Как создают виртуальный тур по музею?
Виртуальный тур по музею – современный инструмент для увеличения туристического трафика в музей, который с каждым годом все сильнее наращивает популярность. В условиях вынужденных мер (эпидемиологические ограничения, необходимость далеких поездок и так далее) интерактив в виде виртуальной реальности дает возможность людям со всего мира за считанные секунды “оказаться” вы музее, расположенном на расстоянии тысяч километров – в другом городе или даже стране.
Виртуальный тур – это реалистичное отображение пространства на экране. Элементами тура выступают панорамы помещения. Интерактив нужен для создания «эффект присутствия» и получения пользователями ярких эмоций. Виртуальный тур подойдет как музею в помещении, так и музею под открытым небом, музею заповеднику. Виртуальный тур может изображать туристический маршрут по городу или показывать процессы производства на предприятии.
Выбор панорам будущего тура
Как правило, в музейных помещениях витрины расположены вдоль стен.
Зачастую часть экспонатов размещены в центре помещения. Чтобы виртуальный тур охватил всю экспозицию и локация была запечатлена наиболее полно, нужно выбрать оптимальное количество панорам.Если помещение имеет простое зонирование, оптимальным расположением точек съемки будет находиться ближе к центру. Ни в коем случае не стоит выбирать точки вплотную к стене – так будут упущены экспонаты “за спиной” съемки.
Выбор дополнительных параметров
Виртуальный тур – такое же мультимедиа приложение, как и любое другое. Необходимо определиться, что будет включать меню будущего тура. Это могут быть полезные справки об экспонатах, викторина, маршрут и другое. Если виртуальный тур планируется для интернационального использования, он может предполагать сразу несколько популярных языков – в зависимости от целевой аудитории.
Съемка 3D-тура
После выбора панорам необходимо составить схему съемки – она указывает на число кадров, из которых будет собрана панорама.
Здесь бывает по разному – съемка помещения может производиться как 1 кадром (панорамным), так и несколькими – тогда будет производиться склейка для создания панорамы.
Обработка панорам
Съемка в помещении накладывает свои сложности – из-за разных по температуре источников света – искусственного от люстр и естественного от окон – свет перемешивается и получается большой разброс по яркости. Поэтому кадры обрабатываются – корректируется яркость, контраст, производится ретушь.
Публикация 3D-тура
Финальный этап – это размещение виртуального тура на площадке, где все желающие смогут просмотреть его. Чаще всего это официальный сайт музея или крупные интернет-площадки, которые размещают виртуальный туры сразу нескольких музеев. Виртуальный тур может быть интерактивным экспонатом прямо в музее. Чтобы посетители музеев могли посмотреть виртуальный тур, приложение может быть загружено на очки виртуальной реальности.
Почему вашему музею нужен виртуальный тур?
Главное преимущество приложения виртуальной реальности – в вашем музее смогут побывать туристы со всего мира, а очки виртуальной реальности привлекут молодежный трафик в музей! Vinchi Interactive поможет вам создать виртуальный тур для музея – нам доверили создание более 1200+ цифровых проектов по всей России.
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами для обсуждения интерактивных экспонатов, которые подходят вашему музею!
Новинки IT-индустрии, обзоры и тесты компьютеров и комплектующих
- ПК и комплектующие
- Настольные ПК и моноблоки
- Портативные ПК
- Серверы
- Материнские платы
- Корпуса
- Блоки питания
- Оперативная память
- Процессоры
- Графические адаптеры
- Жесткие диски и SSD
- Оптические приводы и носители
- Звуковые карты
- ТВ-тюнеры
- Контроллеры
- Системы охлаждения ПК
- Моддинг
- Аксессуары для ноутбуков
- Периферия
- Принтеры, сканеры, МФУ
- Мониторы и проекторы
- Устройства ввода
- Внешние накопители
- Акустические системы, гарнитуры, наушники
- ИБП
- Веб-камеры
- KVM-оборудование
- Цифровой дом
- Сетевые медиаплееры
- HTPC и мини-компьютеры
- ТВ и системы домашнего кинотеатра
- Технология DLNA
- Средства управления домашней техникой
- Гаджеты
- Планшеты
- Смартфоны
- Электронные ридеры
- Портативные медиаплееры
- GPS-навигаторы и трекеры
- Носимые гаджеты
- Автомобильные информационно-развлекательные системы
- Зарядные устройства
- Аксессуары для мобильных устройств
- Фото и видео
- Цифровые фотоаппараты и оптика
- Видеокамеры
- Фотоаксессуары
- Обработка фотографий
- Монтаж видео
- Программы и утилиты
- Операционные системы
- Средства разработки
- Офисные программы
- Средства тестирования, мониторинга и диагностики
- Полезные утилиты
- Графические редакторы
- Средства 3D-моделирования
- Мир интернет
- Веб-браузеры
- Поисковые системы
- Социальные сети
- «Облачные» сервисы
- Сервисы для обмена сообщениями и конференц-связи
- Разработка веб-сайтов
- Мобильный интернет
- Полезные инструменты
- Безопасность
- Средства защиты от вредоносного ПО
- Средства управления доступом
- Защита данных
- Сети и телекоммуникации
- Проводные сети
- Беспроводные сети
- Сетевая инфраструктура
- Сотовая связь
- IP-телефония
- NAS-накопители
- Средства управления сетями
- Средства удаленного доступа
- Корпоративные решения
- Системная интеграция
- Проекты в области образования
- Электронный документооборот
- «Облачные» сервисы для бизнеса
- Технологии виртуализации
Наш канал на Youtube
Архив изданий
| 1999 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | |
| 2000 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 2001 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 2002 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 2003 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 2004 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 2005 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 2006 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 2007 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 2008 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 2009 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 2010 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 2011 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | |
| 2013 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
- О нас
- Размещение рекламы
- Контакты
Популярные статьи
Моноблок HP 205 G4 22 AiO — одно из лучших решений для офисной и удаленной работы
В настоящем обзоре мы рассмотрим модель моноблока от компании HP, которая является признанным лидером в производстве компьютеров как для домашнего использования, так и для офисов.
Logitech G PRO X Superlight — легкая беспроводная мышь для профессиональных киберспортсменов
Швейцарская компания Logitech G представила беспроводную игровую мышь Logitech G PRO X Superlight. Новинка предназначена для профессиональных киберспортсменов, а слово Superlight в ее названии указывает на малый вес этой модели, который не превышает 63 г. Это почти на четверть меньше по сравнению с анонсированным пару лет тому назад манипулятором Logitech G PRO Wireless
Материнская плата для домашнего майнинга ASRock h210 Pro BTC+
Как показало недавнее исследование Кембриджского университета — количество людей, которые пользуются сегодня криптовалютами, приближается к размеру населения небольшой страны и это только начало, мир меняется. Поэтому компания ASRock разработала и выпустила в продажу весьма необычную материнскую плату — h210 PRO BTC+, которую мы и рассмотрим в этом обзоре
Верхняя панель клавиатуры Rapoo Ralemo Pre 5 Fabric Edition обтянута тканью
Компания Rapoo анонсировала в Китае беспроводную клавиатуру Ralemo Pre 5 Fabric Edition.
Новинка выполнена в формате TKL (без секции цифровых клавиш) и привлекает внимание оригинальным дизайном. Одна из отличительных особенностей этой модели — верхняя панель, обтянутая тканью с меланжевым рисунком
Изогнутый экран монитора MSI Optix MAG301 CR2 обеспечит максимальное погружение в игру
Линейку компьютерных мониторов MSI пополнила модель Optix MAG301 CR2, адресованная любителям игр. Она оборудована ЖК-панелью типа VA со сверхширокоформатным (21:9) экраном изогнутой формы (радиус закругления — 1,5 м). Его размер — 29,5 дюйма по диагонали, разрешение — 2560×1080 пикселов
Комплект SilverStone MS12 позволяет превратить SSD типоразмера M.2 2280 в портативный накопитель
Каталог продукции компании SilverStone пополнил комплект MS12. Он позволяет создать портативный накопитель на базе стандартного SSD типоразмера M.2 2280 с интерфейсом PCI Express
SSD-накопители ADATA XPG Spectrix S20G сочетают производительность с эффектным дизайном
Компания ADATA Technology анонсировала твердотельные накопители серии XPG Spectrix S20G.
Они предназначены для оснащения игровых ПК и, как утверждают их создатели, сочетают высокую производительность и эффектный внешний вид
Видеокарта ASUS GeForce RTX 3070 Turbo оснащена системой охлаждения с одним центробежным вентилятором
Линейку видеоадаптеров ASUS на базе графических процессоров NVIDIA пополнила модель GeForce RTX 3070 Turbo (заводской индекс TURBO-RTX3070-8G), предназначенная для оснащения игровых ПК. Одной из особенностей новинки является конструкция системы охлаждения
КомпьютерПресс использует
Как создать виртуальный тур по недвижимости за 8 шагов (+ примеры)
Виртуальные туры, такие как видеопрогулки, виртуальные 3D-туры и интерактивные 360-градусные виртуальные туры, позволяют потенциальным покупателям взаимодействовать с домом и смотреть на особенности в деталях, не будучи на месте. Чтобы создать виртуальный домашний тур, начните с выбора оборудования и планирования снимков, прежде чем делать фотографии.
Дополнительные детали, такие как выравнивание штатива, постановка каждой комнаты и использование программного обеспечения для виртуального тура, также важны для создания виртуального тура.
Многие агенты по недвижимости избегают создания виртуальных туров из-за предполагаемых затрат времени, усилий и затрат. Однако такие компании, как Asteroom, устраняют эти препятствия, предлагая доступное и простое в использовании программное обеспечение, а также простой комплект 3D-туров для создания виртуальных туров с высоким разрешением прямо с вашего смартфона. В комплект входят инструменты, позволяющие превратить ваш смартфон в 360-градусную камеру для создания туров за 15 минут. Начните создавать виртуальные туры с Asteroom уже сегодня.
Посетите Астернум
Вот восемь шагов по созданию виртуального тура по недвижимости:
1. Выберите подходящее оборудование и программное обеспечение
Одна из причин, по которой некоторые агенты избегают виртуальных туров, заключается в том, что они необходимое оборудование.
Они часто воображают, что им нужно сложное, высококачественное фотооборудование, и что потребуется долгая практика, прежде чем они смогут правильно его использовать. На самом деле, рост виртуальной реальности и 360-градусной фотографии увеличил количество и типы доступных вариантов оборудования.
На самом деле, некоторые камеры виртуального тура чрезвычайно доступны и удобны в использовании, так что вы можете совершить виртуальный тур прямо из коробки. Конечно, другие камеры предлагают более широкий набор инструментов, функций и аксессуаров, а также более высокую цену. Вот некоторые из лучших камер виртуального тура на рынке:
Комплект виртуального тура Asteroom
- Комплект 3D-тура Asteroom: Штатив, вращатель и чехол для телефона со сверхшироким объективом «рыбий глаз» крепятся к существующему смартфону и позволяют вы можете легко создавать виртуальные туры всего за 110 долларов (доступно на Asteroom и Amazon).
- Камеры Matterport Pro2 или 360: Разнообразие камер начального уровня и профессиональных камер 360, которые помогут вам начать создавать виртуальные туры и предлагают лучшее качество на рынке (доступно на Matterport).
- Ricoh Theta Z1 или Ricoh Theta X: Универсальные камеры для виртуального тура, обеспечивающие одно из самых качественных фото, видео и виртуальную реальность на рынке. Z1 предоставляет более обширные инструменты, но X более удобен для пользователя (доступен на Theta и Amazon).
Камера Trisio Lite 2
- Trisio Lite 2: Небольшая и простая в использовании камера, которая делает 360-градусные фотографии и виртуальные туры с разрешением до 8k (доступно на Amazon).
- Insta360 One X2: Видеокамера с мощными возможностями стабилизации и инструментами действий для создания увлекательных видеотуров (доступно на Insta360 и Amazon).
Threesixtycameras.com
- QooCam 8k: Камера, предназначенная для создания 360-градусных домашних туров в виртуальной реальности, с отличными инструментами для создания высококачественных фотографий, видео и 3D-видео (доступно на Kandao VR и Amazon).
- VPix: комплекты камер для виртуального тура с углом обзора 360 градусов, включая цифровые зеркальные камеры, дополнительные объективы, видеообъективы, штативы, футляр для переноски и индивидуальные курсы обучения (доступно на VPix).
Однако большинство фотографов и видеооператоров согласны с тем, что абсолютное качество достигается при использовании цифровой зеркальной фотокамеры. «Установка» в основном означает добавление аксессуаров к вашей DSLR, что позволяет вам снимать виртуальные туры. Цифровые зеркальные камеры обычно стоят дороже, чем камеры «все в одном», и, как правило, у вас больше времени на обучение.
Когда вы пытаетесь понять, как создать 360-градусный виртуальный тур с помощью цифровой зеркальной фотокамеры, существуют сотни, если не тысячи вариантов оборудования и аксессуаров. Тем не менее, основные элементы всегда будут включать:
- Цифровая зеркальная камера: Несколько отличных цифровых зеркальных камер для создания виртуальных туров — это серия Sony a7R, Sony a6000 и Nikon D3500.
- Объектив «рыбий глаз»: Этот объектив позволяет получить самый широкий угол. Прежде чем выбрать один из них, изучите обрезанные, круглые и диагональные объективы типа «рыбий глаз».
- Штатив и/или монопод: Штатив устанавливается на поверхность и устойчиво удерживает камеру, в то время как монопод имеет только одну ножку и используется для съемки плавных 360-градусных видеороликов.
- Панорамная штативная головка: В дополнение к штативу, который устойчиво удерживает вашу камеру, для виртуальных туров и 360-градусных фотографий потребуется штативная головка для панорамных фотографий. Оцените, нужна ли вам головка штатива с ручным или автоматическим управлением.
- Чемодан для переноски: Хотя это может показаться дополнительным оборудованием, оно необходимо для того, чтобы ваше оборудование было в целости и сохранности и чтобы его можно было легко транспортировать по территории.
Кроме того, необходимое оборудование и программное обеспечение для вашей недвижимости или бизнеса в сфере недвижимости будет зависеть от типа создаваемых вами виртуальных туров. Убедитесь, что вы изучили программное обеспечение для виртуальных туров и оборудование для виртуальных туров, прежде чем заказывать что-либо, потому что некоторые программы предлагают свои собственные камеры, объективы или аксессуары.
Прочтите обзоры, сравните цены и функции и найдите примеры фотографий, сделанных с помощью каждого типа камеры, чтобы выбрать наиболее подходящую для ваших нужд.
Для начала ознакомьтесь со следующими четырьмя лучшими программами для виртуальных туров:
Best For | Фотографы и агенты, которым нужен самый удобный способ съемки, редактирования и обмена виртуальными турами 3 8 Профессионалы в сфере недвижимости, которым нужны самые обширные инструменты для захвата и редактирования виртуальных туров и 3D-медиа | Удобный видеоредактор для добавления интерактивных элементов, брендинга и меток к виртуальным турам | Агенты, которым требуется множество функций и вариантов обслуживания, таких как виртуальная постановка, совместное использование экрана и генерация потенциальных клиентов | |
Основные функции интерактивные 3D-туры, 3D-планы этажей и 2D-фотографии |
| |||
Pricing | $59 per active tour | Free or $69 per month | $5 to $95 per month | $19.99 per month + $15 per tour |
Learn Подробнее | Посещение Asteroom | Посещение Matterport | Посещение Istaging | Visit Eye Spy 360 |
Для получения более подробной информации и сравнения вариантов программного обеспечения для виртуальных туров по недвижимости, прочитайте о шести лучших конкурентах Matterport.
2. Планируйте свои снимки
Когда вы научитесь создавать виртуальные туры, вы заметите, что это требует большего планирования и подготовки, чем фотографии. Те, кто успешен в сфере недвижимости, начинают с составления списка всех комнат в доме, которые следует включить в виртуальный тур. Перед съемкой пройдитесь по дому, найдите центр каждой комнаты и убедитесь, что ваша камера сможет запечатлеть и выделить особенности каждой комнаты с этой точки обзора.
Если центр не работает, найдите место, где ваша камера уловит больше всего деталей, и отметьте это место кусочком скотча. Не забывайте, что каждое пространство имеет значение для потенциального покупателя, поэтому важно включить в свой виртуальный тур такие комнаты, как ванные комнаты, гардеробные и прихожие. Заблаговременное составление списка выстрелов может помочь убедиться, что вы ничего не забыли и не пропустили.
Для начала загрузите наш бесплатный контрольный список снимков виртуального тура:
Скачать Отправь это мне3.
Сцена Каждая комнатаКак только вы узнаете, где будет стоять камера, убедитесь, что комната выглядит максимально идеально. Как минимум, уберите все, что стоит на пути объектива, чтобы дать камере четкий обзор всей комнаты, и уберите все, что может отвлекать или выглядеть беспорядочно. Убедитесь, что в комнате достаточно света, чтобы элементы были легко видны. Чем четче вид, тем лучше конечный результат.
Комната со сценой и без нее (Источник: NAR)
Для получения наилучших результатов от всех ваших усилий вам следует серьезно отнестись к домашней постановке как к неотъемлемой части вашей фотосъемки недвижимости и маркетинговой стратегии. Постановка дома оказывает огромное влияние на точку зрения покупателя, особенно в виртуальных турах по дому, когда они, вероятно, увеличивают фотографии и активно обыскивают каждую комнату. В зависимости от дома вы можете нанять местную постановочную компанию или воспользоваться услугой виртуальной постановки.
4. Выровняйте штатив
При создании виртуального тура по дому ваш штатив должен быть выровнен, чтобы все изображения были одинаковыми.
Этот шаг займет всего несколько секунд, но он необходим для любого изображения, видео, 360-градусного или панорамного снимка, который вы можете сделать. Не пытайтесь создавать панорамные или 360-градусные изображения без ровного места для установки камеры, иначе линии и углы на ваших снимках будут кривыми и неприятными.
Если штатив не оснащен встроенным пузырьковым уровнем, просто загрузите на свой смартфон инструмент для выравнивания, например пузырьковый уровень для iPhone или уровень iHandy. Выровняйте штатив, регулируя ножки, пока пузырек не окажется в центре между линиями.
5. Сделайте пробные снимки
В начале съемки проверьте каждый снимок в списке изображений, выделив нужные элементы. По мере того, как вы научитесь делать виртуальный тур по недвижимости, вы заметите на первом снимке больше деталей, которые следует отрегулировать, например, освещение, ракурс камеры или необычное расположение декора.
Если вы заметили что-то отвлекающее в кадре, переместите камеру или расположите предметы в комнате соответствующим образом.
Следите за любыми зеркалами, стеклами или окнами, следите за тем, чтобы вы и ваша камера не отражались на снимках. Если вы это сделаете, выберите другое место, чтобы встать и управлять камерой удаленно.
6. Сделайте все фотографии из вашего списка снимков
Имея подробный список снимков и правильные настройки камеры, вы будете готовы перемещаться по каждой комнате отеля, чтобы сделать снимки. Найдите запланированное место в каждой комнате, установите штатив и сделайте снимки. Проверяйте каждое изображение на экране камеры, прежде чем перемещать штатив, при необходимости делайте повторные снимки и убедитесь, что у вас есть все необходимые изображения, прежде чем переходить в следующую комнату. Лучше иметь слишком много фотографий, чем слишком мало.
7. Создайте свой виртуальный тур
Когда у вас есть все изображения, пришло время создать виртуальный тур по дому с помощью выбранного вами программного обеспечения для виртуального обхода. Независимо от того, какое оборудование и инструменты вам нужны, процесс создания виртуального тура будет состоять из следующих трех шагов:
Загрузка изображений в программу
Начните с загрузки изображений в программу.
Если вы впервые создаете виртуальный тур, программа может научить вас, как сделать виртуальный тур, с помощью пошаговых подсказок. Выполните шаги по добавлению статических или панорамных изображений, и программное обеспечение соединит статические изображения для виртуальных 3D-туров и соберет панорамные фотографии для 360-градусных туров.
Добавление дополнительных функций
Большинство программ содержат дополнительные функции для улучшения вашего тура и улучшения впечатления зрителя. Это могут быть аудиоописания, интерактивные ссылки (также называемые активными точками), музыка или текст.
В зависимости от вашего программного обеспечения, нажмите на настройки или кнопку редактирования, чтобы получить выбор дополнительных функций для добавления к вашему виртуальному туру. Зрители смогут автоматически выполнять резервное копирование, масштабирование или изменение направления с помощью мыши после завершения виртуального тура. Вот как выглядит добавление горячих точек в создатель виртуального тура iStaging.
com:
Создатель виртуального тура iStaging
Аутсорсинг, если необходимо
Поставщики программного обеспечения для виртуального тура сделали процесс очень простым, но это не означает, что у каждого агента есть умение или время для выполнения всех необходимых частей постобработки. Многие новые агенты по недвижимости пытаются сделать все сами, но во многих случаях аутсорсинг является наиболее эффективным способом создания наилучшего тура по недвижимости.
Виртуальные туры фрилансеров доступны на Fiverr
На Fiverr вы можете найти фрилансера для создания виртуального обхода или 3D-тура и просмотреть сотни профилей, примеров и обзоров. Прежде чем начать свой проект, вы даже можете связаться с фрилансерами, чтобы задать вопросы и договориться о цене. Узнайте, кто сегодня доступен на Fiverr.
Посетите Fiverr
8. Поделитесь своим виртуальным туром
Завершив создание виртуального тура, используйте свое программное обеспечение, чтобы поделиться своим туром с помощью ссылки или HTML-кода, чтобы встроить тур на веб-сайты, в электронную почту или социальные сети.
Используйте любую возможность, чтобы поделиться своим виртуальным прохождением, чтобы привлечь потенциальных клиентов в сфере недвижимости и найти потенциальных покупателей для дома. На самом деле, лучше всего разработать систему для распространения и продвижения вашего тура и добавить ее в свой контрольный список маркетинга или дней открытых дверей.
Пример виртуального тура с брендом Matterport
Совет для профессионалов: Многие программы виртуальных туров предлагают фирменные туры, что означает, что ваше имя, брокерская компания и контактная информация отображаются в туре. Лучше всего создать брендированную и небрендированную версию для разных целей. Например, фирменные версии следует использовать в социальных сетях, в вашем списке адресов электронной почты и на вашем веб-сайте. Версии без торговой марки можно использовать для услуг множественных списков (MLS), поскольку они, как правило, не позволяют агентам добавлять какой-либо фирменный контент в списки.
Типы виртуальных туров
«Виртуальный тур» — это общий термин, используемый для описания нескольких различных типов интерактивных фотографий или видео объектов. К ним относятся видеопросмотры, виртуальные 3D-туры и интерактивные 360-градусные виртуальные туры. С другой стороны, слайд-шоу из списка фотографий, наложенное на музыку, не является виртуальным туром, поскольку оно не воссоздает ощущение пребывания внутри или прогулки по объекту.
Прогулка
Видеоэкскурсия или прогулка — это именно то, на что это похоже: прогулка по объекту с гидом.
Видео — наименее интерактивный вариант виртуального тура, но его проще всего создать с помощью чего угодно, от смартфонов до самого сложного цифрового видеооборудования. На самом деле, видеотуры можно создать за 10-15 минут, прогуливаясь по дому со смартфоном, как этот пример от калифорнийского риелтора Скотта Тейлора: только увеличили свою популярность и стали более мощными, чем когда-либо, при маркетинге и продаже недвижимости.
Вы можете (и должны) даже добавить в свои видео свою уникальную индивидуальность, как это делает Райан Серхант с первой секунды своего видеотура:
(Источник: YouTube)
Несмотря на то, что идеально подчеркивать особенности и преимущества дома, многие агенты по недвижимости предпочитают создавать простые видеотуры, редактируя клипы с недвижимостью и добавляя фоновую музыку. Эти видеоролики можно быстро и легко создавать и редактировать, а также они добавляют невероятно полезную и привлекательную функцию в ваши списки. Посмотрите это видео от The Avenue Central Coast Realty:
(Источник: YouTube)
Видеотуры — один из самых простых способов добавить интересный и уникальный элемент в ваши списки недвижимости, но это только начало.
На самом деле, видео в социальных сетях привлекают на 1200% больше внимания, чем текстовый и графический контент вместе взятые. Следовательно, убедитесь, что вы используете маркетинговую силу видео. Начните с просмотра некоторых лучших примеров видео о недвижимости и узнайте, почему они так хорошо работают.
Виртуальный 3D-тур
Виртуальный 3D-тур — это не видео, а интерактивный опыт, который позволяет пользователям смотреть на 3D-изображения и ощущать, каково это — перемещаться по объекту. Они создаются путем фотографирования каждого помещения с помощью панорамного объектива камеры, а затем использования программного обеспечения для виртуального тура, чтобы склеить изображения вместе. В результате получается не обычное видео, а интерактивный опыт, который позволяет пользователям просматривать пространство под разными углами, поворачиваться и возвращаться в каждую комнату, чтобы увидеть детали.
Вот один из примеров того, как выглядит 3D-экскурсия по дому от Matterport:
(Источник: YouTube)
Поскольку этот тип виртуального тура создается из статических изображений, а не из видео, поток из комнаты в комнату может ощущаться. нервный, будто смотришь на что-то в Google Street View. Тем не менее, они представляют огромную ценность для потенциальных покупателей, потому что они могут виртуально «ходить» по собственности со своей скоростью и детально рассматривать помещения. На самом деле, опросы показали, что 63% представителей поколения X, 83% миллениалов и 94% покупателей поколения Z предпочитают списки недвижимости с этими иммерсивными функциями.
Еще один доступный способ легко создать 3D-тур по дому — Zillow 3D Home Tours. Это бесплатное приложение, которое работает с 360-градусными камерами и смартфонами для съемки панорам и создания интерактивного домашнего тура.
Затем тур можно опубликовать в MLS, в списке Zillow, в социальных сетях и на вашем веб-сайте. Попробуйте приложение сегодня.
Посмотрите этот образец видео-тура Zillow 3D Home от BlueLaVaMedia:
(Источник: YouTube)
Посетите Zillow
Интерактивный 360-градусный виртуальный тур
360-градусные туры предлагают захватывающий, реалистичный опыт прогулки по дому, похожий на ношение виртуальной реальности ( ВР) гарнитура. Конечно, для создания 360-градусного виртуального тура требуется более специализированное оборудование и программное обеспечение, чем для других типов виртуальных туров, но результат поможет вам и вашим объявлениям выделиться среди конкурентов.
(Источник: пример 3D-тура Matterport)
Виртуальные 360-градусные туры, такие как 3D-туры, требуют установки камеры в центре комнаты. Затем вы должны активировать 360-градусную камеру, и она будет вращаться, чтобы сделать 360-градусную фотографию с высоким разрешением. Каждая фотография затем загружается в специальное программное обеспечение, где к фотографиям можно добавить текст, ссылки и другой интерактивный мультимедийный контент, создавая для зрителя очень динамичный опыт.
Вот пример 360-градусного виртуального тура от Дома Дизайнеров:
(Источник: YouTube)
Практический результат
Виртуальные туры предоставляют потенциальным покупателям уникальный, увлекательный и привлекательный инструмент для просмотра недвижимости в Интернете. Существует несколько различных типов виртуальных туров, которые могут помочь вашим объявлениям о недвижимости вызвать значительно больший интерес и увеличить цену продажи.
При правильном оборудовании, программном обеспечении и стратегии научиться делать виртуальные туры может быть относительно просто, и это может оказать большое влияние на ваш бизнес.
Пошаговое руководство по созданию виртуального тура по дому
© PEOPLEIMAGES — E+ / GETTY IMAGES
Экономика COVID-19 подстегнула потребительский спрос на виртуальные домашние туры. Эти презентации, созданные с использованием технологий 360-градусного обзора и 3D-туров, обеспечивают иммерсивный опыт просмотра домов, ограничивая при этом личный контакт.
Виртуальные туры дают покупателям представление о планировке дома и движении, которое невозможно получить с помощью фотографий, говорит консультант Джефф Тернер из Санта-Клариты, Калифорния. не соответствуют их стилю, говорит Тернер, консультант провайдера виртуальных туров Immoviewer и предприниматель в Second Century Ventures and Reach, стратегическом инвестиционном подразделении Национальной ассоциации риелторов® и отмеченном наградами технологическом ускорителе.
«Потребители жаждут возможности получить лучший опыт онлайн-покупок, и для меня это обещание 3D-виртуальных туров с обзором на 360 градусов».
Данные показывают, что виртуальные туры стимулируют продажи, говорит Амир Франк, контент-менеджер Matterport в Саннивейле, Калифорния. Matterport изучил данные о транзакциях MLS на юге, юго-западе, северо-западе и Среднем Западе с ноября 2016 года по ноябрь 2019 года. Результаты показали списки. с 3D-туром продаются на 9% дороже и закрываются на 31% быстрее, чем объявления без них.
В последние годы стоимость и сложность технологий виртуальных туров снизились, что сделало эти туры более доступными для специалистов по недвижимости. Чтобы помочь вам создать исключительные виртуальные домашние туры, вот пошаговое руководство по сбору оборудования; подготовка к съемке и обработка фотографий; загрузка и редактирование изображений; создание тура от прохождения до выхода на онлайн-платформе; а также публикация и маркетинг туров.
Шаг 1.
Выберите оборудование и платформу«Мы живем в золотой век 360-градусных камер, — говорит Тернер. «Сейчас у меня в руках шесть разных 360-градусных камер. Все они стоят от 250 до 500 долларов. Стоимость не должна быть препятствием для любого, кто занимается продажей жилья в любом объеме. У меня есть дом площадью 3400 квадратных футов здесь, в Южной Калифорнии, и я могу снять его и превратить в полезную экскурсию менее чем за 20 минут.
«Это инструменты в один клик», — добавляет он. «Вам не нужно фокусировать их. И качество этих недорогих камер со временем значительно улучшилось».
«Чтобы снять дом площадью 2000 квадратных футов, этому [Ricoh Theta V] требуется от 5 до 10 минут», — соглашается Питер Шравемейд из Маручидора, Квинсленд, Австралия, менеджер по работе с Box Brownie, компании, предлагающей услуги «под ключ». обработка фотографий, виртуальные туры и другие услуги для профессионалов в сфере недвижимости.
Помимо своей доступности и скорости, говорит Шравемейд, камера Ricoh позволяет делать «брекетинг» для создания наилучших изображений.
Брекетинг означает, что одна и та же фотография делается несколько раз, каждая с разной экспозицией, что помогает гарантировать, что ваш тур будет включать в себя исключительные виды внутри и снаружи. Он рекомендует снимать от трех до пяти разных экспозиций, а затем редактировать их вместе, чтобы создать изображение с брекетингом.
Более высокая цена Matterport обусловлена тем, что он выполняет функции камеры и сканера, делая панорамные фотографии, а затем создавая план этажа в стиле кукольного домика. По словам Билла Лаблина, генерального директора Century 21 Advantage Gold в Филадельфии, главным преимуществом является план этажа. Используя формат «кукольного домика», зрители могут легко переходить из комнаты в комнату. Однако загрузка тура Matterport занимает от одного до двух часов, так что это более медленный процесс, чем то, что предлагают продукты Ricoh.
Какую бы 360-градусную камеру вы ни использовали, вам также придется загрузить приложение для смартфона или инвестировать в хостинг-платформу для своих туров.
Вы будете загружать свои фотографии на эту платформу для хранения, редактирования и обмена.
Шаг 2. Организуйте фотосъемку, освещение и размещение камеры
Прежде чем приступить к съемке, откройте приложение для фотографии или платформу хостинга, а затем поместите 360-градусную камеру на штатив. «Мне нравится фотографировать, как бы я двигался по дому, — говорит Тернер, — начиная с экстерьера». Сделайте одну фотографию через улицу, а другую во дворе. Сфотографируйте обе стороны дома, если есть место для вашего снаряжения; затем перемещайтесь по дому и захватывайте задний двор. Когда вы закончили снимать экстерьер, откройте входную дверь и сфотографируйте подъезд. Прежде чем делать снимки интерьера, откройте двери и включите весь свет. Откройте жалюзи и шторы, если вид не отвлекает от изображения. «Затем пройдитесь по дому и сделайте столько фотографий, сколько необходимо, чтобы люди могли пройти через него».
Внутри разместите штатив в центре каждой комнаты, установив камеру на уровне глаз, над мебелью и столешницами.
Затем выйдите из комнаты, чтобы сделать снимок с помощью приложения для смартфона. Вы можете сделать по одной фотографии на комнату, если только вы не ограничиваете экспозицию или размер комнаты не требует большего. Для больших помещений может потребоваться два-три изображения с разных позиций.
Камера Matterport требует другого рабочего процесса. Камера сканирует каждый угол комнаты, создавая трехмерный план этажа, напоминающий кукольный домик. Фрэнк предлагает начать с самого низкого уровня и продвигаться вверх. Расположите камеру, чтобы делать снимки в центре коридора и у входа в каждую комнату. Затем поместите камеру Matterport в каждый угол комнаты, чтобы создать ощущение размера комнаты; количество фотографий поможет программе сформировать 3D-модель кукольного домика.
Шаг 3: Загрузите тур
Существуют сотни 360-градусных туроператоров и хостинговых платформ, включая Matterport, Ricoh460 Tours, Ogulo, Immoviewer, Box Brownie, Giraffe360 и EyeSpy360, говорит Шравемейд.
У многих есть приложения, которые загружают ваши фотографии, когда вы их делаете. Инструменты редактирования на многих платформах объединят ваши изображения воедино, чтобы тур был цельным.
Стоимость зависит от платформы и сложности. У Immoviewer есть модель подписки, которая стоит от 69 долларов.в месяц за пять активных туров до 159 долларов в месяц за 20. Box Brownie использует модель оплаты по мере использования, в которой тур с 15 фотографиями стоит 16 долларов, тур с 16–25 фотографиями стоит 24 доллара; варианты улучшения изображения начинаются с 1,60 доллара, а виртуальная постановка на 360 градусов стоит 64 доллара. Стоимость более сложных туров Matterport составляет от 250 до 400 долларов.
Шаг 4: создание тура, от прохождения до выхода
Многие программы для редактирования, включая Box Brownie и Immoviewer, размещают ваши фотографии в правильной последовательности при загрузке; пока вы делаете свои фотографии в порядке расположения на плане дома, они будут правильно расположены для виртуального тура.
Если вы используете программное обеспечение Matterport, после загрузки фотографий они обрабатываются в 3D-модели в правильном порядке. Затем вы можете начать добавлять «важные теги» и выделять ролики, вставлять видео и брошюры, а также маркировать комнаты и размеры, — говорит Франк.
Если у вас есть навыки редактирования, чтобы самостоятельно склеить изображения, Schravemade рекомендует такие программы, как Adobe Lightroom и Photoshop, которые доступны в виде онлайн-подписки за 9,99 долларов США в месяц в составе пакета Adobe Creative Cloud. (Подписка на полную версию Adobe Creative Cloud стоит 52 доллара в месяц, но большинству пользователей нужны только эти два приложения.)
С Immoviewer «эти туры становятся доступны в момент загрузки. Поэтому, если у вас есть хорошее [беспроводное] соединение из дома и вы используете приложение, в тот момент, когда эти изображения загружены, виртуальный тур будет запущен и готов к работе», — говорит Тернер.
Процесс подробного сканирования и фотографирования Matterport может занять пару часов, чтобы завершить загрузку.
После завершения загрузки обработка занимает от 24 до 48 часов. Именно тогда вы сможете начать отмечать и добавлять спецификации и точки интереса. По словам Шрейвмайда, Box Brownie использует ручное сшивание для процесса редактирования фотографий, и его обработка занимает 24 часа.
Шаг 5: Публикация и реклама тура по нескольким каналам
Такие платформы, как realtor.com®, многие MLS и социальные сети, являются идеальным местом для публикации вашего виртуального домашнего тура. Вы можете встроить ссылку на тур в кампании по электронной почте и текстовые сообщения или отправить ее прямо в Facebook, говорит Шравемейд.
Как только изображения и 3D-модель созданы, по словам Фрэнка, система Matterport «автоматически создает фотографии, которые, по ее мнению, можно использовать в ваших маркетинговых кампаниях, а также несколько коротких тизеров, которые великолепны; вы можете легко загрузить файл GIF или MP4 [видео] и использовать его в своих маркетинговых кампаниях».