятностью будете носить свой смартфон с собой, чем любые другие специализированные камеры. Тем не менее, вы можете повысить качество любых снимков, которые вы делаете на свой телефон, с помощью одного из этих приложений для редактирования фотографий.
Adobe Photoshop Express
Доступно на: устройствах iOS (iPhone, iPad), Android
Цена: бесплатно
Камера + 2
Доступно на: iOS
Цена: 2 доллара США.99
Darkroom — Photo Editor
Доступно на: iOS
Цена: бесплатно
Polarr Photo Editor
Доступно на: iOS, Android
Цена: бесплатно (доступна платная «профессиональная» версия)
Эти приложения помогут улучшить фотографии, которые вы делаете на камеру смартфона. И одна из них, Camera + 2, также может помочь в получении более качественных изображений. Если на вашем настольном компьютере нет мощного программного обеспечения для редактирования фотографий, эти приложения позволят вам улучшить фотографии, снятые другой камерой, после их сохранения на смартфоне или планшете.В бесплатных версиях функции ограничены, однако вы всегда можете заплатить номинальную цену за обновление до профессиональных версий, если ожидаете, что эти приложения для редактирования фотографий будут широко использоваться.
Как создать лучшие фотографии квартиры
Максимальное освещение
Правильное освещение — ключ к красочности вашей квартиры. Делайте снимки днем, когда много естественного света. Включите весь свет и откройте шторы или жалюзи. Имейте в виду, что большинство цифровых камер настраиваются на самый яркий свет в комнате, затемняя остальную часть изображения.Противодействуйте этому эффекту, фокусируя камеру подальше от окон, чтобы создать сбалансированное изображение.
Съемка в угол
Съемка в угол придаст вашей фотографии ощущение масштаба и размерности. При фотографировании пустой стены в лоб пространство будет казаться тесным, включая угол, потолок и пол позволят арендаторам лучше понять пространство.
Минимизируйте беспорядок
Расположите квартиру так, как если бы вы собирались показать ее потенциальному арендатору.Фотография неубранной кровати, строительных работ или грязного белья выглядит неряшливо. Сведение к минимуму визуальных отвлекающих факторов позволит подчеркнуть лучшие черты вашей квартиры.
Стабилизируйте свой снимок
При использовании смартфона или цифровой камеры для съемки квартир с камерой лучше всего использовать стабилизатор, например штатив или монопод. Фиксация положения камеры позволит создавать более четкие изображения за счет уменьшения размытости, а горизонтальные фотографии могут улучшить внешний вид пространства. Нет под рукой штатива? Их относительно дешево купить, и, в крайнем случае, стол или стул будут служить той же цели — стабилизации камеры, чтобы изображения квартиры получались четкими, ровными и потрясающими.
Выделите уникальные особенности и удобства квартиры
Есть ли в квартире пышный задний двор? В нем есть встроенная клетка или старинные изделия из дерева? Камин? Обновленная кухонная техника? Прекрасный вид? Выделите особые детали, сделав снимок крупным планом и убедившись, что эти уникальные детали находятся в фокусе. Это добавляет интереса к вашему списку.
Сфотографируйте окрестности
Арендаторам нравятся объекты, привлекающие внимание тротуаров, и они хотят знать, как это здание выглядит с тротуара.Съемка экстерьера в «золотые часы», которые обычно происходят в первые и последние часы солнечного света в течение дня, даст изображение наилучшего качества. Лучше фотографировать объект летом, когда на деревьях будут листья, будут цвести цветы и на тротуаре не будет грязного снега.
Количество — качество для фотографий квартиры
Domu позволяет размещать сколько угодно фотографий — чем больше, тем лучше! Арендаторы хотят видеть больше, чем просто внешний вид или гостиную.Рекомендуем приложить фото каждой комнаты. Рассмотрите возможность съемки туалетов, коридоров, прачечной, веранды или балкона, вида и удобств здания. Добавление большого количества фотографий поможет вам сэкономить время, исключив арендаторов, которые приезжают на показ с одним представлением о квартире и уезжают с другим.